Størstedelen av sikkerheten som banker holder er eiendom - Foto: QUANG DINH
Eierskapsbevis for grunn: Den vanligste typen sikkerhet i banker.
Landbruks- og landsbygdsutviklingsbanken ( Agribank ) publiserte nylig sin konsoliderte økonomiske rapport for 2024.
Rapportens forklarende noter viser at den totale verdien av sikkerhet og pantsatte eiendeler til kunder i Agribank har nesten nådd 3,19 millioner milliarder VND, en økning på over 9 % sammenlignet med 2023.
Av dette beløpet er eiendom fortsatt den primære sikkerheten i denne banken, og når over 2,92 billioner VND, en økning på mer enn 10 % sammenlignet med slutten av året før. I tillegg utgjør løsøre og verdipapirer henholdsvis 190 000 milliarder VND og 54 663 milliarder VND.
Når det gjelder total sikkerhetsverdi, henger Agribank fortsatt bak sine to «søsken» i de fire store, BIDV og VietinBank.
Hos BIDV utgjorde den totale verdien av eiendeler, verdipapirer akseptert som sikkerhet, pantsatt og diskontert 3,32 millioner milliarder VND ved utgangen av 2024. Hos Vietcombank var tallet også ganske høyt og nådde nesten 3,29 millioner milliarder VND.
Men hvis sikkerheten kun er fast eiendom, har ingen annen bank overgått Agribank.
Totalt sett nådde beløpet av eiendomssikkerhet holdt av kunder i de 15 bankene som er oppført nedenfor nesten 15,54 millioner milliarder VND, noe som utgjør en stor andel av de totale sikkerhetsaktivaene.
Data: Revidert konsolidert regnskap 2024
En tidligere visedirektør i en bank i Hanoi sa at pantesikkerheten i banker er ganske variert, alt fra fabrikker og varer til sparekontoer, aksjer, vannkraftverk, importert brennevin og til og med ... begravelsesbyråer.
Imidlertid har det mest populære aktivumet som banker bruker lenge vært eiendom. Fordelen med denne typen sikkerhet er at den ikke er utsatt for skade eller verdifall, og verdien øker til og med over tid.
Ifølge denne kilden er verdien av pantesikrede eiendeler alltid høyere enn den utestående lånesaldoen for å redusere risiko. Dette forklarer hvorfor den totale utestående lånesaldoen til kunder hos Agribank nådde over 1,72 billioner VND ved utgangen av 2024, men beløpet av sikkerhet i form av fast eiendom var betydelig større.
Gjenoppblomstringen av eiendomsmarkedet vil bidra til å forbedre likviditeten.
Tran Tanh, analytiker hos Yuanta Securities Vietnam, uttalte også at majoriteten av pantesikrede eiendeler som banker holder er eiendom. Derfor vil en gjenoppblomstring av eiendomsmarkedet bidra til å forbedre likviditeten og legge til rette for salg av pantesikrede eiendeler for å løse tap på gjeld, og dermed stabilisere eiendelskvaliteten.
Ifølge Tanh er den nylige risikoen i eiendomsmarkedet hovedårsaken til at bankaksjer er undervurdert. Derfor vil den forventede gjenopprettingssyklusen i eiendomsmarkedet føre til høyere verdsettelser av bankaksjer i 2025 etter hvert som aktivakvaliteten forbedres.
Når det gjelder problemet med tap på gjeld, påpekte MBS Securities' analyseteam i en nylig publisert analyserapport om bankbransjen at den gjennomsnittlige tapsgraden for børsnoterte banker (unntatt Agribank) ved utgangen av fjerde kvartal 2024 gikk ned med 34 basispunkter sammenlignet med forrige kvartal, ned til 1,91 %, etter fire kvartaler på rad med økning.
I tillegg gikk andelen misligholdte lån ned med 10,1 % sammenlignet med forrige kvartal. Samtidig registrerte også andelen lån i gruppe 2 (lån forfalt fra 10 til 90 dager) sin fjerde kvartalsvise nedgang på rad, og falt til 1,6 % i fjerde kvartal i fjor.
Ifølge MBS bidro økningen i kredittvekst kombinert med bankenes proaktive håndtering av tap på fordringer i fjorårets siste kvartal til å forbedre aktivakvaliteten i hele bransjen i 2024.
I tillegg forbedret tapsdekningsgraden (LLR) for børsnoterte banker seg og nådde 91,6 % innen utgangen av 2024 takket være økte avsetninger og en reduksjon i andelen misligholdte lån.
I et intervju med Tuoi Tre Online uttrykte imidlertid lederen for et kredittvurderingsselskap bekymring for at kapitaldekningsgraden til vietnamesiske banker fortsatt er lav, med et gjennomsnitt på bare 12,5 % ved utgangen av 2024. Dette nivået er lavere sammenlignet med mange land i regionen.
Dessuten er bankene i år under press for å øke kredittveksten for å støtte økonomien, samtidig som de står overfor begrensninger i sin evne til å skaffe kapital samtidig som de opprettholder lave renter, og må oppfylle forholdet mellom kortsiktig kapital som brukes til mellomlangsiktige og langsiktige utlån.
Ifølge denne kilden har nedgangen i innskuddsveksten de siste to månedene lagt betydelig press på likviditeten, noe som tvinger bankene til å øke egenkapitalen og utstede obligasjoner for å balansere finansieringskildene sine.
Kilde: https://tuoitre.vn/gan-3-trieu-ti-dong-bat-dong-san-the-chap-loi-the-cua-agribank-trong-xu-ly-va-thu-hoi-no-xau-20250413210708329.htm
Kommentar (0)