Eiendomsmeglere lanserer retningslinjer for å støtte kunder som tar opp boliglån på slutten av året.

Eiendomsmeglere lanserer retningslinjer for å støtte kunder som tar opp boliglån på slutten av året.

Rentene på boliglån anses som lave. Etter den preferanseperioden vil imidlertid flytende renter øke. For å overvinne dette har mange eiendomsselskaper lansert rentestøttepolitikk for å stimulere boligkjøpere.

Bekymret for rentene

Tidlig i oktober 2024 ønsket Ngo Thi Lan, bosatt i Di An City i Binh Duong -provinsen, å kjøpe en leilighet på 68 m² til en pris på 42 millioner dollar/m² i et prosjekt i nærheten av arbeidsplassen sin. Selv om hun bare hadde nok til å betale 50 % av husets verdi, bestemte Lan seg for å ta opp et banklån for å fullføre transaksjonen.

Med stimuleringspakker som støtter opp rentene, håper eiendomsbransjen på et levende marked.

«Siden jeg har jobbet med mange banker tilknyttet prosjektet, vet jeg at den nåværende lånerenten bare er over 7 %, men denne renten er bare fast i 6–12 måneder. Etter det kan den flytende renten overstige 12 %, noe som gjør det vanskelig for familien å klare seg. Vi kan bare balansere med en rente på 8 %/år fordi det er mange levekostnader og utdanning for barna», delte fru Lan.

Herr Doan Van Huy, bosatt i Thu Duc City i Ho Chi Minh-byen, møtte også lignende vanskeligheter. I 2023 solgte han sin gamle leilighet for 2,7 milliarder VND og lånte i banken for å kjøpe et nytt hus for 5 milliarder VND. I utgangspunktet var renten 8 % per år, men etter 12 måneder med fastrente økte den flytende renten til 13,2 %.

«Fra å måtte betale 20 millioner VND i måneden, må jeg nå betale over 30 millioner VND, noe som fører til at familiens utgifter blir betydelig redusert», sa Huy.

For tiden bruker bankene fordelaktige renter på boliglån. SeABank tilbyr en fastrente på 5,5 % de første 12 månedene, deretter flytende på omtrent 11 %/år. TPBank bruker en rente på 7,8 %/år de første 24 månedene. Hvis du velger en fastrentepakke på 36 måneder, er renten 8,8 %/år, deretter kan den gå opptil 12 %/år.

VPBank lanserte også mange insentivpakker: 8,1 % for de første 6 månedene, 9,2 % for de første 12 månedene og 10,6 % for de første 24 månedene, med en margin på 3,5 %. Gebyret for forhåndsbetaling reduseres gradvis fra 4 % det første året til 0 % fra det femte året.

Sacombank og ACB har også lignende prioriterte lånepakker, med faste renter på 6,5–7,5 % de første 6 til 24 månedene. Etter den prioriterte perioden varierer de flytende rentene til disse bankene fra 10,5–11,7 %/år.

Herr Nguyen Hoang, en eiendomsekspert i Ho Chi Minh-byen, sa at den nåværende renten er den laveste på mange år og er svært attraktiv. Han advarte imidlertid om at dette insentivet bare gjelder i en kort periode, hvoretter renten vil gå tilbake til høye nivåer, noe som vil føre til at kundene opplever mer økonomisk press.

Bedrifter lanserer stimuleringspolitikk

Stilt overfor bekymringer fra mange kunder om renten ved kjøp av bolig, har mange eiendomsmeglere siden begynnelsen av september lansert retningslinjer for å støtte renten på boliglån i prosjektene sine for å stimulere kunder til å «legge ned penger» for å kjøpe bolig.

For eksempel annonserte det japanske joint venture-selskapet Cosmos Inita – TT Capital – Koterasu Group rentestøtte for kunder som kjøper boliger i TT AVIO-leilighetsprosjektet i Di An City, Binh Duong-provinsen. Selskapet vil støtte en rente på 6,7 % i 3 år, i stedet for 12 måneder for kundene. I tillegg, for å redusere betalingsbyrden, tilbyr selskapet også en fleksibel «betalingsforhandlingspolicy», der kundene kan velge tidspunkt og beløp for den månedlige betalingen.

Følgelig kan kunder i løpet av 3 år med fremdriftsbetalinger, i tillegg til faste avdrag, foreslå betalingsplaner direkte til investoren. Kjøpere står fritt til å velge: ingen betaling, liten betaling eller stor betaling i henhold til prosentbeløpet i perioden. Dette hjelper kundene med å fleksibelt fordele kontantstrømmen og justere betalingstiden i henhold til hver persons økonomiske kapasitet uten å bli tvunget inn i et bestemt mønster, noe som gjør dem mye mer komfortable, spesielt i den nåværende vanskelige økonomiske situasjonen.

I følge publisert informasjon får TT AVIO-leilighetene økonomisk støtte fra VietinBank på opptil 70 % av eiendomsverdien, og lånetiden er 20–25 år. For eksempel, en leilighet priset til 1,23 milliarder VND med et lån på 70 % av verdien, en fortrinnsrente på 6 til 6,7 % innen 3 år, betaler kunden hver måned både hovedstol og renter på omtrent 8–9 millioner VND/måned, og den utestående gjelden reduseres gradvis over tid.

Tran Anh Group opplyste at dette selskapet gjennomfører salget av et rekkehusprosjekt kalt Phuc An Ashita Urban Area i Binh Duong-provinsen. For å støtte kunder som låner for å kjøpe bolig, vil dette selskapet støtte Vietcombank-lån med en fastrente på 5,9 % i 6 måneder, 6,9 % for en fastrentepakke på 12 måneder og 7,9 % for en fastrentepakke på 24 måneder. I tillegg er hovedstolen fritatt i 48 måneder, og låneperioden er opptil 30 år.

Gamuda opplyste at de tilbyr en policy for å støtte kunder som ønsker å låne penger for å kjøpe et hus i Eaton Park-leilighetsprosjektet i Thu Duc City, Ho Chi Minh-byen, med en fast rente på 7 % / 3 år for kunder.

Khai Hoan Land Group sa også at de for tiden har en policy for å støtte kunder som kjøper leiligheter i Khai Hoan Prime-prosjektet i Nha Be-distriktet i Ho Chi Minh-byen, med fleksibel betalingsstøtte fordelt på 27 avdrag over 2 år, kun 1 % per måned for å redusere økonomisk press. Banklånets hovedstol betales med 0 VND på 24 måneder, noe som betyr at kundene ikke trenger å betale renter eller hovedstol til banken innen 24 måneder...

Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), sa at problemet er veldig tydelig: Eiendomsmeglere har begynt å justere salgsprisene for å passe kundenes økonomiske behov og boligbehov. Kunder med reelle boligbehov har imidlertid svært begrensede sparepenger, så de er tvunget til å velge banklånsløsningen. Renten er imidlertid i utgangspunktet lav, men øker deretter, noe som gjør kundene redde for å måtte betale renter og avdrag hver måned, mens inntekten deres ikke øker.

«Det faktum at bedrifter har begynt å endre rentestøttepolitikken for lån til kundene sine, løser effektivt problemet med å stimulere kunder til å kjøpe bolig. Dette er et lyspunkt for å hjelpe likviditeten i markedets fjerde kvartal», sa Chau.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tung-chinh-sach-ho-tro-khach-hang-vay-mua-nha-cuoi-nam-d228787.html