Nesten 3 hektar med «gyllent land» langs Sam Son-stranden «har en eier» med en pris på nesten 1 million/m2

Om morgenen 18. januar ble det holdt en auksjon i folkekomiteen i Quang Hung kommune i Sam Son by, Thanh Hoa, for hele landarealet på 28 038,0 m2 i Quang Hung kommune i Sam Son by, med en startpris på over 17,2 milliarder VND.

På auksjonen annonserte auksjonariusen at det var 6 bedrifter som var kvalifisert til å delta i auksjonen. Av disse hadde 4 bedrifter hovedkontor i Thanh Hoa by, 1 bedrift hovedkontor i Hanoi og 1 bedrift hovedkontor i Sam Son by.

Etter fem budrunder vant Hung Son Investment Company Limited (med hovedkontor i Quang Hung kommune, Sam Son City) budet, med en annonsert vinnerpris på over 20 milliarder VND, tilsvarende gjennomsnittsprisen for hele tomten på over 720 000 VND per kvadratmeter.

Hung Son Investment LLC var den vinneren av tilbudet etter fem budrunder.

I en rask utveksling med Nguoi Dua Tin sa en leder for departementet for naturressurser og miljø i Sam Son City at auksjonen var vellykket, med et vinnende bud på over 20 milliarder VND. Sam Son City venter på dokumentet som er sendt fra auksjonsarrangøren.

Ifølge reporterens undersøkelse har det auksjonerte tomtearealet et totalt areal på 28 038,0 m2 (hvor det spesifikt beregnede tomtearealet for bruksavgifter for nærings- og tjenestetomter er 10 204 m2; tomtearealet som ikke er underlagt bruksavgifter er 17 834 m2; inkludert: 6 888 m2 boligtomt og 10 946 m2 teknisk infrastrukturtomt). På tomten forventes det å danne et 5-stjerners hotell, kommersielle tjenester og et torg ved sjøen, ... og dermed skape et sentralt høydepunkt i den sørlige delen av Sam Son by.

Dette regnes som «gulllandet» i Sam Son City på grunn av beliggenheten nær sjøen. Med en startpris (bare rundt 600 tusen/m2) anses det som attraktivt og egnet i den vanskelige perioden i eiendomsmarkedet. Derfor har auksjonen fått mye oppmerksomhet fra folk og næringsliv, og bidratt til å stimulere det lokale eiendomsmarkedet til en kraftig utvikling.

Tidligere, 13. desember 2023, utstedte folkekomiteen i Sam Son City kunngjøring nr. 6211/TB-UBND om valg av en organisasjon for å auksjonere ut bruksrettigheter til land for å gjennomføre prosjektet med hotellkompleks, kommersielle tjenester og sjøtorget i Quang Hung kommune i Sam Son City.

Den 21. desember 2023 utstedte folkekomiteen i Sam Son by beslutning nr. 4562/QD-UBND datert 21. desember 2023 om å kunngjøre valget av en organisasjon som skal organisere auksjonen av bruksrettigheter til land for å gjennomføre prosjektet med hotellkompleks, kommersielle tjenester og sjøtorget i Quang Hung kommune i Sam Son by.

Følgelig er enheten som er valgt ut til å delta i auksjonen for dette prosjektet Nhat An Phu Joint Stock Auction Company, som ligger i 5. etasje - Silver Wings-bygningen, nr. 137 Nguyen Van Cu, Ngoc Lam-distriktet, Long Bien-distriktet, Hanoi by. Thanh Hoa-avdelingen, 4. etasje, VCCL-bygningen, nr. 91 Nguyen Chi Thanh, Dong Tho-distriktet, Thanh Hoa by.

Auksjonsbilde.

Den nåværende statusen til det auksjonerte området er fullført, og kompensasjon og rydding av tomten er fullført. Vinneren av auksjonen av bruksrettighetene til land må fullføre investeringen i synkron bygging av teknisk infrastruktur, og sikre tilkobling til teknisk infrastruktur utenfor det auksjonerte området i samsvar med planleggings- og investeringsprosjektet som er godkjent i henhold til forskriftene.

Startprisen for auksjon av bruksrettigheter til land for å gjennomføre prosjektet med en 50-årig leieperiode, hvor landavgifter innkreves samtidig for hele leieperioden, etter fradrag av kostnader eksklusive ryddingskostnader, er mer enn 17,2 milliarder VND.

Hele arealet på 28 038,0 m2 vil bli auksjonert bort ved direkte avstemning på auksjonen. Auksjonen vil bli gjennomført i runder, kontinuerlig inntil ingen ber om å fortsette budgivningen, deretter vil personen med det høyeste budet i den runden være vinneren.

