Tegn på bedring i markedet for auksjonsjord

I løpet av en lang periode med stagnasjon i eiendomsmarkedet har også folks interesse for auksjonsjord sunket betydelig. Fra de siste månedene av 2023 og frem til nå har imidlertid markedet for auksjonsjord vist tegn til bedring.

Tjenestemenn fra Provincial Land Fund Development Center inspiserer områdene og forbereder seg på å gjennomføre den første auksjonen av bruksrettigheter til land i 2024 - Foto: TT

Auksjon av bruksrettigheter til arealer (LUR) er en metode for å hjelpe staten med å mobilisere inntekter til budsjettet, skape investeringskapital til infrastrukturbygging, økonomisk utvikling og skape et grunnlag for utvikling av eiendomsmarkedet. Samtidig bidrar det også til å skape stabilitet, åpenhet, sosial rettferdighet og sikre statens og arealbrukernes interesser.

I de senere årene har auksjoner av bruksrettigheter til land spilt en viktig rolle og alltid stått for en relativt stor andel av budsjettinntektene i lokaliteter. Under «landfeberen» i 2021 og tidlig i 2022 foregikk det kraftig auksjoner av bruksrettigheter i lokaliteter i provinsen, der tomter på auksjonssteder ble budt til priser høyere enn startprisen.

Fra slutten av 2022 og frem til nå har imidlertid eiendomsmarkedet vært stille, mange auksjoner av bruksrettigheter til tomter har vært mislykkede. Vinnerprisene på tomtene er lavere enn startprisen, og mange tomter har til og med ingen budgivere.

I 2023, med 11 avholdte auksjoner, samlet Provincial Land Fund Development Center inn mer enn 70 milliarder VND i budsjettinntekter gjennom auksjoner av bruksrettigheter til areal, og oppnådde det justerte målet på 350 milliarder VND sammenlignet med planen som ble tildelt ved begynnelsen av året.

Dette er også første gang på de siste 20 årene at senteret ikke har klart å oppfylle inntektsplanen som provinsen har tildelt, og har måttet be om en planjustering.

I lys av vanskelige inntektskilder har Provincial Land Fund Development Center gjort en innsats for å effektivt løse problemer knyttet til rydding av tomter, fremskynde prosjektfremdriften, koordinere tett med folkekomiteen i Dong Ha City og relevante enheter for å dialogere, mobilisere og foreslå løsninger for å håndtere vanskelige saker, "flaskehalser" som har vart i mange år knyttet til prosjekter som: Nord Hieu-elveområdet fase 1, Truong Chinh-gaten, Thanh Co 2-ruten, GMS-prosjektruter... Frem til nå har en rekke saker i hovedsak blitt enige om planen, og det forventes at de vil være ferdige i 2024 i samsvar med retningslinjene fra den provinsielle folkekomiteen.

I 2024 fikk Provincial Land Fund Development Center tildelt en plan for å samle inn 295 milliarder VND fra auksjon av bruksrettigheter til boligområder og landtildeling med bruksavgifter for kompensasjon for rydding av tomt. I den første auksjonen av bruksrettigheter som avholdes neste mars, forventes det at rundt 80 tomter vil bli lagt ut for auksjon.

Phan Dang Hai, assisterende direktør for Provincial Land Fund Development Center, sa: «I 2024 vil senteret samtidig ta i bruk mange løsninger for å oppnå budsjettinntektsmålet fra auksjonskilder for bruksrettigheter til land. Det er verdt å merke seg at det har justert oppdelingsplanen, og omdelt store tomter til tomter av moderat størrelse for å sikre at landfondet har mange segmenter for å møte folks ulike behov. Siden slutten av 2023 har senteret justert prisene, slik at startprisen blir den prisen som best gjenspeiler markedet, den vanlige prisen under normale forhold, og som møter kjøpers praktiske behov for bolig eller langsiktig investering. På den annen side har enheten også økt markedsføring og forskning gjennom systemet med eiendomsselskaper for å bygge passende priser.»

Denne gangen justerer senteret arealet på noen tomter i byområder som forventes å bli lagt ut på auksjon, som for eksempel Bac Song Hieu-prosjektet fase 1, Dai Co Viet, Nam Dong Ha fase 3, Dong Thanh Co. I tillegg til dette øker investeringene i synkron infrastruktur for elektrisitet, vann, underjordiske optiske kabler ..., og investeringer i grønne tresystemer og miniparker for å skape et grønt, rent og vakkert landskap. Senteret samarbeider også med en rekke avdelinger og avdelinger for å sende inn til den provinsielle folkekomiteen for godkjenning til å auksjonere ut noen tomter for å bygge kommersielle boliger, spesielt i byområdet Bac Song Hieu.

Selv om eiendomsmarkedet fortsatt står overfor mange vanskeligheter, tiltrekker auksjoner av bruksrettigheter til land fortsatt folks oppmerksomhet i områder med klar juridisk status, fullstendige infrastrukturinvesteringer, nær sentrale områder, tett befolket og til rimelige priser. I tillegg synker renten på bankinnskudd for tiden, så mange velger fortsatt å investere i eiendom.

Fru Nguyen Thi Hai Ly, i Dong Luong-distriktet i Dong Ha City, sa: «Jeg hørte om auksjonen av bruksrettigheter til land i mars, og jeg er veldig interessert fordi det finnes mange tomter med startpriser i segmentet for unge par med gjennomsnittlig inntekt som meg. I Nam Dong Ha byområde fase 3, med et landareal på over 142 m2 med en startpris på over 700 millioner VND, håper jeg at økningen sammenlignet med gulvprisen ikke blir for høy, slik at jeg kan by på en tomt til bolig.»

For å fullføre statens budsjettinntektsmål fra auksjoner av bruksrettigheter til areal i 2024, fortsetter Provincial Land Fund Development Center å undersøke løsninger for organisering av auksjoner for å skape rettferdighet, åpenhet, objektivitet og skape gunstigere forhold for organisasjoner og enkeltpersoner til å delta i auksjoner. Styrke innovasjon i metoder og innhold i annonsering av passende produkter, fortsette å undersøke og foreslå auksjoner av bruksrettigheter til areal for investorer og bedrifter som implementerer prosjekter på tomter som er godkjent av Provincial Party Committee og Provincial People Committee.

Strengt føre tilsyn med organiseringen av auksjoner av bruksrettigheter til areal innenfor sitt virkeområde for å sikre overholdelse av loven, publisitet og åpenhet. Raskt oppdage og strengt håndtere brudd på lovbestemmelser i auksjoner av bruksrettigheter til areal, og forhindre utnyttelse av auksjoner til å forstyrre markedet og skape fortjeneste.

I tillegg er det viktig å velge auksjonsarrangører med god erfaring og kapasitet, og organiseringen og gjennomføringen av auksjoner over bruksrettigheter til land må være streng, offentlig, transparent og i samsvar med loven.

Thanh Truc

Kilde