Kontantstrømmen er veldig sterk innen eiendom, Byggedepartementet har et nytt trekk

Kapital strømmer sterkt inn i eiendom

Finansrapportene for andre kvartal fra mange banker viser at eiendomsutlån var en viktig bidragsyter til kredittveksten i mange banker i første halvdel av dette året.

Mer spesifikt utgjorde lån til eiendomsbedrifter (inkludert kreditt og obligasjoner) i løpet av årets første seks måneder 59 % av den totale utestående kreditten i Techcombank . Inkludert enkeltkunder nådde andelen eiendomslån i denne banken mer enn 64 % av hele bankens totale utestående lånesaldo.
Techcombanks konsoliderte kredittvekst (kun kreditt) innen eiendomsvirksomheten nådde 21,5 % sammenlignet med utgangen av 2024 (nesten det dobbelte av bankens utlånsvekst på 11,6 %).

I mange andre forretningsbanker økte også lån til eiendomsmegling for bedrifter svært sterkt i første halvdel av året. Spesielt i HDBank nådde utestående lån til eiendomsmegling for bedrifter 83 125 milliarder VND, en økning på 22 % sammenlignet med begynnelsen av året og utgjør 16,4 %. HosSHB nådde utestående eiendomslån 163 754 milliarder VND, en økning på nesten 28,4 % sammenlignet med begynnelsen av året. I MB Bank nådde lån til eiendomsmegling for bedrifter 85 834 milliarder VND, en økning på nesten 34 % sammenlignet med begynnelsen av året.

Utestående eiendomslån per utgangen av juni 2025 hos TPBank økte med 32 %, hos PGBank økte med 30 %, hos VietBank økte med 19 %, hos MSB økte med 15 %...

Per 30. juni var utestående eiendomskreditt omtrent 3 180 billioner VND, 2,4 ganger høyere enn ved utgangen av 2024, og utgjorde 18,5 % av den totale utestående gjelden i hele systemet.

Dinh Minh Tuan – direktør for Batdongsan.com.vn i den sørlige regionen – vurderte at det i år finnes en mekanisme for å øke kreditten til eiendomsmarkedet. Kredittstrømmen for å dekke folks reelle boligbehov er imidlertid fortsatt begrenset, og det mangler en klar mekanisme.

En representant for Batdongsan.com spår at kreditt fortsatt vil bli prioritert for infrastrukturprosjekter og viktige eiendomsprosjekter i tiden som kommer. Eiendomstilbudet i andre halvdel av året forventes å bli bedre sammenlignet med første halvdel. Spesielt for store markeder med prioritert kapitalstrøm vil økningen være raskere. Vær imidlertid oppmerksom på at det vil være risiko dersom kreditt strømmer til områder som er under for høy utvikling.

Mange eksperter er bekymret for at prioriterte sektorer som industriproduksjon fortsatt har problemer med å få tilgang til kapital, mens kredittkilder er for konsentrert i spekulative kanaler som eiendomsbransjen. Dette kan føre til risiko for inflasjon i formuesprisene. Faktisk stammer de fleste økonomiske kriser fra finans- og eiendomsmarkedene.

Forslag til kredittpakke med stabil rente

I sammenheng med sterk kredittstrøm til eiendom foreslo Byggedepartementet at Statsbanken skulle utrede en mellomlangsiktig kredittpakke med stabile renter i tillegg til å fokusere på å veilede og oppfordre banker til å delta i det fortrinnsrettede kredittlånsprogrammet på 120 000 milliarder VND.

I tillegg påla statsbanken også kommersielle banker å fokusere på utlån og utbetaling av lån til kommersielle boligprosjekter med passende priser, for å fremme kredittvekst. Samtidig er det nødvendig å redusere prosedyrer og betingelser for å legge til rette for at folk og bedrifter får tilgang til kredittkapital med streng kontroll for å unngå korrupsjon og negativitet.

Ifølge finans- og bankekspert Nguyen Tri Hieu bør det finnes en lånepakke for boligutvikling med en passende pris og en lånetid på opptil 30 år, slik at folk kan betale mindre penger til banken hver måned. Statsbanken bør også fremme kredittscore for folk, slik at personer med høy score enkelt kan låne til lave renter. Renten bør være på 4,7 %/år avhengig av scoren, hvis scoren er lav, må det være en viss margin.