Bedrifter må noen ganger be om opptil 38

(CLO) Herr Nguyen Quoc Hiep, styreleder i Vietnams forening for entreprenører i bygg og anlegg, avslørte at bedrifter i eiendomssektoren noen ganger må be om opptil 38–40 tetninger for å kunne gjennomføre prosjekter.

Eiendomsmarkedet opplevde mange viktige milepæler.

På det 5. årlige vårforumet for eiendom, som ble holdt morgenen 19. februar, sa førsteamanuensis dr. Tran Dinh Thien, medlem av statsministerens økonomiske rådgivningsgruppe og tidligere direktør for Vietnam Economic Institute: 2024 ble avsluttet med imponerende tall for den vietnamesiske økonomien.

BNP økte med 7,09 %, den økonomiske skalaen nådde 476,3 milliarder USD; inflasjonen holdt seg på 3,63 %. Eksporten oversteg 800 milliarder USD, handelsoverskuddet nådde 25 milliarder USD. Statsbudsjettinntektene nådde over 2 millioner milliarder VND. Tiltrekningen av utenlandske investeringer nådde over 38 milliarder VND.

Førsteamanuensis, dr. Tran Dinh Thien, medlem av statsministerens økonomiske rådgivningsgruppe, tidligere direktør for Vietnams økonomiske institutt. (Foto: ST)

Spesielt i eiendomssektoren opplevde markedet i 2024 mange viktige milepæler sammenlignet med 2023, som for eksempel: Leilighetsprisene økte raskt; Regjeringen gjorde store anstrengelser for å sette tre viktige lover, jordloven, eiendomsmeglingsloven og boligloven, ut i livet tidligere enn forventet. Dette anses som en drastisk løsning for å fjerne den største flaskehalsen i økonomien for tiden.

I tillegg registrerte eiendomsmarkedet i 2024 bemerkelsesverdige tomteauksjoner i Hanoi. Samtidig er det nye rammeverket for tomtepriser i noen områder justert mot markedspriser, noe som påvirker bedrifters innsatskostnader, salgspriser for produkter og økonomiske forpliktelser for folk ved eiendomstransaksjoner.

I tillegg har investeringer i transportinfrastruktur, spesielt motorveier og høyhastighetsjernbaner, blitt styrket, noe som åpner for utviklingsmuligheter for mange regioner, endrer investeringstenkning og fører til et skifte i kapitalstrømmer til fremvoksende markeder.

Førsteamanuensis Dr. Tran Dinh Thien sa at selv om økonomien viste positiv vekst og eiendomsmarkedet viste tegn til bedring, sto bedriftene fortsatt overfor mange utfordringer.

Mer spesifikt registrerte 233 400 bedrifter seg som nyetablerte og gjenopptatte drift i 2024, en økning på 7,1 % fra året før. Antallet bedrifter som trakk seg ut av markedet økte imidlertid også med 14,7 %, til 197 900 bedrifter.

Bare i januar 2025 nådde antallet nyopprettede og gjenopptatte foretak 33 400, en økning på 15 % i forhold til samme periode i fjor, mens antallet utmeldte foretak nådde 58 300, en økning på 8,1 %.

«Antallet oppløste foretak har økt, mens antallet nyopprettede foretak har svingt. Dette er en bekymringsfull trend. Dette fenomenet har pågått siden Covid-19-perioden og frem til nå», sa Thien.

Utfordringer som står overfor

Førsteamanuensis Dr. Tran Dinh Thien uttalte at markedet er på et punkt i bedring med mange muligheter og utfordringer i spådommen for eiendomsmarkedet i 2025.

«Jeg tror at når man står overfor nye muligheter, må risikoene som kan oppstå for eiendomsbransjen vurderes nøye. Kanskje har vi fortsatt mye å diskutere for å skape momentum for at eiendomsmarkedet skal vokse», sa han.

