Nesten 3 hektar med «gyllent land» langs Sam Son-stranden «har en eier» med en pris på nesten 1 million/m2

Om morgenen den 18. januar ble det holdt en auksjon hos Folkekomiteen i Quang Hung kommune i Sam Son by i Thanh Hoa -provinsen for hele tomten på 28 038 m² i Quang Hung kommune i Sam Son by, med en startpris på over 17,2 milliarder VND.

På auksjonen annonserte auksjonariusen at seks bedrifter var kvalifisert til å delta. Av disse hadde fire bedrifter hovedkontor i Thanh Hoa City, én bedrift hadde hovedkontor i Hanoi , og én bedrift hadde hovedkontor i Sam Son City.

Etter fem budrunder var Hung Son Investment Co., Ltd. (med hovedkontor i Quang Hung kommune, Sam Son by) den vinneren med et bud på over 20 milliarder VND, tilsvarende en gjennomsnittspris for hele landområdet på over 720 000 VND per kvadratmeter.

Hung Son Investment Co., Ltd. var den vinneren av tilbudet etter fem budrunder.

I en kort utveksling med Nguoi Dua Tin uttalte en leder for Sam Son Citys avdeling for naturressurser og miljø at auksjonen var vellykket med et vinnende bud på over 20 milliarder VND. Sam Son City venter på offisiell dokumentasjon fra auksjonsarrangøren.

Ifølge vår undersøkelse har den auksjonerte tomten et totalt areal på 28 038,0 m2 (arealet som er underlagt bruksavgift for nærings- og tjenestetomter er 10 204 m2; arealet som ikke er underlagt bruksavgift er 17 834 m2; inkludert: 6 888 m2 grøntareal for boenheter og 10 946 m2 land for transport og teknisk infrastruktur). Tomten er planlagt utviklet til et 5-stjerners hotell, kommersielle tjenester og et torg ved sjøen, noe som skaper et sentralt landemerke i den sørlige delen av Sam Son by.

Denne tomten regnes som «førsteklasses eiendom» i Sam Son City på grunn av beliggenheten nær sjøen. Med en startpris (bare rundt 600 000 VND/m2) anses den som attraktiv og passende gitt det nåværende utfordrende eiendomsmarkedet. Derfor har auksjonen vakt betydelig interesse fra publikum og næringslivet, noe som bidrar til den levende utviklingen av det lokale eiendomsmarkedet.

Tidligere, 13. desember 2023, utstedte folkekomiteen i Sam Son by kunngjøring nr. 6211/TB-UBND angående valg av en organisasjon for å auksjonere ut bruksrettighetene til tomten for å gjennomføre prosjektet med et hotell-, kommersielt service- og strandtorgkompleks i Quang Hung kommune i Sam Son by.

Den 21. desember 2023 utstedte folkekomiteen i Sam Son by avgjørelse nr. 4562/QD-UBND den 21. desember 2023, der de kunngjorde valget av en organisasjon for å auksjonere bort bruksrettighetene til tomten for å gjennomføre prosjektet Hotell-, kommersielle tjenester og strandtorget i Quang Hung kommune i Sam Son by.

Følgelig er enheten som er valgt til å organisere auksjonen for dette prosjektet Nhat An Phu Auction Company, som ligger i 5. etasje, Silver Wings-bygningen, 137 Nguyen Van Cu-gaten, Ngoc Lam-distriktet, Long Bien-distriktet, Hanoi by. Thanh Hoa-avdelingen: 4. etasje, VCCL-bygningen, 91 Nguyen Chi Thanh-gaten, Dong Tho-distriktet, Thanh Hoa by.

Bilder fra auksjonen.

Tomten som skal auksjoneres ut er fullt kompensert og klarert. Den vinnende budgiveren for bruksrettighetene til tomten må fullføre investeringen og byggingen av all teknisk infrastruktur, og sikre sømløs forbindelse med den eksterne tekniske infrastrukturen innenfor den auksjonerte tomten, i samsvar med det godkjente plan- og investeringsprosjektet som fastsatt.

Startprisen for auksjonen av bruksrettigheter til arealet for prosjektet, med en 50-års leieperiode og en engangsbetaling for hele leieperioden, etter fradrag for alle kostnader unntatt ryddingskostnader, er over 17,2 milliarder VND.

Hele området på 28 038,0 m2 vil bli auksjonert bort gjennom direkte avstemning på auksjonen. Auksjonen vil foregå i runder, kontinuerlig inntil ingen flere bud aksepteres. Budgiveren med høyest pris i den runden vil bli erklært som vinner.

