Meglere spurte om å få kjøpe huset til en høy pris, men eieren gikk med på det og «forsvant» deretter.
I en samtale med Dan Tri-reporter sa fru Nguyen Quynh (bosatt i Nam Tu Liem, Hanoi ) at familien hennes bor i en leilighet på 81 m² med 3 soverom som ble kjøpt for 2 år siden for 3,5 milliarder VND.
I august, selv om hun ikke hadde behov for å selge huset sitt, mottok Quynh stadig vekk telefonoppringninger fra meglere som ba om å kjøpe huset til en pris på opptil 5,5 milliarder VND. Megleren bekreftet til og med bestemt: «Hvis du godtar å selge, vil vi i morgen ta med kunder for å betale et depositum.»
Etter at fru Quynh mange ganger hadde nektet å selge, ble hun nylig kontaktet av en megler igjen og bedt om å kjøpe. Denne gangen sa megleren at hvis det var goodwill, kunne prisen økes med 100–200 millioner VND, og at det ville bli utbetalt et depositum med en gang. «Mange ganger når jeg fikk et slikt tilbud, angret jeg også, og diskuterte med mannen min at hvis jeg fikk en slik pris, ville jeg selge dette huset for å flytte ned og kjøpe et mer romslig hus. Sist gang megleren kontaktet meg, gikk jeg med på å selge og ba dem ta med seg kunder.»
«Men etter å ha ventet i nesten to uker har ingen megler brakt noen kunder, og ingen har kontaktet meg», sa fru Quynh.
På samme måte sa herr Nguyen Van Ha (bosatt i Hoang Mai, Hanoi) at han på slutten av 2022 kjøpte en leilighet på 70 m2 med 2 soverom for 3 milliarder VND. I september i fjor hadde familien til hensikt å selge den for å bytte til en større leilighet. Han la ut informasjonen på noen kjøps- og salgsgrupper for eiendommer som referanse.
En leilighetsbygning i Hanoi (Illustrasjon: Tran Khang).
Umiddelbart etter dette kontaktet en rekke meglere herr Ha og tilbød seg å kjøpe for kunder for 4,8 milliarder VND. Hvis de gikk med på det, ville kundene komme og sette inn penger umiddelbart. «Prisen megleren tilbød overrasket meg også. Jeg gikk med på å selge, men det har gått en uke, og ingen har kommet», sa herr Ha.
Ekspert: Triks fra en gruppe mennesker med urene intensjoner
Ifølge Vu Thanh Tung – eier av et eiendomsmeglerfirma i Hanoi – er det faktisk ikke uvanlig at meglere stadig vekk ringer huseiere for å be om å kjøpe leiligheter til skyhøye priser, men ikke møter opp, spesielt ikke i det nåværende hete leilighetsmarkedet.
Faktisk gjør meglere dette for å få huseiere til å tro at leiligheten er veldig «het»; prisene øker veldig raskt, slik at huseiere kan stoppe salgsplanen og dermed begrense tilbudet. Dessuten kan huseiere presse prisene enda høyere, noe som gjør markedet enda «hetere».
Når det gjelder kjøpere, vil det at alle huseierne hever prisene samtidig få dem til å tro at hvis de ikke kjøper raskt, vil prisen øke ytterligere, noe som gjør det vanskeligere å kjøpe, og dermed fremskynder prosessen med å betale for huset.
Herr Nguyen Van Dinh – styreleder i Vietnams eiendomsmeglerforening (VARS) – vurderte at det har vært uvanlige økninger i leilighetsprisene den siste tiden, spesielt i Hanoi.
Herr Dinh mener at dette fenomenet absolutt er påvirket av interessegrupper, mens den økonomiske konteksten, markedet og folks inntekter ikke har kommet seg. «Boligprisene er høye, men transaksjoner dukker ikke opp, dette kan være et triks fra en investeringsgruppe med uklare formål», vurderte herr Dinh åpenhjertig.
Ifølge ham er disse interessegruppene i stand til å utføre prisoppblåsende triks på grunn av at tilbudet av leiligheter er problematisk. De siste årene har markedet ikke fått noen nye prosjekter godkjent for investeringstillatelser. Prosjekter på markedet er hovedsakelig gamle prosjekter og kjøpes og selges igjen. Tilbudet er både mangelfullt og av dårlig kvalitet, tilbudet for folk og lavinntektspersoner er svært lite, og produktstrukturen er ikke egnet.
Fru Pham Thi Mien – assisterende direktør for Vietnams institutt for eiendomsmarkedsforskning og evaluering – sa at i tillegg til resultatene fra faktisk tilbud og etterspørsel, har markedet også vist tegn til «oppvarming». Denne situasjonen gjenspeiles i spekulasjon i land, opptrapping av boligprisene og fremveksten av ikke-transparente eiendomstransaksjoner.
Mange småinvestorer går inn i markedet med spekulative formål, noe som fører til at eiendomsprisene stiger urimelig. Tegn på «oppvarming» vises også i leilighetssegmentet, med stadig høyere salgspriser på overførte leiligheter på grunn av «hjelp» fra noen spekulative grupper.
Byggedepartementet sa også at noen spekulative grupper, investorer og enkeltpersoner som opererer innen eiendomsmegling nylig har forstyrret markedsinformasjonen for å «blåse opp prisene» og «skape virtuelle priser»... Disse gruppene utnytter folks mangel på kunnskap for å manipulere psykologi og tiltrekke seg investeringer ved å følge mengdementaliteten for profitt.
[annonse_2]
Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-dat-lien-tuc-hoi-mua-chung-cu-gia-cao-chu-dong-y-ban-thi-co-mat-hut-20241014160302678.htm
Kommentar (0)