Eksperter peker på potensielle gjennombrudd og profittmuligheter for Nghe An eiendomsbransjen

DNVN - Tran Xuan Luong - nestleder ved Vietnams institutt for eiendomsmarkedsforskning og -evaluering, fremmer at byområder oppfyller kriteriene for grønn bygging et nytt vendepunkt for eiendomsmarkedet i Nghe An, noe som bidrar til å forbedre livskvaliteten for innbyggerne og øke verdien av eiendeler for investorer på lang sikt.

På workshopen «Shaping trends – identifying the potential of the real estate market in the capital of Nghe An province» organisert av Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) og Vietnam Real Estate Market Research and Evaluation Institute (VARS IRE) forrige helg, kommenterte mange eksperter at i sammenheng med stadig mer utfordrende klimaendringer, Vietnam setter et mål om null nettoutslipp innen 2050, står eiendomssektoren overfor et gjennombruddssteg, som er å utvikle byområder som oppfyller kriteriene for grønn bygging.

Workshopen «Shaping trends – identifying the potential of the real estate market in the capital of Nghe An province» hadde nesten 200 eksperter og gjester til stede.

Ifølge Dr. Tran Xuan Luong – assisterende direktør for Vietnams institutt for eiendomsmarkedsforskning og evaluering, er utvikling av byområder som oppfyller kriteriene for grønn bygging i ferd med å bli et «pass» for investorer for å overleve i den nye utviklingsæraen. Med høyere initiale investeringskostnader og krav til ny teknologi, må det finnes insentivmekanismer som økonomiske insentiver og grønn kreditt for å skape et mer konkurransedyktig miljø for bedrifter.

«Med det stadig sterkere skiftet lover byområder som oppfyller kriteriene for grønn bygging å dominere markedet i tiden som kommer. Byprosjekter som oppfyller kriteriene for grønn bygging vil bli «destinasjonen for smarte penger», spesielt for langsiktige investorer. Fordi de kjøper en verdi som er større enn huset, som er et fredelig bomiljø, fremtidens helse og livskvalitet for neste generasjon», delte Dr. Tran Xuan Luong.

Fra bedrifters og gjesters perspektiv sa Le Van Thang, viseadministrerende direktør i Eurowindow Holding Joint Stock Company, på workshopen at et virkelig verdifullt eiendomsprosjekt ikke bare stopper ved vakker arkitektur eller praktfulle strømforsyningssystemer, men også må skape et bærekraftig og humant bomiljø for beboersamfunnet.

«Eurowindow Holdings strategi for å utvikle byområder som oppfyller kriteriene for grønne bygg er knyttet til grønne landskap, oppfyllelse av kriteriene for grønne bygg ved bruk av grønne, miljøvennlige materialer, bruk av fornybar energi som solenergi til fasadebelysningssystemer på bygninger, hagelys i alle villaer, rekkehus, butikklokaler og noen områder i parker og blomsterhager.»

Spesielt investering i avansert avløpsrenseteknologi som oppfyller A-standarder, noe som betyr at det behandlede vannet kan gjenbrukes til vanning av planter, noe som bidrar til å spare vannressurser, mens mange byområder ofte bare oppfyller B-standarder for avløpsvann. Bruk av et smart avfallsinnsamlingssystem begrenser luftforurensning. Grønn drift bidrar til å spare kostnader og gir bekvemmelighet for innbyggerne.

Jeg tror at byprosjekter som oppfyller kriteriene for grønn bygging fullt ut vil tilfredsstille behovene til kunder og investorer. Dessuten har prosjekter som ligger i sentrum, hovedstadssentrene i de sammenslåtte provinsene og byene, et mye høyere potensial for prisøkning enn byområder i forstedene, understreket Thang.

I en sammenheng med at bomiljøet i det sentrale området stadig mer presses av varme, forurensning og mangel på fellesarealer, har byområder som oppfyller kriteriene for grønn bygging blitt løsningen på balanseproblemet. Tran Dai Nghia - viseadministrerende direktør i TTG Land Group, en stor eiendomsdistributør i Nghe An, delte en tale på arrangementet og sa at etterspørselen etter boarealer av høy kvalitet blant folk har økt kraftig de siste årene, spesielt blant kunder i middel- og overklassen. Prosjekter med lav byggetetthet, nøye investerte landskap, synkroniserte forsyningsmuligheter og oppfyllelse av kriteriene for grønn bygging får alltid stor oppmerksomhet.

Seminaret «Grønne byområder i sentrum: Utviklingstrender og bærekraftige leveverdier tiltrakk seg titusenvis av visninger direkte og på nett».

Ifølge en forskningsrapport fra VARS IRE Institute trenger Nghe An opptil 240 000 flere boenheter i boligutviklingsperioden 2025–2030, mens nåværende prosjekter bare dekker rundt 135 000 enheter, noe som skaper et «gap» som må tiltrekke seg investeringer på opptil 105 000 boenheter.

Et paradoks er at mens mange steder mangler rimelige boliger, har Nghe An en alvorlig mangel på eksklusive eiendomsprodukter i hovedstadsområdet. Tilbudet er lite, men den reelle etterspørselen etter boliger og investeringer er svært store, drevet av befolkningsstørrelse, den voksende middel- og overklassen, arbeidsstyrken til eksperter i industrisoner og en stabil kilde til pengeoverføringer på 650–700 millioner USD per år.

Spesielt kontantstrømmen fra Nghe An-samfunnet langt hjemmefra er i sterk vekst når man ser tegn til avansert infrastruktur, systematisk planlegging og kjente markedsmodeller som har slått gjennom. Deltakelsen fra eiendoms"giganter" med sterkt økonomisk potensial bidrar også til å styrke tilliten og stimulere kapitalstrømmene til investeringer.

Et bevis på markedets attraktivitet er den høye absorpsjonsraten, som forventes å nå 82 % i 2024 og 74 % i løpet av de første 11 månedene av 2025, hovedsakelig fra grønne prosjekter av høy kvalitet i sentrum.

I en vurdering av potensialet i eiendomsmarkedet i Nghe An kommenterte Dr. Nguyen Van Dinh, styreleder i VARS, at transformasjonen av det sentrale området (gamlebyen Vinh) vil skape en sterk ringvirkning, ikke bare for Nghe An-provinsen, men også ha en betydelig innvirkning på hele Nord-Sentral-regionen.

Dette vil garantert bli en «ny vekstkoordinat» med en sterk økonomisk vekstrate, der eiendom er en klart fordelaktig sektor. Bedrifter og investorer som deltar i eiendomsmarkedet i det sentrale området (gamle Vinh City), hovedstaden i Nghe An-provinsen i den nåværende perioden, har all grunn til å forvente vekstpotensial i den kommende tiden. Spesielt produkter utviklet i retning av byområder som oppfyller kriteriene for grønne bygninger, har godt utnyttelsespotensial og høye prisøkningsmarginer på lang sikt, vil være i fokus for å tiltrekke seg investorenes oppmerksomhet.

Duy Loc

Kilde: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/chuyen-gia-chi-diem-tiem-nang-but-pha-va-co-hoi-sinh-loi-cua-bat-dong-san-nghe-an/20251208060236225