Nær kinesisk nyttår er eiendomsmarkedet travelt igjen

En eiendomsdirektør i Hanoi fortalte at antallet transaksjoner av leiligheter og tomter i firmaet hans nylig har økt betydelig. Hver uke er det dusinvis av vellykkede transaksjoner, spesielt prosjektet i Me Linh da byggingen av Ringvei 4 startet.

Leilighetsprodukter med mange fleksible salgspolicyer, 0 % rentestøtte innen 12 måneder har også gode transaksjoner.

« Hvis transaksjonsvolumet bare var 1,2 produkter/måned ved begynnelsen av 2023, kan det være 20–30 transaksjoner/måned ved utgangen av 2023. Selv om det ikke er like livlig som den feberaktige perioden, viser den klare økningen i transaksjoner at markedet er i bedring, og til og med forbereder seg på å gå inn i en ny utviklingssyklus», sa lederen fra eiendomsbransjen.

Eiendomsmarkedet er i full sving igjen.

På samme måte, ifølge salgsenheten til et mellomklasse leilighetsprosjekt i Di An City ( Binh Duong ), ble det i november solgt i gjennomsnitt 2–3 produkter per dag. Dette tallet er fortsatt lavt sammenlignet med den forrige travle perioden, men har også blitt bedre sammenlignet med de første månedene av året.

Siden begynnelsen av året har transaksjonsvolumet i produktkurven nådd 70 %. Det totale antallet solgte leiligheter er nesten 1000 enheter.

« Dette er et positivt signal i sammenheng med at boligkjøpere fortsatt strammer inn pengepungene på grunn av økonomiske vanskeligheter », kommenterte denne personen.

Ifølge den sammendragsmessige rapporten fra Byggedepartementet fortsatte eiendomsmarkedet å være preget av trege transaksjoner i første halvdel av 2023. Drastiske tiltak fra regjeringen, statsministeren, Byggedepartementet og kommunene for å fjerne vanskeligheter har imidlertid gitt resultater. Hindringer har gradvis blitt fjernet, og markedssituasjonen har endret seg i en positiv retning.

I løpet av årets siste 6 måneder har antallet søk etter transaksjoner innen tomte- og leilighetssegmentene tatt seg godt opp, og tilbudet fra nye prosjekter og transaksjoner har dukket opp mer og mer.

Ifølge data fra Batdongsan.com.vn har eiendomsmarkedet i tredje kvartal 2023 vist mange positive tegn, da interessenivået i Hanoi-markedet økte med 6 %, Ho Chi Minh-byen økte med 1 % og hele landet økte med 3 %. Spesielt leiligheter registrerte en økning i både salgspriser og interessenivået blant eiendomssøkere.

I Ho Chi Minh-byen har etterspørselen etter leiligheter økt siden oktober.

Følgelig økte antallet søk etter leiligheter i Ho Chi Minh-byen med 15 %, og antallet oppførte boliger økte med 5 % sammenlignet med forrige måned. Spesielt distriktene i indre by med en kraftig økning i søk er: Distrikt 3 (opp 18,3 %); Binh Thanh (opp 18,9 %); Distrikt 1 (21,1 %), Distrikt 8 (20 %). Andre områder som distrikt 2, distrikt 7, distrikt 10, Binh Tan, Tan Binh, Tan Phu og Go Vap registrerte en økning i etterspørselen etter leiligheter fra 13–17 %.

Noen sørlige provinser registrerte også en økning i leilighetssøk i oktober, inkludert: Ba Ria-Vung Tau økte med 11 %, Binh Duong økte med 19 %, Can Tho økte med 10 %, Long An økte med 10 % og Dong Nai økte med 14 % sammenlignet med september.

En rapport fra DKRA Group viser også at bølgen av salg av tomter og enkeltboliger med tap har roet seg ned i november 2020, og situasjonen med store prisfall på 30–35 % er ikke lenger vanlig.

Etter en periode med frysing har eiendomsmarkedet hatt transaksjoner.

« Markedslikviditeten har blitt bedre sammenlignet med forrige måned », kommenterte enheten.

I en analyse av denne forbedringen sa Giang Anh Tuan, direktør for handelsgulvet i Tuan Anh, at lave renter er grunnen til at mange investorer vender tilbake til eiendomsmarkedet på slutten av året.

« Selv om markedet ikke har klart å gå tilbake til det tidligere handelsnivået, er den fastfrosne situasjonen ikke lenger der. Den kraftige økningen i handelsvolumet ved årets slutt sammenlignet med begynnelsen av året beviser at markedet er i bedring », sa Tuan.

Ifølge Tuan, med renter på bare 3–5 %/år, går mange investorer over til å finne rimelig prisede eiendomsprodukter å investere i.

« Investering i eiendom kan både leies ut for å ha en stabil månedlig kontantstrøm og for å holde pengene i vente til neste bølge», sa Tuan.

I mellomtiden sa Dinh Minh Tuan, eiendomsdirektør i den sørlige regionen, at da bankene senket rentene til 7–9 %, begynte etterspørselen etter eiendom å øke.

I tillegg til de avkjølende rentene, skaper investorer som fokuserer på å selge leiligheter i mellomklassen (omtrent 2-4 milliarder VND/leilighet) også attraktivitet for markedet.

I tillegg har salgsprisen også blitt tydelig justert, og investoren har innført attraktive salgspolicyer for både å løse kontantstrømproblemet og redusere presset på månedlige boligkjøpsgebyrer for kundene. Bedre rabattaktiviteter, betalingsplan som både strekker og deler kontantstrømmen, hjelper kjøpere å være tryggere når de låner kapital.

Disse faktorene er hovedårsakene til at eiendomsmarkedet er levende igjen, og likviditeten har blitt betydelig forbedret.

Nylig signerte og utstedte statsminister Pham Minh Chinh offisiell rapport nr. 1376/CD-TTg datert 17. desember 2023 om å fortsette resolutt, raskt og effektivt å implementere løsninger for å fremme en trygg, sunn og bærekraftig utvikling av eiendomsmarkedet.

Statsministeren påla spesielt statsbanken å fortsette å følge nøye med på utviklingen i eiendomsmarkedet og eiendomskreditt for å finne løsninger som kan fjerne vanskeligheter med kredittvekst for produksjon og næringsliv, fremme vekst og sikre makroøkonomisk stabilitet.

Fortsette å gjennomgå og utvikle praktiske og effektive løsninger for å fremme kredittutlån til eiendomsbedrifter; styrke retning, oppfordring og veiledning fra kommersielle banker slik at bedrifter, eiendomsprosjekter og boligkjøpere lettere kan få tilgang til kredittkilder, og raskt løse vanskeligheter med kapital og kontantstrøm.

Chau Anh

Kilde: https://vtc.vn/gan-tet-nguyen-dan-thi-truong-bat-dong-san-soi-dong-tro-lai-ar845632.html