Høye auksjonspriser på tomter: Markedetterspørsel eller «meglere» som blåser opp prisene?

(Baothanhhoa.vn) – Mange planlagte tomter i Thanh Hoa by og nærliggende områder som ble lagt ut på auksjon i de første månedene av 2025 hadde høyere vinnende priser enn startprisen. Gjenspeiler denne situasjonen markedets etterspørsel etter boligtomter, eller skyldes det spekulasjoner og oppblåsing av eiendomsmeglere?

Et nyopprettet boligområde i Hoang Hoa-distriktet. Foto: Le Hoi

Fra januar 2025 til begynnelsen av juni 2025 organiserte Nhat An Phu Joint Stock Auction Company - Thanh Hoa Branch 19 auksjoner med suksess, inkludert 15 auksjoner av bruksrettigheter til land (LUR). Den totale startprisen for eiendelene som ble lagt ut for auksjon var over 429 milliarder VND, mens den totale vinnerprisen var over 668 milliarder VND, en forskjell på over 239 milliarder VND sammenlignet med startprisen. Dette resultatet gjenspeiler effektiviteten til auksjonsorganiseringen, øker inntektene for statsbudsjettet og viser et positivt signal om auksjonsmarkedet for bruksrettigheter til land på steder i provinsen.

Avdelingsdirektør Nguyen Ngoc Linh Chi kommenterte: «Sammenlignet med 2024 har antallet planlagte tomter lagt ut for auksjon sunket på grunn av objektive faktorer som den politiske overgangsprosessen under jordloven fra 2024, loven som endrer og supplerer en rekke artikler i loven om eiendomsauksjon og utstedelsen av en ny prisliste for land fra den provinsielle folkekomiteen. Auksjonsmarkedet for bruksrettigheter til land har imidlertid hatt positive endringer. Spesielt har antallet auksjonsdeltakere økt, og prisene på vinnende auksjoner har økt kraftig, spesielt i områder med gunstig beliggenhet, utviklet infrastruktur og høy etterspørsel etter arealbruk, som distriktene Thanh Hoa City, Hoang Hoa, Hau Loc og Quang Xuong.»

Gjennom forskning er en av grunnene til å drive markedet justeringen av tomteprislisten mot den faktiske verdien etter jordfeberperioden 2021–2023. Startprisen på mange tomter i planområdene er nå justert ned fra 10 % til 20 %. Dette er en gunstig forutsetning for at folk med etterspørsel etter boligtomter kan delta i auksjonen. I tillegg bidrar flyttingen av investeringskapital fra produksjons- og næringssektoren til eiendom, i sammenheng med mange markedsvansker, også til økende interesse for auksjoner av bruksrettigheter til areal.

I tillegg til de positive signalene, er det fortsatt et fenomen der noen organisasjoner og enkeltpersoner deltar i auksjoner med det formål å «spekulere», fokuserer på områder med høyt profittpotensial, blåser opp prisene og deretter selger dem videre for å nyte differansen. Denne situasjonen har mange potensielle konsekvenser, og forårsaker vanskeligheter for folk med reell etterspørsel etter boligtomter når de må kjøpe tilbake auksjonert tomt fra mellommenn til en høyere pris enn den faktiske prisen.

Tomt til salgs rett etter auksjonen av bruksrettigheter til land på en nasjonalforsamling i Hoang Hoa-distriktet.

Statistikk fra begynnelsen av 2025 til i dag, i Hoang Hoa-distriktet, er det 30 boligplanleggingstomter, med totalt 1109 tomter lagt ut for auksjon av bruksrettigheter til areal. Tomtene er konsentrert i kommunene: Hoang Dong, Hoang Phu, Hoang Thinh, Hoang Hai, Hoang Tien, Hoang Kim, Hoang Tan. Auksjonsresultatene har hatt 1063 tomter, med et areal på 172 187 m2, som ble auksjonert bort, og den totale auksjonsprisen for bruksrettigheter nådde mer enn 2004 milliarder VND, 1,8 ganger høyere enn startprisen. For eksempel, i Hoang Thinh kommune, ble 35 tomter tilhørende boligområdet Bac Doan Vy lagt ut for auksjon i midten av mai 2025, med startpris for tomtene som varierte fra bare 5 til 9 millioner VND/m2. Imidlertid koster mange auksjonerte tomter fra 14 til 19 millioner VND/m2, og noen tomter med gode beliggenheter koster opptil 20 til 22 millioner VND/m2.

I midten av mai 2025 ble 137 tomter i det nye boligområdet i landsbyen Hoa Phu i Hoa Loc kommune lagt ut på auksjon i Hau Loc-distriktet. Dette er et vakkert landområde, nye trafikkveier og høy etterspørsel etter arealbruk fra lokalbefolkningen. Den totale startprisen for tomtene ble fastsatt til mer enn 126 milliarder VND; den totale vinnerprisen for tomtene nådde 222 milliarder VND. Det er verdt å merke seg at denne tomteauksjonen tiltrakk seg 1212 anbudsdokumenter.

Ifølge rapporten fra Byggedepartementet har eiendomsmarkedet blitt bedre i de første månedene av 2025, og tilbudet og volumet av eiendomstransaksjoner har økt sammenlignet med samme periode i 2024. I Thanh Hoa har eiendomsmarkedet vært travelt de siste månedene. Mange auksjoner av bruksrettigheter til land i lokaliteter har tiltrukket seg et stort antall mennesker til å delta, suksessraten for auksjoner er høy, og mange nettsteder har auksjonsvinnende priser som er mye høyere enn startprisen. Noen auksjoner har imidlertid auksjonsvinnende priser som er mange ganger høyere enn startprisen, noe som gjør at folk ikke kjenner den reelle verdien av eiendom i området. Det er verdt å merke seg at etter vellykkede auksjoner ble de fleste tomtene umiddelbart lagt ut på handelsgulvet og sosiale nettverk for salg. Dette viser at mange deltar i auksjonen med det formål å "spekulere" og videreselge for å nyte forskjellen. Mange lurer på om dette er et virtuelt fenomen av jordfeber når prisene presses opp for høyt sammenlignet med den faktiske verdien.

Nylig har den provinsielle folkekomiteen utstedt en offisiell melding som retter fokuset mot å korrigere og håndtere prismanipulasjon, eiendomsspekulasjon og inspeksjon av eiendomsinvesteringer og byggeprosjekter. I møte med svingninger i eiendomsmarkedet må folk være årvåkne og nøye undersøke hvert område for å se om prisøkningen skyldes utviklingspotensial eller en bølge av "virtuell feber" etter organiseringen av administrative enheter.

Artikkel og bilder: Viet Huong

Kilde: https://baothanhhoa.vn/dat-dau-gia-tang-cao-nbsp-nhu-cau-thi-truong-hay-co-thoi-gia-252679.htm