Vær forsiktig med landfeber på grunn av fusjonseffekten

Før nyheten om sammenslåing av provinser og kommuner for å utvide utviklingsområdet, ble eiendomsmarkedet i mange områder plutselig «opphetet» igjen etter en lang periode med stagnasjon. Dette anses som en ny mulighet for investorer, og lover å gi store fortjenestemarginer og høy likviditet som svar på flyttebehovet til kadrer, embetsmenn, offentlig ansatte og arbeidere. For å unngå å falle inn i prisinflasjonsmatrisen, må investorer imidlertid være ekstremt forsiktige og nøye vurdere den nåværende motstridende informasjonen.

Landprodukter i byområdet Nam Vinh Yen er ettertraktet av investorer, noe som fører til at landprisene øker dramatisk.

De siste dagene har tomteprisene steget dag for dag i byområdet Nam Vinh Yen. En Facebook-konto ved navn Thuy Do publiserte at prisen på en tomt på 100 m2 på en 16,5 meter lang vei, nær Ly Nam De-gaten i byområdet Nam Vinh Yen, er 4,6 milliarder VND, en pris på over 40 millioner VND/m2. Noen timer tidligere publiserte denne Facebook-kontoen også en tomt på 240 m2 med 8 meter fasade til salgs for over 8,4 milliarder VND, tilsvarende en pris på over 35 millioner VND/m2.

På kort tid (før og etter kinesisk nyttår i At Ty) har salgsprisen på tomter i byområdet Nam Vinh Yen hatt en tendens til å øke kraftig, med et gjennomsnitt på 15–30 %. Dette er uvanlige signaler, selv om den urbane infrastrukturen tidligere ikke har hatt mange gjennombrudd. Informasjon om det økologiske byområdeprosjektet som VinGroup har investert i Sau Vo-innsjøen, er bare i investeringsundersøkelsesfasen.

Herr Phan Van Hung, representant for Sea Holding Investment and Trading Joint Stock Company (Vinh Yen), en enhet med mange års erfaring innen eiendomsbransjen i Vinh Yen, sa: Før informasjonen om sammenslåing av provinser og kommuner i henhold til regjeringens politikk kom, har eiendomsmarkedet i provinsen opplevd en gjenoppliving.

Tomteprisene i mange områder i provinsen har registrert store økninger, fra 15–20 % av den totale verdien. Spesielt i byområdet Nam Vinh Yen har prisen på noen tomter økt med opptil 1,5 ganger sammenlignet med før kinesisk nyttår.

Informasjon om vellykkede transaksjoner dukker opp mer og mer på sosiale nettverk. Med så sterke svingninger vil imidlertid risikoraten være svært høy, og investorer må være årvåkne, undersøke vitenskapelige og optimale økonomiske planer for å sikre minst mulig risiko. Samtidig må det gjøres en fullstendig vurdering av infrastruktur og utviklingsvisjon, slik at kortsiktige eller langsiktige investeringer proaktivt kan avvikles når det er nødvendig.

I løpet av de siste 10 dagene har tomtemarkedet i Viet Tri-byen i Phu Tho-provinsen opplevd en sterk prisøkning, spesielt i noen forstadsområder. Tomteprisene i sentrale bydeler som Thanh Mieu, Gia Cam, Trung Vuong, Bach Hac, Tho Son... har økt med 20–30 %, og til og med noen områder med synkron trafikkinfrastruktur registrerte en økning på opptil 50 % sammenlignet med slutten av 2023.

Tomteprisene endres hver time, selv over natten har prisen på hver tomt økt med titalls til hundrevis av millioner dong, selv om eiendomsmarkedet i Phu Tho har vært stabilt i mange år. Årsaken er effekten av informasjon som forutsier sammenslåingen av provinsene Vinh Phuc og Hoa Binh til Phu Tho. Hovedkvarteret til byråene vil bli lokalisert i Viet Tri. For å fange opp investeringsbølgen har mange investorer i provinsen raskt lært om muligheten til å investere i tomter i Viet Tri, og forventer at salgsprisen vil øke i de kommende månedene for å gi fortjeneste.

Mange eksperter i eiendomsbransjen analyserer at sammenslåing av provinser og byer ikke vil skape et jordskjelv i tomteprisene, fordi sammenslåingen bare utvider utviklingsrommet for det nye området, og ikke endrer den økonomiske situasjonen for mye.

Mens man slår sammen for å effektivisere apparatet, vil antallet tjenestemenn, offentlig ansatte og arbeidere i statlig sektor reduseres betydelig, noe som fører til at etterspørselen etter eiendom i nye administrative sentre ikke øker så mye som investorene forventer.

Virkeligheten har bevist dette, som i tilfellet med fusjonen av Ha Tay og Me Linh til Hanoi i 2008. På den tiden forventet mange at tomteprisene i Ha Dong, Son Tay eller Me Linh ville "bryte ut" umiddelbart etter fusjonen, men i realiteten tok det 10–15 år før tomteprisene økte takket være investeringer i infrastrukturutvikling og dynamikken i den lokale økonomien.

Det kan sees at effektene av informasjonen om provinsielle sammenslåinger har hatt og fortsatt har flerdimensjonale konsekvenser for eiendomsmarkedet. Dette gjør at eiendoms-"bølgene" dukker opp oftere og sterkere.

Spesielt denne oppstanden kombinert med informasjonen om at provinsen kontinuerlig har startet sosiale boligprosjekter i byene Phuc Yen og Vinh Yen, og informasjonen om at VinGroup Corporation forbereder seg på å investere i et byområde i Sau Vo-sjøen med et areal på 2500 hektar i den senere tid, har også bidratt til å skape en ny «landfeber».

For å drive forretninger trygt og effektivt, og ivareta trygdeytelser, må investorer være ekstremt forsiktige og unngå å havne i en situasjon der de blir fanget av de stadig mer sofistikerte prisoppblåsende triksene til eiendomsmeglere.

Artikkel og bilder: Duc Chung

Kilde: https://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/125468/Can-trong-voi-con-sot-dat-do-hieu-ung-sap-nhap