Tomteprisene på auksjon skyter i været: Er det markedsetterspørsel eller prismanipulasjon fra meglere?

(Baothanhhoa.vn) – Mange planlagte tomter i Thanh Hoa by og omkringliggende områder som ble lagt ut på auksjon i de første månedene av 2025, har hatt vinnende bud som er betydelig høyere enn startprisene. Gjenspeiler dette markedets etterspørsel etter boligtomter nøyaktig, eller skyldes det spekulasjoner og oppblåsing av priser?

Et nytt boligområde er under utvikling i Hoang Hoa-distriktet. Foto: Le Hoi

Fra januar 2025 til begynnelsen av juni 2025 organiserte Nhat An Phu Joint-Stock Auction Company - Thanh Hoa Branch 19 auksjoner med suksess, inkludert 15 auksjoner av bruksrettigheter til land. Den totale startprisen for de auksjonerte eiendelene oversteg 429 milliarder VND, mens de totale vinnende budene nådde over 668 milliarder VND, en forskjell på over 239 milliarder VND sammenlignet med startprisen. Dette resultatet gjenspeiler effektiviteten til auksjonsorganiseringen, øker inntektene for statsbudsjettet og viser et positivt tegn på auksjonsmarkedet for bruksrettigheter til land på steder i provinsen.

Nguyen Ngoc Linh Chi, avdelingens administrerende direktør, kommenterte: «Sammenlignet med 2024 har antallet planlagte tomter som er lagt ut for auksjon, gått ned på grunn av objektive faktorer som den politiske overgangsprosessen under jordloven fra 2024, loven som endrer og supplerer noen artikler i loven om auksjonssalg av eiendeler, og utstedelsen av en ny prisliste for land fra den provinsielle folkekomiteen. Auksjonsmarkedet for bruksrettigheter til land har imidlertid sett positive endringer. Spesielt har antallet deltakere i auksjoner økt betydelig, og de vinnende budprisene har steget kraftig, spesielt i områder med gunstig beliggenhet, utviklet infrastruktur og høy etterspørsel etter arealbruk, som Thanh Hoa City og distriktene Hoang Hoa, Hau Loc og Quang Xuong.»

Undersøkelser viser at en av faktorene som driver markedet er justeringen av tomtepriser for bedre å gjenspeile faktiske verdier etter tomteprisoppgangen i 2021–2023. Startprisene på mange tomter i planlagte områder har blitt justert ned med 10–20 %. Dette skaper gunstige forhold for folk som trenger boligtomter til å delta i auksjoner. Videre har flyttingen av investeringskapital fra produksjons- og næringslivssektoren til eiendom, midt i et utfordrende marked, også bidratt til økt interesse for auksjoner av bruksrettigheter til land.

Ved siden av positive tegn, er det fortsatt et fenomen der noen organisasjoner og enkeltpersoner deltar i auksjoner med det formål å «spekulere», fokusere på områder med høyt profittpotensial, blåse opp prisene og deretter videreselge for å tjene på differansen. Denne situasjonen har mange potensielt negative konsekvenser, og forårsaker vanskeligheter for folk med et reelt behov for land når de må kjøpe auksjonert land fra mellommenn til priser som er høyere enn den faktiske verdien.

Tomt ble lagt ut for salg umiddelbart etter auksjonen av bruksrettighetene til land i et planlagt utviklingsområde i Hoang Hoa-distriktet.

Statistikk fra begynnelsen av 2025 og frem til i dag viser at det i Hoang Hoa-distriktet er 30 planlagte boligområder med totalt 1109 tomter lagt ut for auksjon. Disse områdene er konsentrert i kommunene Hoang Dong, Hoang Phu, Hoang Thinh, Hoang Hai, Hoang Tien, Hoang Kim og Hoang Tan. Auksjonsresultatene viser at 1063 tomter, med et areal på 172 187 m2, ble auksjonert bort, noe som genererte over 2004 milliarder VND i vinnende bud, en økning på 1,8 ganger sammenlignet med startprisen. For eksempel, i Hoang Thinh kommune, ble 35 tomter som tilhører det planlagte boligområdet Bac Doan Vy lagt ut for auksjon i midten av mai 2025 med startpriser fra bare 5 til 9 millioner VND/m2. Mange tomter ble imidlertid auksjonert bort til priser fra 14 til 19 millioner VND/m2, og noen tomter med beste beliggenhet nådde til og med 20 til 22 millioner VND/m2.

I midten av mai 2025 ble 137 tomter i det nye boligområdet i landsbyen Hoa Phu i Hoa Loc kommune lagt ut på auksjon i Hau Loc-distriktet. Dette området kan skilte med førsteklasses beliggenhet, nyutviklede veier og høy etterspørsel etter land fra lokale innbyggere. Den totale startprisen for tomtene ble satt til over 126 milliarder VND; det totale antallet vinnende bud nådde 222 milliarder VND. Det er verdt å merke seg at denne tomteauksjonen tiltrakk seg 1212 søknader.

Ifølge en rapport fra Byggedepartementet viste eiendomsmarkedet en betydelig forbedring i de første månedene av 2025, med økte både tilbud og transaksjonsvolum sammenlignet med samme periode i 2024. I Thanh Hoa har eiendomsmarkedet vært levende de siste månedene. Mange auksjoner av bruksrettigheter til land på forskjellige steder tiltrakk seg et stort antall deltakere, med høy suksessrate og mange tomter med vinnende bud betydelig høyere enn startprisen. Noen auksjoner hadde imidlertid vinnende bud mange ganger høyere enn startprisen, noe som gjorde folk usikre på den sanne verdien av eiendom i området. Det er verdt å merke seg at etter vellykkede auksjoner ble de fleste tomtene umiddelbart lagt ut for salg på handelsplattformer og sosiale medier. Dette indikerer at mange deltakere i auksjonene hadde som mål å "spekulere" og videreselge for profitt. Mange lurer på om dette er et tilfelle av en spekulativ landboble, der prisene presses opp langt utover den faktiske verdien.

Nylig utstedte den provinsielle folkekomiteen et direktiv som fokuserer på å rette opp og håndtere prismanipulasjon og eiendomsspekulasjon, samt inspeksjon og revisjon av eiendomsinvesteringer og byggeprosjekter. Gitt svingningene i eiendomsmarkedet, må folk være årvåkne og nøye undersøke om prisøkningene i hvert område skyldes utviklingspotensial eller en "spekulasjonsboble" drevet av omorganiseringer av administrative enheter.

Tekst og bilder: Viet Huong

Kilde: https://baothanhhoa.vn/dat-dau-gia-tang-cao-nbsp-nhu-cau-thi-truong-hay-co-thoi-gia-252679.htm