Dat Xanh avsluttet ensidig kontrakten, boligkjøpere bekymrer seg for å bli dårligere stilt

Mange boligkjøpere i Dat Xanhs Gem Riverside-prosjekt er uenige i at investoren plutselig ensidig avsluttet kontrakten etter å ha fulgt prosjektet i 5–6 år.

Utviklingsområdet for Gem Riverside-prosjektet (sirklet inn i gult) er fortsatt en tom tomt - Foto: NGOC HIEN

Etter artikkelen «Hva sa Dat Xanh om oppsigelse av kontrakter for hundrevis av kunder i Gem Riverside-prosjektet?», mottok Tuoi Tre Online en rekke tilbakemeldinger fra lesere som var kunder som kjøpte leiligheter i Gem Riverside-prosjektet (Thu Duc City). Noen kunder sa at de bidro med kapital for å utvikle prosjektet sammen med selskapet. Nå som den juridiske prosessen gradvis er fullført, har selskapet ombestemt seg, og de bærer tapet.

Kunder sier at det å kjøpe hus er som ... å låne penger

I et tilbakeblikk til Tuoi Tre Online sa leser L. at han betalte for å velge en leilighet i prosjektet i 2018, og deretter signerte en prinsipiell kontrakt i 2019 for å sikre retten til å kjøpe en fremtidig leilighet til Gem Riverside-prosjektet.

Siden den gang har kjøperen ventet på at Dat Xanh skal fullføre de juridiske prosedyrene og være kvalifisert til å fortsette gjennomføringen av prosjektet. Frem til nå har de uventet mottatt et varsel fra Dat Xanh som ber kunden om å likvidere og motta 15 % rente per år fra datoen for signering av hovedkontrakten.

I mellomtiden sa herr L. at kunden «absolutt ikke hadde noen intensjon om å låne Dat Xanh penger til forretningsformål, men egentlig ønsket å kjøpe en leilighet å bo i».

På samme måte mener leser B. at dersom kontrakten ikke er i samsvar med loven, må investoren forhandle om en prisjustering med kunden.

Ifølge MT-lesere samlet selskapet først inn 50 millioner VND fra kunder for å velge en leilighet, deretter samlet de inn ytterligere 200 millioner VND og signerte en prinsipiell kontrakt for å sikre signering av en kontrakt for kjøp og salg av leiligheten som skulle utformes i fremtiden 12 måneder senere.

Mens loven om eiendomsmegling fra 2014 strengt fastsetter mange vilkår for å sette leiligheter i drift, inkludert å fullføre grunnmuren og motta et dokument fra Byggedepartementet som varsler at vilkårene for drift er oppfylt.

I hovedkontrakten binder investoren seg også til betingelsene for å signere salgskontrakten etter å ha oppfylt de vilkårene som er fastsatt i loven.

Derfor mener fru T. at kunder i prinsippet ikke signerer en kontrakt med det formål å låne penger til bedrifter, men for å sikre kjøp av en leilighet når alle juridiske betingelser er oppfylt.

«I perioden 2018–2019 kunne vi ha kjøpt mange andre prosjekter og slått oss til ro. Fordi vi stolte på investoren, sa han nå bare én setning om å si opp kontrakten i prinsippet og gi oss ytterligere 5 %», uttrykte fru T.

Investorer taper penger når de kjøper tilbake kjøpsrettigheter for leiligheter

Dat Xanh kansellerte ensidig avtalen med boligkjøperne i Gem Riverside-prosjektet og planlegger å utvikle prosjektet fra mellomklasse til luksus. På bildet: perspektiv av Gem Riverside-prosjektet som ligger i boligområdet Nam Rach Chiec i An Phu-distriktet (byen Thu Duc)

Blant kundene som kjøper prosjektet hos Gem Riverside, i tillegg til de som ønsker å kjøpe et hus for å slå seg ned, ser mange kunder dette som et lønnsomt investeringsprosjekt.

Spesielt vil kunder som har signert en prinsipiell kontrakt med investoren motta hovedstolen (250 millioner VND) pluss en støtterente på 15 %/år, tilsvarende et totalt beløp på omtrent 450–500 millioner VND.

