I handelssesjonen 20. august fortsatte aksjemarkedet å stige kraftig for tredje sesjon på rad med en sterkere kontantstrøm enn forrige sesjon. Enkelte søyleaksjer, inkludert «Vin-familien»-gruppen til milliardæren Pham Nhat Vuong og bankkonsernet, presterte positivt.

Sterk kjøpekraft mot slutten av økten bidro til en imponerende økning i markedet.

Ved slutten av sesjonen 20. august økte VN-indeksen med 10,93 poeng (tilsvarende en økning på 0,87 %) til 1 272,55 poeng. HNX-indeksen økte med 0,55 %, mens Upcom-indeksen økte med 0,41 %. Likviditeten økte til over 19 000 milliarder VND på HoSE, over 1 300 milliarder VND på HNX og over 676 milliarder VND på Upcom.

Markedet økte kraftig, hovedsakelig takket være eiendomsaksjer, der noen koder nådde taket, mens mange andre koder økte kraftig.

Milliardær Pham Nhat Vuongs aksjer i Vin-gruppen steg en god del. Vingroup (VIC) steg med 550 VND til 41 700 VND/aksje; Vinhomes (VHM) steg med 800 VND til 39 400 VND/aksje. Vincom Retail (VRE) steg med 450 VND til 18 750 VND/aksje.

I mellomtiden økte Phat Dat Real Estate (PDR) med 1 300 VND til 20 450 VND/aksje. Dat Xanh (DXG) økte med 1 000 VND til 15 600 VND/aksje. Hai Phat Investment (HPX) økte med 370 VND til 5 740 VND/aksje.

Novaland (NLV) til Mr. Bui Thanh Nhon økte med 600 VND til 12 700 VND/aksje. DIC Corp. (DIG) økte med 1 350 VND til 25 050 VND/aksje. Saigon Real Estate (SGR) økte med 2 000 VND til 30 900 VND/aksje...

Antallet grønne aksjer overveldet antallet røde aksjer på gulvet.

Bank- og finansaksjer gjorde det også positivt. VNDirect Securities (VND) økte med 600 VND til 15 550 VND/aksje. BIDV Bank (BID) økte med 1 250 VND til 49 150 VND/aksje. Vietinbank (CTG) økte med 550 VND til 33 200 VND/aksje...

Nettokjøp fra utenlandske investorer er også et positivt signal. I børssesjonen 20. august nettokjøpte en gruppe utenlandske investorer nesten 330 milliarder VND, inkludert et sterkt kjøp av VCB-aksjer i Vietcombank. FPT, Mobile World (MWG), Novaland og Phu My Fertilizer (DPM) er også aksjer utenlandske investorer prioriterer å kjøpe.

På den annen side ble også Vinhomes, GAS og HDBank (HDB) solgt i stor grad.

Investorer nettokjøpte ikke mange eiendomsaksjer, men fokuserte på noen bankkoder, verdipapirselskaper, detaljhandel, teknologi og olje og gass.

Markedet økte i sammenheng med at verdens aksjemarked fortsatte å stige kraftig, der det amerikanske aksjemarkedet økte for åttende sesjon på rad. USD/VND-valutakursen kjølnet ned. Eiendomsmarkedet var hett i noen områder, inkludert forstedene til Hanoi.

Innen ettermiddagen 20. august hadde USD/VND-kursen falt kraftig til 25 080 VND/USD (salgspris for USD hos Vietcombank) sammenlignet med 25 250 VND/USD den 16. august og 25 485 VND/USD ved utgangen av april. USD falt kraftig på det internasjonale markedet, med DXY-indeksen som falt til 101,84 poeng, sammenlignet med 102,9 poeng den 16. august og 106,25 poeng ved utgangen av april.

Sentralkursen ble redusert med 10 VND til 24 251 VND/USD av Vietnams statsbank (SBV) morgenen 20. august.

