Eiendomsprisene kan fortsette å øke i tiden som kommer.

[annonse_1]

Begrenset tilbud presser opp boligprisene

Ifølge data fra Vietnam Association of Realtors (VARS) har eiendomsprisene økt dusinvis av ganger de siste 10 årene. I 2021 økte den gjennomsnittlige boligprisen med tosifret antall, til og med mange ganger i samme periode. Lave renter og rekordhøy inflasjon er faktorer som bidrar til den kraftige økningen i boligprisene, men kjernen i problemet er nedgangen i tilbudet.

Eiendomsprisene vil øke med ulik hastighet i ulike regioner og markeder, hovedsakelig avhengig av balansen mellom tilbud og etterspørsel. Totalt sett kan det imidlertid hende at boligprisene ikke øker mye i 2024. De drastiske løsningene for å fjerne vanskelighetene for eiendomsmarkedet har truffet effekt. Tilbudssiden av markedet har fått tilgang til kredittkapitalstrømmer.

Boliglån er imidlertid på vei ned. Fordi i den vanskelige økonomiske situasjonen er boliglån for å dekke reelle boligbehov ikke folks topprioritet for tiden. Dessuten er det eksisterende tilbudet i markedet ikke egnet for behovene og den økonomiske kapasiteten til flertallet. I tillegg tvinger "strenge" lånevilkår, som er vanskelige å oppfylle, sammen med det risikable investerings- og forretningsmiljøet, investorer til å være mer forsiktige, noe som fører til at antallet potensielle kunder som deltar i markedet synker.

Vanskeligheter med å utvikle sosiale boligprosjekter, inkludert håndtering av investeringsprosedyrer, tilgang til kapital, salg... vil også direkte påvirke boligprisene fordi de påvirker fremdriften i overlevering og bygging av boliger.

I det siste har risikoen for tap på gjeld økt, noe som tvinger banker til å kontinuerlig selge tusenvis av eiendomsprodukter for å inndrive gjeld. Millioner av lån med sikkerhet i eiendom forventes å forfalle i nær fremtid. Resultatene av disse lånene og hvordan bedrifter velger å håndtere dette økonomiske oppgjøret kan påvirke boligprisene. Om låntakere velger å selge boligene sine eller få boligene sine tvangssolgt, vil det øke tilbudet av boliger, og dermed bremse prisøkningstakten i markedet.

Ifølge VARS-eksperter vil leilighetssegmentet i storbyene fortsette å øke jevnt fordi tilbudet ennå ikke har tilpasset seg kundenes og investorenes behov.

Lenke for å øke eiendomsprisene

For å øke tilgangen til trygge og rimelige boliger for folk i sammenheng med befolkningsvekst og urbanisering, er det nødvendig å løse den viktigste koblingen mellom økningen i eiendomspriser – mangel på tilbud, på grunn av at arealer ikke utnyttes optimalt. Samtidig er det også nødvendig å bruke verktøy for å regulere tilbud og etterspørsel for at markedet skal utvikle seg betydelig.

Ifølge VARS er det for det første nødvendig å skjerpe disiplinen i planlegging, vurdering, godkjenning og gjennomføring. For det andre er det nødvendig å eliminere suspendert planlegging og bygge en egen juridisk korridor for handel med land i planlagte områder.

Samtidig er det nødvendig å strengt kontrollere entreprenørens ledelseserfaring og økonomiske kapasitet for å sikre prosjektets fremdrift, unngå økonomisk tap og sløsing med ressurser. Det er nødvendig å studere planen for å anvende passende skattesatser på akkumulerte eiendeler i henhold til mengden og omfanget av eiendommer som eies for å redusere motivasjonen for spekulasjon. Samtidig finnes det kredittregler for å begrense spekulasjon.

[annonse_2]
Kilde