Mange investorer som kjøpte tilbake retten til å kjøpe leiligheter gjennom hovedkontrakten led imidlertid store tap. Noen kunder rapporterte at de hadde brukt hundrevis av millioner dong i differanse, verdien av denne tilbakekjøpskontrakten var opptil 600–700 millioner dong, så beløpet som ble mottatt tilbake var lavere enn beløpet investoren brukte.

En kunde sa at hun betalte 700 millioner VND for å kjøpe tilbake retten til å kjøpe en leilighet fra noen andre. Totalbeløpet hun betalte for to år siden var 700 millioner VND, mens selgeren betalte investoren 250 millioner VND.

I følge hovedkontrakten fra 2019 er den forventede salgsprisen per kvadratmeter for dette prosjektet omtrent 38 millioner VND. Hvis bedriften ensidig sier opp kontrakten, vil den lide et stort tap fordi den vil motta mindre enn 500 millioner VND (15 % støttenivå på beløpet på 250 millioner VND som er betalt til bedriften – PV).

Hvis prosjektet fortsetter, tilbyr selskapet 15 % rabatt på den nye prisen, mens omkringliggende prosjekter selges for 80–120 millioner VND/m², noe som også setter kjøpere i en vanskelig posisjon når de må betale et høyt beløp.

«I hovedsak bidrar kundene med kapital for å utvikle prosjektet sammen med bedriften. Nå som den juridiske prosessen gradvis blir fullført, ombestemmer bedriften seg, så det er vi som lider på alle måter.»

Verdien av penger på ulike tidspunkt, hvor mye alternativkostnad som går tapt, hvor kunden er i bedriftens visjon. Jeg foreslår å forhandle for å fortsette implementeringen av kontrakten, sa hun.

På hvilket grunnlag kansellerer Dat Xanh kontrakten?

I et intervju med Tuoi Tre Online sa en representant for Dat Xanh at Gem Riverside-prosjektet for øyeblikket har byggetillatelse og fortsetter å fullføre juridiske prosedyrer for å være kvalifisert for salg.

I meldinger sendt til kunder sa Dat Xanh at denne virksomheten alltid respekterer loven og setter bedriftens omdømme først, så virksomheten «vil si opp alle tidligere kontrakter som for øyeblikket ikke er i samsvar med gjeldende lovbestemmelser».

Dat Xanh sa at på tidspunktet for signering av den forrige prinsipielle kontrakten kunne ikke investoren og kunden «forutse endringen i omstendighetene som følge av mange årsaker som førte til forsinkelsen i fullføringen av det juridiske prosjektet», i henhold til sivilloven av 2015.

Dat Xanh siterte artikkel 420 i denne loven, som sier: «Omstendighetene endrer seg så sterkt at dersom partene hadde visst om det på forhånd, ville ikke kontrakten blitt inngått, eller den ville blitt inngått med et helt annet innhold.»

Samtidig viste Dat Xanh til eiendomsrelaterte lover som trådte i kraft fra 1. august for å si at «prosjektets produkter ennå ikke er kvalifisert for virksomhet i henhold til 2023-loven om eiendomsvirksomhet».

Derfor kunngjorde Dat Xanh ensidig at hovedkontraktene har utløpt og opphørt fra 15. oktober 2024, at alle partenes rettigheter og forpliktelser har opphørt, og samtidig tilbys kundestøttealternativer.

Men i tillegg til kundene som har gått med på å si opp kontrakten i henhold til alternativene som Dat Xanh har foreslått, sa mange kunder også at Dat Xanhs ensidige oppsigelse av kontrakten i prinsippet ikke har noe juridisk grunnlag, og at partenes forpliktelser må respekteres i henhold til den opprinnelige avtalen.

Tuoi Tre Online vil fortsette å informere.

Kilde: https://tuoitre.vn/dat-xanh-don-phuong-cham-dut-hop-dong-nguoi-mua-nha-lo-bi-thiet-thoi-20241028135548223.htm