Bare 6–7 milliarder VND kan kjøpe en leilighet i HCMC for øyeblikket

(Dan Tri) – Nylig introduserte leilighetsprosjekter i Ho Chi Minh-byen har priser som når eller overstiger 100 millioner VND/m2. Mange gjenoppstartede prosjekter har økt prisene med 10–30 % eller 2–3 ganger sammenlignet med de introduserte prisene.

Etter en lang periode med stillhet har leilighetsmarkedet i Ho Chi Minh-byen nettopp blitt rørt opp av en rekke prosjekter i Thu Duc-området. De annonserte prisene ligger imidlertid alle fra 100 millioner VND/m2 eller mer, og tilhører high-end-segmentet. Tidligere, i rapporten for tredje kvartal, påpekte mange forskningsenheter at gjennomsnittsprisen i leilighetsmarkedet i Ho Chi Minh-byen er omtrent 70 millioner VND/m2.

Med en pris på 100 millioner VND/m2, må kjøpere kanskje bruke fra 6–7 milliarder VND eller mer for å eie produktet. Mer spesifikt introduserte Masterise Homes prosjektet i gatene Do Xuan Hop og Lien Phuong med en startpris på 100 millioner VND/m2 (insentiver for rask betaling), fra 130–140 millioner VND/m2 eksklusive mva. (normal betalingsplan). Det minste leilighetsarealet er 57 m2.

Gamuda Land forbereder seg også på å lansere neste fase av prosjektet ved siden av An Phu-krysset. Tidligere, i mai, lanserte denne investoren salget til 130 millioner VND/m2. Med denne nye lanseringen har mange meglere sagt at prisen kan nå 140–145 millioner VND/m2. For den minste leiligheten på 45 m2 er beløpet kjøpere må betale anslått til å være over 6 milliarder VND.

Noen andre prosjekter har mer konkurransedyktige priser, og ligger i områder lenger fra sentrum. Vinhomes' prosjekt på Nguyen Xien-gaten har en pris på omtrent 87 millioner VND/m2, eller Phu Longs prosjekt på Nguyen Huu Tho-gaten er introdusert fra 68 millioner VND/m2.

Leilighetsprisene i Ho Chi Minh-byen setter et nytt nivå (Illustrasjon: Hai Long).

Ikke bare med nyåpnede prosjekter, har mange restartede prosjekter også justert prisene høyere enn før. Noen prosjekter i distrikt 6, distrikt 7 og distrikt 8 som har blitt restartet, har økt de primære salgsprisene fra 10 % til 30 % sammenlignet med salgsprisene i forrige fase. Eller prosjektet til Dat Xanh Group i Thu Duc City, som ble annonsert for markedet i 2018 med en introduksjonspris på 33 millioner VND/m2, forbereder seg nå på å åpnes for salg igjen med en forventet pris på over 100 millioner VND/m2, eller omtrent 3 ganger høyere.

En rapport fra en markedsundersøkelsesenhet viser at primærprisene i markedet fortsetter å øke på grunn av mangel på tilbud og stadig mer begrensede mellomstore prosjekter. Markedet har etablert et nytt prisnivå i øst (inkludert Thu Duc City). Gamle prosjekter som tidligere ble suspendert har vist tegn til å starte opp igjen, og alle har forventet at prisene vil øke 2–3 ganger høyere enn de tidligere introduksjonsprisene.

Vo Hong Thang – viseadministrerende direktør i DKRA Group – sa at det for øyeblikket er vanskelig å forvente at eiendomsprisene i store byer som Ho Chi Minh-byen og Hanoi vil synke, spesielt for produkter som dekker reell etterspørsel. Fordi innsatskostnadene for prosjektgjennomføring øker, som for eksempel byggematerialer, arbeidskraft, lånerenter, tomtekostnader osv. På den annen side er det stadig vanskeligere å finne ren tomt, og tiden det tar å fullføre juridiske prosedyrer forlenges, noe som fører til at investorer mister mye innsats.

Dinh Minh Tuan – sørregionsdirektør for Batdongsan.com.vn – forklarte at det sentrale landfondet stadig smalner, noe som gjør tilbudet av eksklusive og luksuriøse produkter stadig knappere. Eksklusive og luksuriøse prosjekter som ble åpnet for salg i perioden 2019–2021 har fortsatt jevne prisøkninger, noe som er en faktor som gjør denne produktlinjen attraktiv for de rike.

Herr Tuan hevder at leilighetsprosjekter i Ho Chi Minh-byen (og Hanoi) i løpet av de neste 5–10 årene ikke lenger vil koste mindre enn 100 millioner VND/m². Noen prosjekter kan nå 500 millioner VND/m², noe som har skjedd i de fleste større byer som Hongkong (Kina), Bangkok (Thailand), Seoul (Korea)...

For å eie en eksklusiv luksusleilighet må Generasjon Z kanskje jobbe hardt, ikke bruke penger på 30 år, og på betingelse av at prisene på disse prosjektene ikke fortsetter å øke.

Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-6-7-ty-dong-moi-mua-duoc-can-ho-o-tphcm-luc-nay-20241116075129891.htm