Gamuda Land overleverte A5-leilighetskomplekset til beboerne da vilkårene ikke ble oppfylt?

Leilighetskompleks A5 eksisterer fortsatt og må repareres.

I et intervju med Journalist and Public Opinion Newspaper sa noen beboere som kjøpte hus i A5 Apartment Complex i Tan Thang Sports and Residential Complex (Celadon City-prosjektet, Son Ky-distriktet, Tan Phu-distriktet, Ho Chi Minh-byen) tilhørende investoren Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) at etter mange forespørsler om å bevise at prosjektet er kvalifisert til å overleveres til beboerne, utstedte investoren dokument 516/GD-ATXD/GT datert 10. mai 2023 fra State Appraisal Department on Construction Quality - Ministry of Construction (Appraisal Department) for å svare på kundenes spørsmål.

I henhold til konklusjonen i dette dokumentet er leilighetsbygget A5 konstruert i samsvar med godkjent design. Kvalitetsstyringen for konstruksjonen og godkjenningen av det ferdige byggearbeidet er i samsvar med forskriftene om kvalitetsstyring for konstruksjon.

Diamond Alnata-området – en av bygningene i leilighetskompleks A5.

Takseringsavdelingen ba Gamuda Land om å fortsette å håndtere manglene i rapporten som ble sendt inn av investoren 4. mai 2023, og rapportere resultatene til takseringsavdelingen. Investoren må også være ansvarlig for å kontrollere, sikre sikkerhet, miljøsanitærforhold og brann- og eksplosjonsforebygging under prosessen med å fullføre installasjonen av utstyr inne i leiligheten. Sørge for at det finnes full teknisk infrastruktur og sosial infrastruktur for å betjene brukernes behov i samsvar med det godkjente prosjektinnholdet. Samtidig må Gamuda Land opprettholde prosjektets brannforebyggende og brannslukkende forhold i samsvar med lovbestemmelsene.

Etter undersøkelser finner man imidlertid ikke noe i ovennevnte dokument fra takseringsavdelingen som bekrefter at prosjektet er godkjent for ibruktaking. Dette er innholdet som vises i takseringsavdelingens varsel med prosjekter innenfor forvaltningsområdet, når prosjektet har oppfylt betingelsene for ibruktaking. Etter denne varselet kan investoren overlevere leiligheten til kunden.

For eksempel utstedte takseringsavdelingen en gang kunngjøring nr. 112/GD-GDD1/HT om resultatene av inspeksjonen av godkjenningen av ferdigstillelsen av byggeprosjektet med leilighetskompleks A1, også i Celadon City-prosjektet. I denne kunngjøringen anga takseringsavdelingen også tydelig innholdet "Godkjenner godkjenningsresultatene fra Investor - Gamuda Land HCMC Joint Stock Company for ibruktaking av blokkene A, B, C, D, E, F, kjellerareal, landskap og teknisk infrastruktur i leilighetskompleks A1...".

Innhold i godkjenning for å ta prosjektet i bruk fra takseringsavdelingen med leilighetskompleks A1 - Celadon City.

På grunn av mangelen på ovennevnte innhold, aksepterte mange kunder hos Gamuda Land ikke investorens tilbakemelding om at A5 Apartment Complex-prosjektet var godkjent for bruk. Samtidig fortsatte de å be denne investoren om å avklare og fremlegge fullstendige juridiske dokumenter som viste at dette prosjektet var kvalifisert til å bli overlevert til beboerne.

Er det nødvendig å bekrefte at prosjektet er kvalifisert for bruk?

I et svar til Journalist and Public Opinion Newspaper angående spørsmålet ovenfor, sa advokat Nguyen Van Tuan – direktør i TGS Law Company Limited ( Hanoi Bar Association) at forskriftene om overlevering av byggevarer er fastsatt i paragraf 1, artikkel 124, byggeloven av 2014 (supplert med punkt a, paragraf 46, artikkel 1 i den endrede byggeloven av 2020), nærmere bestemt at overlevering av byggearbeider må være i samsvar med følgende forskrifter:

Byggearbeidene er godkjent i samsvar med bestemmelsene i byggeloven;

Sørg for sikkerhet i drift og utnyttelse når prosjektet tas i bruk;

Advokat Nguyen Van Tuan – direktør, TGS Law Firm LLC (Hanoi Advokatforening).

