Rapporter om eiendomsmarkedet som nylig er publisert av mange forskningsenheter viser at eiendomsmarkedet, til tross for vanskeligheter, har hatt mange positive indikatorer i tredje kvartal.
For eksempel, ifølge Vietnam Association of Realtors (VARS), nådde det totale transaksjonsvolumet i løpet av de første 9 månedene i år omtrent 10 000 produkter, bare omtrent 10 % sammenlignet med samme periode i 2018 og 2019, før Covid-19-pandemien.
Le Dinh Chung – medlem av VARS markedsundersøkelsesgruppe – fortalte om noen segmenter på mange steder som har vist tegn til å overgå «bunnen», og sa at for å avgjøre om markedet har overgått «bunnen» eller ikke, er det nødvendig å vise tegn på å overgå «bunnen», for eksempel at det ikke lenger er store rabatter, at rabatter stopper eller at prisene begynner å øke, at investorsentimentet tar seg opp igjen ...
Ifølge Chung har eiendomsmarkedet i storbyene vist tegn til å «bunne ut», med fokus på leilighets- og boligsegmentet priset under 10 milliarder VND i det sentrale kjerneområdet.
Eksperter sier at mange eiendomssegmenter har nådd «bunnen» (Illustrasjon: Ha Phong).
Ifølge Chung har ikke landsegmentet vist noen positive tegn, men det er tegn til å overgå «bunnen» i den auksjonerte landtypen, i området rundt Hanoi . Spesielt er prisen rundt 2 milliarder VND, med en absorpsjonsrate på 70–80 %, hvor auksjonsprisen er omtrent 5 % høyere enn startprisen, og kan overføres umiddelbart med en differanse på 30–50 millioner VND/tomt.
Det er verdt å merke seg at segmentet for feriesteder fortsatt er dystert, og at det ikke er noen klare tegn til bedring, ifølge Chung.
For å sikre at vekstsyklusen i markeder som har «nådd bunnen» oppfyller forventningene og fremmer gjenopprettingsprosessen i andre segmenter og regioner, anbefalte Chung at det burde finnes mekanismer og retningslinjer for å forbedre tilbudet til markedet.
«For øyeblikket sitter forsyningene fortsatt fast, bare omtrent 10 % av prosjektene er løst», understreket Chung.
I forbindelse med en diskusjon om gjenopprettingstiden for eiendomsmarkedet kommenterte eiendomsekspert Nguyen Quoc Anh at eiendomsmarkedet sannsynligvis vil ta seg opp igjen rundt andre til fjerde kvartal 2024.
Spesielt leiligheter vil være den typen som forventes å lede an i oppgangen i eiendomsmarkedet. Det forventes at prisene vil falle i første kvartal 2024 og senest i andre kvartal 2024.
Med denne typen tomtehandel, selv om den har sunket kraftig, tiltrekker den seg fortsatt stor oppmerksomhet i eiendomsmarkedet i år. Opptil 46 % av investorene velger å bruke penger på å kjøpe tomt, 32 % av kundene som ønsker å utvide boarealet sitt velger også å kjøpe tomt.
Men fordi det hovedsakelig er til investeringsformål, vil land sannsynligvis komme seg saktere enn andre typer, og det er kanskje ikke før slutten av 2024 at dette markedet snur.
Eiendomsmarkedet er på vei mot bedring (Illustrasjonsfoto: Ha Phong).
I tillegg til sin mening om eiendomsmarkedet den siste tiden, sier Nguyen Van Khoi – styreleder i Vietnams eiendomsforening (VNREA) – at det vil være flere positive høydepunkter fra tredje kvartal i fjor til de to første kvartalene i 2024. Spesielt segmentene for sosialboliger og industrielle eiendommer vil ha de mest positive tegnene.
Når det gjelder gjenoppretting, må vi avklare omfanget av gjenopprettingen og sammenlignet med hvilket tidspunkt. Vi kan ikke si generelt at den har kommet seg eller er i ferd med å komme seg.
Fra andre og tredje kvartal neste år vil eiendomsmarkedet offisielt gå inn i en gjenopprettingssyklus, med prosjekter som implementeres mer energisk, noe som skaper et stort tilbud til markedet. Spesielt dominerer fortsatt sosialboliger og industrielle eiendommer.
For nye kommersielle boligprosjekter er det håpet at den kommende ferdigstillelsen av loven vil gjøre det enklere for prosjekter å utvikle seg.
[annonse_2]
Kilde
Kommentar (0)