I mellomtiden sa Dr. Can Van Luc, en økonomisk ekspert: For tiden viser det vietnamesiske eiendomsmarkedet positive tegn på bedring. Dette demonstreres av en rekke faktorer.

Oversikt over forumet. (Foto: RT)

For det første økte BNP for eiendomsbransjen med 3,34 % i 2024 sammenlignet med 2023, og byggebransjen opplevde også betydelig vekst med en økning på 7,78 % i 2024.

For det andre vil tilbudet av nye næringsboliger også øke i perioden 2021–2024. Markedet for turisme og feriesteder står fortsatt overfor mange vanskeligheter, men leilighetskomplekser har vist positive tegn.

Når det gjelder tomter, har de siste transaksjonene vært svært positive og har oppnådd en mye bedre innhenting enn i 2021.

Antall industriparker (IP-er) på landsbasis har økt fra 397 i 2021 til 431 IP-er. Av disse utgjør antallet IP-er i drift 71 %, tilsvarende 301 IP-er. Beleggsgraden for IP-er har også en tendens til å øke.

Dr. Can Van Luc avdekket imidlertid noen utfordringer i eiendomsmarkedet, det vil si at profitten til børsnoterte foretak falt med 1,5 %, mens aksjene falt med 1,9 %, hovedsakelig på grunn av en kraftig kostnadsøkning på 3,2 %.

Det er verdt å merke seg at eiendomsmarkedet fortsatt har problemer. De nåværende høye boligprisene har mange årsaker.

I tillegg sitter beregningen av arealavgift fast i mange lokaliteter og prosjekter. Noen lokaliteter har ikke annonsert den nye arealprislisten. Kommunikasjonsarbeidet var ikke særlig bra da den ble annonsert, noe som førte til blandede reaksjoner. Utstedelsen av dokumenter som veileder de nye lovene og nye resolusjonene går fortsatt sakte.

Det er fortsatt problemer med rydding av tomter, spesielt det faktum at investorer må forhandle med folket om små og mellomstore prosjekter. Auksjoner av arealbruksavgift er fortsatt utilstrekkelige (startpris, kapasitet for auksjonsdeltakere, sanksjoner...). Måten å bygge sosiale boliger på er fortsatt utilstrekkelig, og kapitalkildene til sosiale boliger trenger fortsatt oppmerksomhet.

Nguyen Quoc Hiep, styreleder i Vietnams entreprenørforening, var enig i denne oppfatningen og sa: Partiet og regjeringen gjør også store anstrengelser for institusjonell reform, spesielt i eiendomssektoren. Mange bedrifter står imidlertid fortsatt overfor visse vanskeligheter.

Herr Nguyen Quoc Hiep, styreleder i Vietnams forening for entreprenører. (Foto: ST)

Hiep avslørte at bedrifter i eiendomsbransjen noen ganger må be om 38–40 frimerker for å kunne gjennomføre et prosjekt. Det er også mange vanskeligheter å be om planjusteringer.

Per januar 2025 har rundt 25 provinser og byer annonsert nye landprislister. Hiep sa at innholdet i landprisberegningen skyldes strukturen i landprisberegningen, og ufullstendige innsatsfaktorer fører til høye landpriser. Dette er den største vanskeligheten for bedrifter, og forårsaker mange vanskeligheter.

Det første er forsinkelsen i lanseringen av nye prosjekter. For tiden bruker mange bedrifter 1–2 år på å beregne tomtepriser. Det andre er økningen i innsatskostnader, noe som kan føre til mange problemer hvis tomteprisene ikke beregnes nøyaktig.

«Dette er hva jeg håper departementer og lokalsamfunn vil løse for bedrifter. Hvis dette kan løses, vil muligheten til å gjennomføre eiendomsprosjekter bli raskere», sa Hiep.

Kilde: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-co-khi-phai-xin-den-38--40-con-dau-de-thuc-hien-du-an-post335149.html