I bankmarkedet har økningen i sparerenter avtatt. Noen banker har snudd og justert innskuddsrentene nedover. Dette er også et signal om at pengestrømmen inn i bankkanalen kan bli redusert.

ck2024Aug20.gif
Eiendomsaksjene fortsetter å øke kraftig. Foto: FPTS

Hva er utsiktene for eiendomsaksjer?

Det kan sees at aksjemarkedet har tatt seg opp igjen de siste tre øktene med positive bidrag fra eiendomsaksjer.

Ifølge VNDirect er eiendom en av de mest skuffende gruppene i første halvdel av 2024, når den kontinuerlig finner nye bunner til tross for at den støttes i form av positive politiske endringer.

I første halvdel av året ble det ikke gitt særlig oppmerksomhet til eiendomsgruppen i kontantstrømmen. Derfor falt aksjene i denne gruppen i en korreksjon i mange måneder, med noen koder som Novaland, Dat Xanh, CEO, DIG... Bare noen koder for foretak opprettholdt god salgsevne. Det var historier som vellykket omstrukturering av virksomheten og godt vekstpotensial takket være fordelen med å akselerere fremdriften av rydding av tomter for prosjekter og fullføre bruksavgifter i henhold til myndighetenes gamle rammeverk for landpriser for å opprettholde gode fortjenestemarginer i den kommende perioden, som NLG, KDH,... opprettholdte priser.

Faktisk har eiendomskonsernet ofte negative forretningsresultater i første halvår.

Etter en periode med dyp nedgang har kontantstrømmen vist tegn til å strømme inn i denne gruppen for å nå bunnen og forvente mer positive forretningsresultater i andre halvdel av året. Dette er også tiden da mange bedrifter trapper opp sine hjemleveringsaktiviteter til kunder.

For tiden fokuserer Vinhomes på å overlevere produkter til prosjekter som Ocean Park 3, Sky Park og Golden Avenue. Nam Long har Akari og Southgate. Khang Dien har The Privia…

Ifølge VNDirect vil det ta lengre tid før støttepolitikken og de nye eiendomslovene har en positiv innvirkning på investorenes tillit i aksjemarkedet. På grunn av de nye lovene vil det på kort sikt være blandede effekter på eiendomsmarkedet.

Noen lokaliteter har begynt å bruke nye prislister for tomter (med risiko for at tomteprisene øker sammenlignet med dagens priser for å matche markedsprisnivået), noe som vil skape mer økonomisk press på bedrifter og gjøre det vanskelig for boligprisene å kjøle seg ned.

På den annen side vil reguleringer som er gunstigere for boligkjøpere, som kravet om at investorer ikke kan kreve innskudd på mer enn 5 %, utvidelsen av omfanget av boligeierrettigheter for utlendinger ... støtte boligkjøpernes psykologi.

Derfor er det ifølge VNDirect generelt vanskelig å forvente en sterk økning i eiendomsgruppen i andre halvdel av dette året, men oppgangen vil skje sakte og gradvis bli tydeligere når markedet ser en forbedring i bedriftenes forretningsmessige og økonomiske situasjon.

Investeringsmuligheter i eiendomsaksjer vil bli differensierte. Bedrifter som tidligere har vist seg å ha god prosjektgjennomføringskapasitet, prosjekter med fullstendige juridiske dokumenter, solgte produkter tidligere (vist gjennom forhåndssalg) samt har en sunn økonomisk situasjon, bruker lav gearing ... vil være potensielle investeringsmuligheter i denne perioden.

Eiendoms- og verdipapirmarkedene steg kraftig, noe som presset VN-indeksen opp nesten 30 poeng. Aksjemarkedet ble plutselig aktivt igjen med sterk etterspørsel fra morgensesjonen og spredte seg bredt. Likviditeten skjøt i været, og VN-indeksen hoppet nesten 30 poeng til over 1250 poeng. Eiendoms- og verdipapiraksjer steg kraftig.