Auksjonsdeltakere må oppfylle kravene til økonomisk kapasitet for å sikre arealbruk i henhold til fremdriften i investeringsprosjektet som foreskrevet som følger: ha egenkapital til å gjennomføre prosjektet på minst 20 % av den totale prosjektinvesteringen; ha evnen til å mobilisere kapital til å gjennomføre prosjektet fra kredittinstitusjoner, utenlandske bankfilialer og andre organisasjoner og enkeltpersoner.

Samtidig bryter ikke auksjonsdeltakerne bestemmelsene i landloven ved bruk av land tildelt eller leid av staten til å gjennomføre andre investeringsprosjekter bestemt i henhold til følgende grunnlag: resultater av håndtering av brudd på landloven for lokale prosjekter arkivert hos Departementet for naturressurser og miljø; innholdet i kunngjøringen om status for brudd på landloven og resultatene av håndtering av brudd på landloven på den elektroniske informasjonssiden til Departementet for naturressurser og miljø , den generelle avdelingen for arealforvaltning for prosjekter på andre steder.

Depositumet tilsvarer 20 % av startprisen for auksjonen av bruksretten til tomten for prosjektet Hotellkompleks, kommersielle tjenester og Sjøtorget i Quang Hung kommune, Sam Son by, godkjent av kompetente myndigheter.

Trinnprisen for auksjonen er differansen mellom prisen annonsert av auksjonsenheten for bruksrettigheter til areal for neste runde og den høyeste prisen betalt i forrige runde. Trinnprisen for hver påfølgende runde er 1 % (én prosent) av den høyeste prisen betalt i forrige runde. Auksjonen avsluttes når ingen andre byr. Auksjonarius annonserer den høyeste budgiveren og erklærer vedkommende som vinner av auksjonen.

Dersom to eller flere personer betaler samme høyeste pris, vil auksjonariusen organisere en ny auksjon blant de høyeste budgiverne for å velge den vinnende budgiveren. Hvis den høyeste budgiveren ikke samtykker i å fortsette auksjonen, eller det ikke finnes noen høyere budgiver, vil auksjonariusen organisere en trekning for å velge den vinnende budgiveren.

Personen med eiendommen som skal auksjoneres bort og organisasjonen for eiendomsauksjonen blir enige om avstemningsmetoden og antall auksjonsrunder.

Quang Hung-stranden, sør for Sam Son City.

Senest 30 (tretti) dager fra datoen for utstedelse av varsel om betaling av grunnleie av skattemyndighetene, skal auksjonsvinneren betale 50 % av grunnleien som varslet. Senest 90 (nitti) dager fra datoen for utstedelse av varsel om betaling av grunnleie, skal auksjonsvinneren betale de resterende 50 % av grunnleien som varslet.

Dersom auksjonsvinneren ikke betaler full tomteleie innen fristen som er varslet av Skatteetaten, må auksjonsvinneren betale gebyr for forsinkelsesbetaling i samsvar med bestemmelsene i skatteforvaltningsloven og dens implementeringsretningslinjer. Forsinkede betalinger vil kun bli belastet inntil den 120. (hundre og tjue) dagen fra datoen for utstedelsen av beslutningen som anerkjenner auksjonsresultatet.

Dersom det faktiske landarealet øker eller reduseres sammenlignet med arealet som er annonsert i auksjonsdokumentene ved overføring av land til den vinnende organisasjonen eller personen i auksjonen, må det tas en beslutning om å supplere og justere vinnerbeslutningen for auksjonen. Beløpet som skal betales økt eller redusert beregnes ved å (=) den auksjonsvinnende tomteprisen per kvadratmeter multiplisert (x) med det økte eller reduserte arealet.

Dersom auksjonsvinneren etter å ha vunnet auksjonen ber om å endre den detaljerte byggeplanleggingen som det kompetente statlige organet har besluttet å justere, noe som fører til en økning i arealbrukskoeffisienten (byggetthet, bygningshøyde), eller dersom det kompetente statlige organet på grunn av forvaltningskrav bestemmer seg for å justere den detaljerte byggeplanleggingen, noe som fører til en reduksjon i arealbrukskoeffisienten (byggetthet, bygningshøyde), skal de økonomiske forpliktelsene knyttet til planjusteringen (hvis noen) fastsettes i henhold til forskrifter.

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/gan-3ha-dat-vang-ven-bien-sam-son-co-chu-voi-gia-gan-1trieum2-a645982.html