Hvilket eiendomssegment bør du investere i ved utgangen av 2023?

[annonse_1]

Ifølge Vietnams eiendomsmeglerforening økte antallet leilighetstransaksjoner med mer enn 30 % i andre kvartal 2023 sammenlignet med første kvartal 2023, og nådde omtrent 3 704 transaksjoner. Det er verdt å merke seg at 80 % av vellykkede transaksjoner var leilighetsprosjekter med rene juridiske dokumenter, utviklet av anerkjente investorer.

Data fra Meglerforeningen viser også at det spesifikke transaksjonsvolumet for luksusleiligheter nådde 40 %, mellomklasseleiligheter nådde 35 % og rimelige leiligheter nådde 1 % (på grunn av det ekstremt knappe tilbudet av rimelige leiligheter).

Batdongsan.com.vns eiendomsmarkedsrapport for andre kvartal 2023 klassifiserte også leiligheter som produkter som opprettholder verdien sin takket være å dekke reelle boligbehov.

I forbrukerpsykologiundersøkelsen til Batdongsan.com.vn ble leiligheter også rangert som nummer to (etter tomt) når det gjelder typen eiendom forbrukerne ønsker å kjøpe i løpet av det neste året.

Leilighetsmarkedet tiltrekker seg fortsatt investorer.

49 % av meglerne som deltok i undersøkelsen vurderte også investering i leiligheter til salgs og utleie som den mest potensielle aktiviteten i 2023.

Vekstmomentet i leilighetspriser spesielt og eiendomspriser i Vietnam generelt kommer fra mange faktorer, som begrenset tilbud, gradvis økende etterspørsel, sterkt utviklende infrastruktur, stadig forbedret arealforvaltningspolitikk fra staten, forbedret økonomisk vekstrate gjennom årene...

På samme måte undersøkte Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (DXS - PERI) eiendomstypene som fikk mye oppmerksomhet fra kunder i andre halvdel av 2023.

Resultatene fra undersøkelsen viser at leiligheter fikk det overveldende valget med 73 %, 15 % valgte lavblokker, 10 % valgte tomt, og feriestedseiendom utgjorde bare 2 % av svarene.

Når det gjelder prisintervallet på leiligheter som kundene er interessert i, valgte 82 % av svarene fra kundene i en undersøkelse utført av DXS-FERI leiligheter priset under 2,5 milliarder, 13 % valgte leiligheter fra 2,5 til 3,5 milliarder, og bare 5 % valgte prisintervallet over 3,5 milliarder.

Resultatet fra denne undersøkelsen viser at kundenes valg i sterk grad endrer seg mot prisklasser for eiendomsprodukter som dekker eiendomsbehov til overkommelige priser.

I en vurdering av potensialet i leilighetssegmentet sa Tran Quang Trung, forretningsutviklingsdirektør i OneHousing, at segmenter som dekker reelle boligbehov i storbyer fortsatt er av stor interesse på grunn av det begrensede tilbudet, vanligvis leiligheter.

Dette er tiden for mellom- og langsiktige investorer å velge gode eiendommer å kjøpe. Faktisk øker både salgsprisen og leieprisen for leiligheter i middels og høy prisklasse i Hanoi fortsatt.

En fersk rapport fra Colliers viser at den primære salgsprisen i Hanoi er registrert til rundt 2500–4000 USD/m2. I den siste perioden av 2023 forventes prisen på leilighetsmarkedet å øke med 4–7 % sammenlignet med 2022, takket være at investorer forbedrer posisjoneringen av prosjekter sammen med førsteklasses beliggenheter.

Nguyen Van Dinh, styreleder i Vietnams eiendomsmeglerforening, delte det samme synet og vurderte at leilighetsmarkedet i Hanoi for tiden i utgangspunktet er «knappt» når det gjelder nytt tilbud og nye prosjekter sammenlignet med den faktiske etterspørselen.

Derfor har transaksjons-, salgspris og leiepris for dette segmentet økt kraftig den siste tiden. I tillegg til faktiske kjøp har markedet registrert en trend, bølgen av kjøp av leiligheter for investeringsformål har også økt kraftig den siste tiden. Denne trenden vil fortsette sterkt i tiden som kommer.

Nguyen Quoc Anh, visedirektør i Batdongsan.com.vn, kommenterte at i et vanskelig marked er produkter som dekker reelle behov, som leiligheter, lyspunktet i eiendomsmarkedet.

Den raske urbaniseringen har ført til fortsatt vekst i den reelle boligetterspørselen, noe som gir god plass til leilighetsprosjekter. Denne typen prosjekter vil være en viktig drivkraft for å gjenvinne vekstmomentumet, og bidra til oppvarmingen av eiendomsmarkedet innen utgangen av 2023.

Nguyen Chi Thanh – nestleder og generalsekretær i Vietnams eiendomsmeglerforening – sa også at positive signaler fra regjeringens reguleringspolitikk på eiendomsmarkedet har hjulpet kundene med å søke og lytte mer om segmentet som dekker deres reelle behov, spesielt leiligheter.

« Bankrentene viser tegn til å synke, eiendomsmarkedet blir aktivt løst av regjeringen og departementene ... Alle disse faktorene påvirker psykologien til boligkjøpere positivt », understreket Thanh.

Ngoc Vy

[annonse_2]
Kilde