Skatteetaten reagerer på plutselig økning i tomteprisen i Nha Trang fordi provinsen ikke har gitt andre instruksjoner

Tropicana Nha Trang-prosjektet (på det gamle Hai Yen-hotellet, 40 Tran Phu) ble suspendert på grunn av en plutselig økning i tomteleien, og prosjekteierens forespørsel ble ikke løst - Foto: PHAN SONG NGAN

Etter at Tuoi Tre Online publiserte artikkelen «Hvorfor klarte ikke prosjekteieren i Nha Trang å betale landavgifter i henhold til inspeksjonskonklusjonen?» , sendte informasjons- og kommunikasjonsdepartementet et dokument der de ba Khanh Hoa provinsielle skatteavdeling om å «sjekke, verifisere og håndtere informasjonen rapportert av pressen» slik at avdelingen kunne rapportere til den provinsielle folkekomiteen.

Bedrifter sier at tomtepriser beregnes som om «denne mannens skjegg er satt på den andre kvinnens hake».

Informasjon knyttet til begjæringen fra 7 foretak som er investorer som implementerer prosjektet i Nha Trang by, har blitt sendt inn i over 3 år, men har ikke blitt avgjort.

Mer spesifikt foreslo de ovennevnte foretakene å gjennomgå fastsettelsen av tomtepriser for å beregne leie av prosjekttomter fra 2020 til 2024, som økte dramatisk (fra 420 % til mer enn 1300 % av tidligere regulerte tomtepriser).

Spesielt Tropicana Nha Trang-prosjektet for kommersielle, turisme- og leilighetskomplekser (forkortet Tropicana Nha Trang-prosjektet, totalt areal på over ^{10 940 m2} på det gamle Hai Yen-hotellet) har en årlig økning i tomteleie på over 520 %.

Prosjekteieren, Tropical Company Limited, har blitt annonsert av det provinsielle skattedepartementet å skylde mer enn 72 milliarder VND i skatt.

Frem til nå har selskapet kontinuerlig sendt mange dokumenter med forespørsler om å løse problemet med å fastsette tomtepriser og beregne tomteleie for prosjektet, noe selskapet hevder skyldes at det ikke er beregnet riktig i henhold til lovbestemmelser i tilhørende regjeringsdekreter.

Ifølge dokumentet fra Khanh Hoa provinsielle skatteavdeling datert 8. november 2024, oppsto innholdet i problemet til Nha Trang Tropical Company Limited, som gjenspeiles i avisen Tuoi Tre Online, i 2021.

Angående prosjektet ovenfor, ifølge den provinsielle skatteavdelingen, ble Nha Trang Tropical Company Limited leid ut land av Khanh Hoa provinsielle folkekomité for å implementere Tropicana Nha Trang-prosjektet og lage en felles gangvei (fra 24. mars 2015), totalt areal på ^{10 940,6 m2} . Formen for landleie er å betale årlig landleie (landtype for ikke- landbruksproduksjon og næringsvirksomhet).

Inkludert tomt for å gjennomføre Tropicana Nha Trang-prosjektet (mer enn ^{10 424 m2} ) og tomt for å lage en felles gangvei mellom Tropicana Nha Trang-prosjektet og Vien Dong Hotel ( ^{516 m2} ).

Basert på avgjørelsene fra den provinsielle folkekomiteen om leieavtale og godkjenning av spesifikke landpriser, kunngjorde Khanh Hoa provinsielle skatteavdeling i 2015 fastsettelsen av leieprisen for land (fra 1. januar 2015 til 31. desember 2019) for hele Tropicana Nha Trang-prosjektområdet til VND 459 116/ ^m2 /år.

Per 30. desember 2020 har den provinsielle skatteavdelingen kunngjort en ny fastsettelse av tomteleieprisen som er brukt og stabilisert for den neste 5-års syklusen for Tropicana Nha Trang-prosjektet.

Følgelig er tomteleien for ^{10 424,6 m2} for å gjennomføre Tropicana Nha Trang-prosjektet 2 419 200 VND/ ^m2 /år. De resterende ^{516 m2} for å lage en felles gangvei med Vien Dong Hotel har en tomteleiepris på 1 814 400 VND/ ^m2 /år.

Den totale årlige landleien for Tropicana Nha Trang-prosjektet økte fra mer enn 5 milliarder VND til mer enn 26,15 milliarder VND/år.

Nha Trang Tropical Company Limited foreslo å løse problemet med å beregne prosjektets tomteleie som plutselig økte som ovenfor, på grunn av beregningsmetoden med å «sette denne mannens skjegg på den kvinnens hake».

Den provinsielle folkekomiteen innrømmer mangler, skatteetaten anser det fortsatt som «lovlig»

Ifølge Nha Trang Tropical Company Limited skyldes problemet ovenfor at den provinsielle skatteavdelingen beregnet landprisen i henhold til landprislisten for 2020–2024, utstedt av den provinsielle folkekomiteen i februar 2020. Imidlertid er justeringskoeffisienten for landprisen for å beregne den spesifikke landprisen i henhold til forskriftene som er utstedt siden 2018 (K=4).

Det er koeffisienten K for å justere tomteprislisten utstedt fra 2014 (dvs. tomteprisen i 2015–2019, som er mye lavere enn tomteprislisten utstedt i 2020).

I følge rapporten til Finansdepartementet (mai 2023) innrømmet også Khanh Hoa provinsielle folkekomité at beregning av spesifikke landpriser i henhold til justeringskoeffisienten for landpriser som ovenfor «ikke samsvarer, og øker spesifikke landpriser, slik at landleien til bedrifter økte dramatisk».

I følge dokumentet fra Khanh Hoa provinsielle skatteavdeling som nettopp svarte 8. november, «har skatteavdelingen så langt ikke mottatt noen andre instruksjoner fra Khanh Hoa provinsielle folkekomité» om spørsmålet om justering av den ovennevnte leieprisen for land.

Derfor anses fastsettelsen av tomteleiepriser og tomteleie som skal betales for perioden 2020–2024, som fikk bedrifter til å klage over en plutselig økning, fortsatt av den provinsielle skatteavdelingen for å være «i samsvar med lovbestemmelsene».

Hvorfor betales ikke tomteleie i henhold til konklusjonen fra den sentrale inspeksjonskommisjonen?

Nha Trang Tropical Company Limited har sendt inn en søknad om å betale hele 478 milliarder VND i landleie for hele landleieperioden (frem til 2062) for Tropicana Nha Trang-prosjektet, ifølge konklusjonsmeldingen om inspeksjonen fra den sentrale inspeksjonskomiteen fra august 2019.

Ifølge svaret fra Khanh Hoa provinsielle skatteavdeling har avdelingen så langt ikke mottatt en avgjørelse som tillater konvertering av tomteleieskjemaet til engangsbetaling for hele tomteleieperioden ved Tropicana Nha Trang-prosjektet.

Derfor blir prosjekteieren fortsatt leid ut land av Khanh Hoa provinsielle folkekomité i form av årlig landleie for å gjennomføre prosjektet ovenfor.

Kilde: https://tuoitre.vn/cuc-thue-tra-loi-vu-tien-dat-tang-dot-bien-o-nha-trang-do-tinh-chua-co-chi-dao-khac-20241110204538631.htm