Hva sier ekspertene om at VietinBank solgte mer enn 350 eiendommer for å inndrive gjeld?

Mer spesifikt, på listen over pantesikrede eiendeler som må behandles for å inndrive VietinBanks gjeld, er det 358 eiendommer, 38 transportmidler, maskiner, utstyr ... verdt opptil mer enn 8000 milliarder VND. Salgsmetoden er auksjon eller forhandling.

Det er ikke lett å selge turisteiendom i en tid hvor markedslikviditeten er dårlig som nå.

Den største formuesverdien på denne listen er et 5-stjerners hotell i Da Nang City, bygget på et område på 1200 ^m2 , med 236 rom, til salgs for 600 milliarder VND.

Den nest største eiendelen er et 4-stjerners hotell i Hoi An (Quang Nam), med over 100 rom, til salgs for 420 milliarder VND. I tillegg finnes det mange 3-4-stjerners hoteller, private overnattingssteder og villaer med priser fra titalls til hundrevis av milliarder VND.

I Ho Chi Minh-byen, Binh Duong, Dong Nai, Can Tho ... selges det også dusinvis av andre eiendommer av VietinBank med verdier fra titalls til hundrevis av milliarder dong.

Et rentvannsanlegg med en kapasitet på 9000 ^m3 /dag og natt i Chu Se-distriktet (Gia Lai) selges for mer enn 108 milliarder VND; en treproduktfabrikk i Phong Dien-distriktet (Thua Thien Hue) selges for nesten 20 milliarder VND...

I tillegg til kunngjøringen om salg av eiendeler for å inndrive gjeld, tilbød VietinBank også å selge 566 forbrukslån i størrelse fra flere hundre tusen VND til nesten 200 millioner VND, med en innkrevd pris på bare 90 % av bokført verdi (inkludert hovedstol, renter og strafferenter).

Situasjonen med mange banker som selger sikkerhet som eiendom, biler og gjeld har blitt vanligere i det siste. Statsbanken rapporterte også at tapsgraden i hele bransjen økte til 2,91 % ved utgangen av februar 2023, sammenlignet med utgangen av 2022.

Det er ikke lett å selge eiendom for tiden.

I en samtale med Thanh Nien sa Nguyen Van Dinh, styreleder i Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), at det ikke er nødvendig å vente på at bankene skal likvidere pantesikrede eiendeler. «Døden» til mange bedrifter, hotell- og restauranteiere har blitt spådd siden Covid-19-utbruddet. Denne situasjonen er mest åpenbar i områder med utviklet kystturisme som Nha Trang (Khanh Hoa), Phu Quoc (Kien Giang), Hoi An (Quang Nam), Ha Long (Quang Ninh) ...

Herr Nguyen Van Dinh, styreleder i Vietnams eiendomsmeglerforening

«Da Covid-19-pandemien ble presset tilbake, brøt det ut politisk ustabilitet i Øst-Europa, noe som ga turismen i Vietnam et nytt fatalt slag, som har et stort antall besøkende fra denne regionen og Kina. I mellomtiden blusset innenlandsk turisme bare kraftig opp i en kort periode i 2022, og falmet deretter gradvis. I 2023 ble hele verdens- og innenlandskøkonomien rammet, så inntekten til folk flest gikk ned, og det var uunngåelig å stramme inn i forbruket. Spesielt vil turismeetterspørselen ofte bli kuttet først. Dette er hovedgrunnen til at turismeeiendommer i kystområder er trege om sommeren. Og selvfølgelig vil restauranter, hoteller, private overnattingssteder ... tilhørende investorer uten langsiktig kapital bli beslaglagt av banker og lagt ut for salg for å inndrive lån», sa Dinh.

Styrelederen i VARS sa at eiendommer innen kystturisme nylig har blitt annonsert for salg til mye lavere priser enn før Covid-19-pandemien. Selv om prisene har blitt redusert, er likviditeten svært dårlig fordi kontantstrømmen til eiendom er svært svak fordi investorer har problemer med å få tilgang til kredittkapital. Samtidig, hvis man bare er avhengig av akkumulerte og ubrukte penger, er det vanskelig å kjøpe eiendom innen kystturisme.

Derfor mener Dinh at det ikke vil bli lett for VietinBank å avvikle ovennevnte eiendom. For å kunne avvikle, bør de vurdere å legge til rette for økonomisk støtte til kjøpere av store eiendeler for auksjon, og forhandle frem de sikrede eiendelene. Selvfølgelig må gjennomgangen av disse vilkårene for økonomisk støtte være streng for å unngå tap på gjeld oppå tap på gjeld.

Kildekobling: https://thanhnien.vn/chuyen-gia-noi-gi-ve-viec-vietinbank-ban-thu-hoi-no-hon-350-bat-dong-san-185230704104045026.htm