Registrert permanent oppholdstillatelse ved fremtidig boligkjøpskontrakt

For tiden ber Departementet for offentlig sikkerhet om kommentarer til utkastet til dekret som regulerer en rekke artikler i oppholdsloven. Det fremgår at dette utkastet har supplert og endret informasjon om opphold, midlertidig og permanent registrering osv.

Blant dem har det også vært et forslag om å bruke kontrakten for kjøp av fremtidig bolig som et dokument som kan bevise lovlig opphold for å registrere seg for permanent opphold.

Kan man bruke fremtidig boligkjøpskontrakt til å registrere permanent oppholdstillatelse?

I henhold til bestemmelsene i artikkel 5 i utkastet til dekret som fastsetter en rekke artikler i loven om opphold. Når borgere registrerer seg for permanent opphold, må de dermed bevise sitt lovlige opphold med en av følgende typer papirer og dokumenter: papirer og dokumenter som bekrefter bruksrettigheter til land, eierskapsrettigheter til hus eller eiendom knyttet til land utstedt av kompetente myndigheter; byggetillatelser i henhold til bestemmelsene i byggeloven; kontrakter for kjøp og salg av statseide boliger eller dokumenter om avviklingspriser for statseide boliger... De fleste nødvendige dokumentene for registrering av permanent opphold forblir de samme som før.

I henhold til punkt d, paragraf 1, artikkel 5 i dekret 62/2021/ND-CP må borgere, når de registrerer seg for opphold, bevise sitt lovlige opphold med ett av følgende dokumenter: Kjøpekontrakt eller dokumenter som beviser overdragelse av bolig, mottak av bolig fra et foretak med funksjon for handel med boliginvesteringer og bygging for salg.

Spesielt foreslo Departementet for offentlig sikkerhet å legge til mange typer borgerdokumenter som kan brukes ved registrering for permanent opphold: kontrakter for kjøp av fremtidig bolig; papirer og dokumenter som beviser bruksrett til land, eierskap til hus eller eiendeler knyttet til land utstedt av kompetente myndigheter som er pantsatt til banker; håndskrevne salgsdokumenter, forpliktelser om ingen tvister.

I tillegg foreslo utkastet også at for å registrere permanent opphold i et leid hus eller en midlertidig bolig, må dokumenter og papirer som beviser lovlig utleie, utlån eller midlertidig opphold være notarialbekreftet eller sertifisert. Fordi gjeldende regelverk kun krever at leietaker eller midlertidig beboer beviser lovlig opphold med en leiekontrakt eller et midlertidig oppholdsdokument uten notarialbekreftelse eller sertifisering.

Hva er en fremtidig boligkjøpskontrakt?

I følge boligloven av 2023 er fremtidsboliger boliger som er under investering og bygging, eller som ikke er godkjent for bruk i henhold til bestemmelsene i byggeloven.

En kjøpskontrakt for eiendom, som fastsatt i sivilloven av 2015, er en avtale mellom partene, der selgeren overfører eierskapet til eiendommen til kjøperen, og kjøperen betaler selgeren.

Derfor kan det forstås slik at kontrakten for salg av fremtidig bolig er en skriftlig avtale mellom partene om salg av fremtidig bolig. I tillegg er selgeren forpliktet til å overlevere huset og bruksretten til tomten til kjøperen ved ferdigstillelse av byggingen, og kjøperen er forpliktet til å betale selgeren for huset. Innholdet i salget, betalingstidspunktet og andre juridiske forpliktelser avtales mellom de to partene i samsvar med lovens bestemmelser.

Forhold for fremtidige boliger satt i drift

Artikkel 24 i loven om eiendomsvirksomhet 2023 (gjeldende fra 1. januar 2025) fastsetter spesifikt vilkårene for fremtidig boligbygging som følger:

Bolig- og byggearbeider er igangsatt i samsvar med bestemmelsene i byggeloven.

Ha én av følgende typer dokumenter om bruksrettigheter til areal: Vedtak om tildeling av areal; Vedtak om leie av areal og kontrakt om bruksrettigheter til areal i henhold til bestemmelsene i jordloven; Vedtak som tillater endring av formål for arealbruk; Sertifikat for bruksrettigheter til areal; Bevis for eierskap til hus og bruksrettigheter til areal; Bevis for bruksrettigheter til areal, eierskap til hus og andre eiendeler knyttet til jord; Andre sertifikater for bruksrettigheter til areal, eierskap til eiendeler knyttet til jord i henhold til bestemmelsene i jordloven.

Det finnes følgende typer dokumenter: Byggetillatelse for boliger, byggearbeider og søknad om byggetillatelse i tilfeller der byggetillatelse er nødvendig i henhold til byggelovens bestemmelser; Varsel om oppstart av bygging av boliger, byggearbeider og prosjekteringsdokumenter for boliger, byggearbeider i tilfeller der byggetillatelse ikke er nødvendig i henhold til byggelovens bestemmelser; Dokumenter om aksept av ferdigstillelse av bygging av teknisk infrastruktur i samsvar med byggelovens bestemmelser som tilsvarer prosjektets fremdrift; for leilighetsbygg, blandede bygninger med boliger, må det foreligge dokumenter som beviser aksept av ferdigstillelse av grunnmursbygging i samsvar med byggelovens bestemmelser.

Før salg eller utleie av fremtidige boliger, må prosjektinvestoren skriftlig varsle det statlige forvaltningsorganet for eiendomsvirksomhet på provinsielt nivå om at boligen er kvalifisert for salg eller utleie.

Innen 15 dager fra datoen for mottak av varselet, skal det provinsielle statlige forvaltningsorganet for eiendomsvirksomhet være ansvarlig for å kontrollere tilstanden til boligene som er satt i drift og svare investoren skriftlig om boligene som er kvalifisert for salg eller avbetaling. Dersom boligen ikke er kvalifisert, må årsaken angis tydelig.

Bolig- og anleggsarbeider må være en del av et eiendomsprosjekt godkjent av et kompetent statlig organ i samsvar med lovbestemmelsene, og det godkjente prosjektinnholdet må ha som formål å investere i bygging av boliger og anleggsarbeider for salg eller avbetaling.

Oppfylle vilkårene spesifisert i punkt b, c, d, dd, punkt 1, punkt a og punkt c, punkt 2, artikkel 14 i loven om eiendomsmegling av 2023.

Informasjon om eiendom og eiendomsprosjekter som er igangsatt er offentliggjort i samsvar med bestemmelsene i artikkel 6 i loven om eiendomsvirksomhet av 2023.

Gulvarealet til et fremtidig byggeprosjekt som iverksettes, må i tillegg til å oppfylle ovennevnte vilkår, også sikre vilkårene spesifisert i paragraf 3, artikkel 14 i loven om eiendomsmegling av 2023.

Visdom

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/duoc-dang-ky-thuong-tru-bang-hop-dong-mua-nha-o-trong-tuong-lai-a662804.html