Ho Chi Minh-byens «tørst» etter leiligheter er lindret takket være en kraftig økning i tilbudet.

Tilbudet øker takket være kampanjer

Ifølge eiendomsmarkedsrapporten for Ho Chi Minh-byen for tredje kvartal 2023, som nylig ble annonsert av Savills, kom tilbudet av leiligheter tilbake til markedet i tredje kvartal 2023 med en rekordøkning på 572 % kvartalsvis og 11 % årlig med 2528 enheter.

Denne leveransen kommer fra to nye prosjekter og seks påfølgende prosjektfaser i byen. Spesielt Thu Duc City står alene for 74 % av markedsandelen, mens prosjekter med store mengder som The Glory Heights (grad B) står for 59 % av markedsandelen.

De gjenværende leilighetene som skal lanseres på markedet er klasse B- og C-prosjekter i den vestlige delen av Ho Chi Minh-byen, som ligger i Binh Tan og Binh Chanh.

Primærtilbudet økte med 32 % fra kvartal til kvartal og 12 % fra år til år til 7 722 enheter, noe som delvis lettet presset fra mangelen på tilbud. Vareklasse B hadde det største tilbudet med en markedsandel på 49 %, etterfulgt av vareklasse C med 34 % markedsandel og vareklasse A med 17 %.

Troy Griffiths, visedirektør i Savills Vietnam, forklarte økningen i tilbudet av denne typen: «Lavere utlånsrenter og støttetiltak fra myndighetene forventes å stimulere tilbudsveksten og styrke markedet.»

Tilbudet på leiligheter øker, som en reaksjon på markedets gap mellom tilbud og etterspørsel.

Når det gjelder markedslikviditet, sa Savills at klasse C-prosjekter registrerte 651 transaksjoner, noe som viser at etterspørselen etter rimelige boliger i dagens marked fortsatt er høy. Samtidig registrerte klasse A- og klasse B-prosjekter henholdsvis 42 og 210 transaksjoner i den siste perioden.

For å løse juridiske problemer har Ho Chi Minh-byens folkekomité fokusert på å løse 148 prosjekter; 39 prosjekter har oppnådd resultater. Den vietnamesiske statsbanken (SBV) har kontinuerlig senket rentene, og sirkulær 10 vil gi bedre tilgang til kapital for pågående prosjekter. Disse mekanismene forventes å bidra til å øke tilbudet og fremme markedsutvikling.

Det forventes at det vil være mer enn 1900 nye enheter til salgs innen utgangen av 2023. Klasse C vil være hovedproduktet med 69 % markedsandel, klasse B vil ha 26 % markedsandel og klasse A vil ha 5 %.

Leilighetshotellene er nesten i full drift.

I markedet for betjente leiligheter var tilbudet på 7463 enheter i 3. kvartal 2023, en økning på 6 % fra kvartal til kvartal og 23 % fra året før. Fem prosjekter som ble gjenåpnet etter renovering leverte 233 enheter, og det var 12 ekstra eksisterende prosjekter.

Savills registrerte en beleggsprosent på 81 %, en nedgang på 2 % fra kvartal til kvartal på grunn av at leietakere utsatte kontraktsfornyelser og redusert kortsiktig etterspørsel i lavsesongen. Beleggsprosenten økte imidlertid med 3 % fra år til år på grunn av en bedring i langsiktig etterspørsel fra tilbakekomst av utenlandske og innenlandske korttids forretningsreisende.

«Segmentet for leilighetshoteller med betjent service presterer relativt bra, men står overfor økende konkurranse fra utleieeiendommer. Dette har ført til renoveringer og nye aktørers etablering», sa Neil MacGregor, administrerende direktør i Savills Vietnam.

Leilighetskompleksene med betjent kapasitet er nesten utnyttet, delvis på grunn av markedets fortsatt høye etterspørsel etter boliger.

Følgelig har Ho Chi Minh-byen siden 2019 fått overdratt mer enn 100 000 leiligheter, i hard konkurranse med betjente leiligheter. For å opprettholde konkurranseevnen har kjedene med betjente leiligheter kontinuerlig utvidet seg med en tilbudsvekst på opptil 18 % per år til nesten 3000 enheter, som utgjorde 38 % av det totale tilbudet i byen innen tredje kvartal 2023.

Nye merkevarer utvikles hovedsakelig i C-segmentet og retter seg mot massemarkedet. Kjededrevne prosjekter har synkron markedsføring og utleiepolicyer. De fleste av disse prosjektene har god driftsytelse med beleggsgrader på over 90 % og leiepriser opptil 20 % høyere enn markedet.

Villaer og rekkehus har fortsatt potensial i fremtiden

I motsetning til de ovennevnte typene, fortsatte villa-/rekkehusmarkedet å registrere ingen ny leveranse kvartalsvis, noe som førte til at primærtilbudet i dette segmentet nådde sitt laveste nivå på de siste 10 årene med 766 enheter, en nedgang på 24 % kvartalsvis og 5 % årlig.

Av dette står prosjekter i Thu Duc City for 88 % av den totale primærforsyningen. Produkter priset over 30 milliarder VND/enhet står for 86 % av forsyningen.

Antall transaksjoner av denne typen i tredje kvartal 2023 nådde bare 64 enheter, det laveste siden 2018, en nedgang på 43 % fra kvartal til kvartal og 82 % fra år til år, på grunn av synkende etterspørsel, manglende ny forsyning og dyrt varelager. Absorpsjonsraten var bare 8 %, en nedgang på 3 % fra kvartal til kvartal og 36 % fra år til år.

Markedet for villaer og rekkehus er ganske dystert, men vurderes å ha stort potensial i tiden som kommer.

I denne sammenhengen fortsetter investorene å være forsiktige og stopper til og med salg, begrenser markedsføringsaktiviteter og utsetter planer om å lansere nye prosjekter til neste år. Noen investorer fortsetter å anvende ulike salgs- og utlånsregler, samt regler for leieforpliktelser, for å tiltrekke seg kjøpere.

Da Neil MacGregor, administrerende direktør i Savills Vietnam, kommenterte denne typen bolig i Ho Chi Minh-byen, sa han imidlertid: «Villa-/rekkehusmarkedet har fortsatt vekstpotensial til tross for dagens utfordringer. Utviklingen av infrastruktur skaper forutsetninger for at investorer får tilgang til mer tomtekapital for å løse den nåværende mangelen på tilbud.»

Savills anslår at det vil bli tilbudt rundt 200 nye enheter på markedet i fjerde kvartal 2023. Og innen 2026 forventes det at markedet vil ønske ytterligere 4600 enheter velkommen, samt at mange viktige infrastrukturprosjekter ferdigstilles.

Kilde: https://www.congluan.vn/con-khat-can-ho-cua-tp-hcm-duoc-giai-toa-nho-nguon-cung-tang-manh-post267195.html