Regjeringen ga Byggedepartementet i oppdrag å fjerne vanskelighetene for Novalands 5 milliarder dollar store prosjekt.

NovaWorld Phan Thiet-prosjektet har en skala på nesten 1000 hektar, med en investeringskapital på omtrent 5 milliarder USD, investert av Delta - Valley Binh Thuan Company Limited - et datterselskap av Novaland, i Tien Thanh kommune, Phan Thiet by. I rapporten pekte Binh Thuan-provinsen på fem problemer og foreslo konkrete løsninger på problemene som må løses.

Når det gjelder investeringspolitikk, ble prosjektet først tildelt et sertifikat av provinsen i 2008 og endret for femte gang i 2014. I april 2019 utstedte Binh Thuan en ny investeringspolitisk beslutning (som erstattet de to beslutningene ovenfor), med samme skala, men målet ble endret til "Investering i villaer og kommersielle områder for salg og næringsvirksomhet i henhold til prosjektets livssyklus"; førsteklasses hotellområde; kombinert investering i kommersielle og servicearbeider; golfbane, bungalow, restaurant...

Binh Thuan sa imidlertid at gjeldende lover ikke har spesifikke forskrifter om konseptet og typene villaer til salgs og virksomhet i henhold til prosjektets livssyklus. Derfor mener provinsen at godkjenningen av prosjektets investeringspolicy med ovennevnte mål og typer ikke sikrer et juridisk grunnlag.

NovaWorld Phan Thiet-prosjektet er delvis fullført.

Ifølge den provinsielle folkekomiteen har investoren signert rundt 3000 kontrakter med kunder, så kansellering eller justering av investeringspolicyen vil i stor grad påvirke prosjektet, samt kundenes interesser og den lokale sosioøkonomien . Investeringspolicybeslutningen er også grunnlaget for implementering av følgende prosedyrer. Derfor ba provinsen arbeidsgruppen om å vurdere og bli enige om en plan for å opprettholde investeringspolicyen i beslutning nr. 934 utstedt i april 2019.

Når det gjelder utleie av land, har provinsen leid prosjektet i 8 avdrag med et totalt areal på 963 hektar i form av statlig utleie av land med årlig leiebetaling. Utleien av land i mange avdrag på den tiden skyldtes provinsens kompetente myndigheters bevissthet om fremdriften av kompensasjon, støtte og gjenbosetting på grunn av prosjektets svært store skala. Samtidig vurderte provinsens fagorganer at det er svært vanskelig å leie ut land etter at all kompensasjon, støtte og gjenbosetting er fullført.

Binh Thuan sa at det etter en gjennomgang viser at det for øyeblikket ikke finnes noen forskrifter for utleie av land i henhold til fremdriften i implementeringen av kompensasjon, så utleie av land i flere faser i samme prosjekt er ikke strengt og sikrer ikke juridisk grunnlag. Dette er også årsaken til problemer med å fastsette spesifikke landpriser på mange tidspunkter. Derfor foreslo provinsen å behandle åtte utleievedtak om til én i august 2021.

Deretter kommer problemet med midlertidig innkreving av landleie og utstedelse av bruksrettsbevis for land. På grunn av vanskeligheter med å fastsette landpriser har investoren bare midlertidig betalt nesten 386 milliarder VND i landleie fra 2011 til slutten av 2022. Departementet for naturressurser og miljø har utstedt 67 bruksrettsbevis for området som den provinsielle folkekomiteen har gitt en leieavtale om (963 hektar).

Provinsen innrømmet imidlertid at det å tillate midlertidig innkreving av tomteleie som nevnt ovenfor ikke er i samsvar med loven. For tiden gir provinsen instrukser om å fremskynde prosessen med å fastsette tomtepriser for prosjektet, slik at selskapet fullt ut kan betale sine økonomiske forpliktelser.

«Arbeidsgruppen er bedt om å gjennomgå og gi veiledning om håndtering av denne saken (om den midlertidige innkrevingspolitikken skal oppheves strengt og juridisk eller ikke?)» , uttalte folkekomiteen i Binh Thuan-provinsen i rapporten.

På samme måte er utstedelse av bruksrettsbevis for land når bedrifter ennå ikke har oppfylt sine økonomiske forpliktelser, ifølge provinsen, heller ikke i samsvar med lovbestemmelsene. Binh Thuan instruerer enhetene til å håndtere situasjonen, inkludert å vurdere å tilbakekalle de utstedte bruksrettsbevisene for land. Provinsen er imidlertid også bekymret for at den kan bli nødt til å kompensere investorer for tap fordi noen sertifikater har blitt pantsatt i banker.

«Provinsen erkjenner dette som et vanskelig og sensitivt spørsmål, uten klare juridiske reguleringer», sa Binh Thuan, og foreslo at arbeidsgruppen skulle gi veiledning for å minimere skaden på provinsen så vel som investorer.

Binh Thuan påpekte også mange vanskeligheter med å fastsette den spesifikke tomteprisen for prosjektet, inkludert tidspunktet, metoden for å fastsette tomteprisen og fastsettelse av tomteprisen når man justerer detaljplanleggingen som fører til en økning i arealbrukskoeffisienten. Når det gjelder tidspunktet for fastsettelse av tomteprisen, foreslo provinsen også å tillate omarbeiding av 8 tomteleieperioder til 1 per august 2021.

Til slutt er det problemet med å endre arealbruksformen til engangsleie i henhold til investorens forslag. Tidlig i mai ba selskapet provinsen om å tillate endring av arealbruksformen for villa-, feriested- og næringsgateområdet fra årlig betaling til engangsleie.

Ifølge Novaland har NovaWorld Phan Thiet-prosjektet fullført en rekke arbeider og er i ferd med å fullføre prosedyrer for igangsetting, som for eksempel en 36-hulls golfbane, resortvillaer, restauranter, fornøyelsespark og H4-hotell (Movenpick-hotell). Bedriften planlegger å fortsette byggingen av de gjenværende elementene i henhold til tidsplanen og byggetillatelsen og fullføre hele prosjektet innen utgangen av 2025. Binh Thuan informerte imidlertid om at prosjektet er midlertidig suspendert, hovedsakelig på grunn av uløste juridiske problemer.

(Kilde: tienphong.vn)

Nyttig
Følelse
Kreativ
Unik

Kilde: https://vtc.vn/chinh-phu-giao-bo-xay-dung-go-kho-cho-du-an-5-ty-usd-cua-novaland-ar801871.html