Tilbydere må oppfylle følgende krav til økonomisk kapasitet for å sikre arealbruk i henhold til investeringsprosjektets tidsplan: besitte egenkapital til å gjennomføre prosjektet som ikke er mindre enn 20 % av den totale prosjektinvesteringen; og ha evnen til å skaffe kapital til prosjektet fra kredittinstitusjoner, filialer av utenlandske banker og andre organisasjoner og enkeltpersoner.

Samtidig må ikke auksjonsdeltakere bryte forskrifter om eiendomsrett i tilfeller der de bruker land tildelt eller leid av staten til andre investeringsprosjekter, bestemt av følgende kriterier: resultatene av håndtering av brudd på eiendomsretten for prosjekter i området, lagret hos Departementet for naturressurser og miljø; og innholdet i kunngjøringen om status for brudd på eiendomsretten og resultatene av håndtering av brudd på eiendomsretten på nettstedet til Departementet for naturressurser og miljø og den generelle avdelingen for arealforvaltning for prosjekter i andre områder.

Depositumsbeløpet er 20 % av startprisen for auksjonen av bruksrettigheter til tomten for hotell-, kommersielle tjenester og strandtorgkompleksprosjektet i Quang Hung kommune, Sam Son by, som godkjent av kompetent myndighet.

Budtillegget er differansen mellom prisen annonsert av auksjonsarrangøren for neste runde med auksjoner av bruksrettigheter til land og det høyeste budet i den umiddelbart foregående runden. Tillegget for hver påfølgende runde er 1 % (én prosent) av det høyeste budet fra forrige runde. Auksjonen avsluttes når ingen byr videre. Auksjonarius annonserer den høyeste budgiveren og erklærer vedkommende som vinnende budgiver.

Hvis to eller flere budgivere tilbyr den høyeste prisen, vil auksjonariusen holde en ny auksjon mellom dem for å avgjøre den vinnende budgiveren. Hvis den høyeste budgiveren nekter å fortsette å by, eller ingen tilbyr en høyere pris, vil auksjonariusen holde en trekning for å velge den vinnende budgiveren.

Eieren av eiendommen som auksjoneres bort og auksjonsarrangøren blir enige om metoden for å gjennomføre avstemningen og antall auksjonsrunder.

Quang Hung-stranden, sør for Sam Son City.

Senest 30 (tretti) dager fra datoen for utstedelse av varsel om betaling av grunnleie av skattemyndighetene, må den vinnende budgiveren betale 50 % av grunnleien som angitt i varselet. Senest 90 (nitti) dager fra datoen for utstedelse av varsel om betaling av grunnleie, må den vinnende budgiveren betale de resterende 50 % av grunnleien som angitt i varselet.

Dersom den vinnende tilbyderen ikke betaler hele leieavgiften innen fristen som er fastsatt av skattemyndighetene, må de betale gebyrer for forsinkelse som fastsatt i skatteforvaltningsloven og dens implementeringsforskrifter. Gebyrer for forsinkelse beregnes kun inntil den 120. (ett hundre og tjuende) dagen fra datoen for utstedelsen av vedtaket som anerkjenner det vinnende budet.

Dersom det faktiske landarealet øker eller reduseres sammenlignet med arealet som ble annonsert i auksjonsdokumentene ved overlevering av land til den vinnende budgiveren eller organisasjonen, må det tas en beslutning om å endre det vinnende budbeslutningen. Det økte eller reduserte beløpet som skal betales, beregnes ved å multiplisere den vinnende tomteprisen per kvadratmeter med det økte eller reduserte arealet.

I tilfeller der den vinnende budgiveren etter å ha vunnet auksjonen ber om en endring i den detaljerte byggeplanen, og det kompetente statlige organet bestemmer seg for å justere den, noe som resulterer i en økning i arealbrukskoeffisienten (bygningstetthet, byggehøyde), eller det kompetente statlige organet på grunn av forvaltningskrav bestemmer seg for å justere den detaljerte byggeplanen for å redusere arealbrukskoeffisienten (bygningstetthet, byggehøyde), skal de økonomiske forpliktelsene knyttet til planjusteringen (hvis noen) fastsettes i henhold til forskrifter.

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/gan-3ha-dat-vang-ven-bien-sam-son-co-chu-voi-gia-gan-1trieum2-a645982.html