For investeringsprosjekter i bybygg kan alle eller deler av prosjektets arbeider overleveres til bruk, men før overlevering må byggeinvesteringene være fullført for å sikre synkron teknisk infrastruktur og sosial infrastruktur i henhold til godkjente investeringsfaser og byggeprosjekter, som sikrer tilknytning til områdets generelle tekniske infrastruktur, i samsvar med prosjektinnholdet og godkjent planlegging.

Samtidig fastsetter punkt 3, artikkel 124 ovenfor også at ved overlevering av et byggeprosjekt må byggeentreprenøren levere dokumenter til investoren, inkludert ferdigstillelsestegninger, driftsinstruksjoner, vedlikeholdsprosedyrer for konstruksjonen, liste over utstyr, reservedeler, reservematerialer og andre nødvendige relaterte dokumenter.

«Når leilighetsprosjektet er ferdigstilt og overholder alle ovennevnte forskrifter, vil investoren derfor kunne overlevere leiligheten i samsvar med byggeloven. Enkelt sagt, hvis leiligheten skal overleveres, må den fullføres i samsvar med forskriftene. Hvis investoren ønsker å overlevere leiligheten, må han derfor ha en attest fra statens takseringsavdeling om prosjektets kvalitet», sa advokat Nguyen Van Tuan.

Deretter, basert på artikkel 12 i rundskriv nr. 03/2011/TT-BXD fra Byggedepartementet som veileder aktivitetene innen inspeksjon, vurdering og sertifisering av kvalifisering for å sikre bærende sikkerhet, sertifisering av samsvar med kvaliteten på byggearbeider. Sertifiseringsorganisasjonen skal utstede sertifikater til investorer og eiere innen tidsfristen som er angitt i kontrakten. Innholdet i sertifikatet inkluderer:

Navn på sertifiseringsorganisasjon; Grunnlag for sertifisering; Navn på sertifisert byggverk og byggeelementer; Sertifiseringsinnhold; Konklusjon, vurdering; Signatur og stempel fra sertifiseringsorganisasjonens juridiske representant.

«Derfor må konklusjonen i sertifikatet fra den statlige takseringsavdelingen om byggekvalitet inkludere en bekreftelse på at konstruksjonen er kvalifisert til å tas i bruk», sa advokat Nguyen Van Tuan.

For å avklare innholdet ovenfor vil Journalist- og opinionsavisen fortsette å søke svar hos Statens takseringsavdeling for byggekvalitet - Byggedepartementet og informere leserne så snart som mulig.

Det er kjent at Gamuda Land tidligere hadde sendt ut et varsel med forespørsel om å fullføre økonomiske forpliktelser overfor kundene fra slutten av januar 2023 for å kunne fortsette med overlevering av huset. Gamuda Land har imidlertid frem til dette tidspunktet vært forsinket med overlevering sammenlignet med tiden som er spesifisert i salgskontrakten. Deretter påløper en botsklausul på 18 %/år av beløpet kunden har betalt, beregnet ut fra tidspunktet for forsinket overlevering. Samtidig har kunden rett til ensidig å si opp kontrakten og be Gamuda Land om å betale ytterligere 30 % av beløpet som er betalt i henhold til kontraktsvilkårene. Også fra dette tidspunktet har det oppstått mange tvister mellom investoren Gamuda Land og kunder som kjøpte hus i leilighetskompleks A5.

Angående leilighetskomplekset A5, utstedte Ho Chi Minh-byens folkekomité den 13. april en avgjørelse om å ilegge Gamuda Land bøter for brudd som skjedde i byprosjektet Celadon City. Denne investoren brøt loven da han signerte en kontrakt for kjøp og salg av leiligheter i leilighetskomplekset A5 i dette prosjektet uten et dokument fra Byggedepartementet som bekreftet at de var kvalifisert til å selge og leie ut fremtidige boliger i henhold til loven.

I henhold til paragraf 4, artikkel 58 i regjeringsdekret 16/2022 har Ho Chi Minh-byens folkekomité besluttet å ilegge Gamuda Land en bot på 900 millioner VND for ulovlig kapitalmobilisering.

I tillegg må dette selskapet også iverksette tiltak for å tilbakebetale kapitalen som ble mobilisert i strid med regelverket. Fristen for å iverksette tiltak er 10 dager fra datoen for mottak av vedtaket. Alle kostnader for å organisere gjennomføringen av tiltakene skal dekkes av dette selskapet.

Kilde: https://www.congluan.vn/gamuda-land-ban-giao-can-ho-cho-khach-hang-vao-o-khi-chua-co-su-chap-thuan-cua-co-quan-chuc-nang-post251014.html