Leilighetsprisene i Hanoi øker med hundrevis av millioner dong/måned

[annonse_1]

Markedsdata fra PropertyGuru Vietnam viser at sammenlignet med forrige måned, i kjøps- og salgsmarkedet, sank interessen for private hus i Hanoi med 12 %, antallet oppføringer sank med 11 %; interessen for tomter i Hanoi sank med 27 %, antallet oppføringer sank med 5 %, tilsvarende i segmentet for gatehus i Hanoi, var den henholdsvis 14 % og 6 %. Villamarkedet i Hanoi er ikke mye bedre når interessen sank med 12 %, antallet oppføringer sank med 6 %.

Leilighetsmarkedet i Hanoi har siden begynnelsen av året bare hatt én «stille periode» i april og mai, mens prisene på andre tider av året har vist en oppadgående trend, spesielt økende i de siste månedene av året.

For eksempel, i Thanh Xuan-distriktet hadde en leilighet med 2 soverom og 2 bad i Imperial Plaza-prosjektet en pris på 5,2–5,3 milliarder VND per leilighet i august 2024, men nå har salgsprisen økt til 5,4–5,5 milliarder VND per leilighet.

Leilighetsprisene i Hanoi øker med hundrevis av millioner dong per måned. (Illustrasjon: Minh Duc).

I samme periode økte også prisen på leiligheter med 2 soverom og 2 bad i Rivera Park-prosjektet fra 5,5–5,6 milliarder VND/leilighet til 5,7–5,9 milliarder VND/leilighet. Prisen på leiligheter med 2 soverom og 2 bad i Goldseason-prosjektet økte også fra 5,4–5,5 milliarder VND/leilighet til 5,6–5,8 milliarder VND/leilighet.

I Nam Tu Liem-distriktet ble prisen for leiligheter med 2 soverom og 1 bad i Vinhomes Smart City-prosjektet i august tilbudt til 3,5–3,6 milliarder VND/leilighet, men nå har den økt noe til 3,7–3,8 milliarder VND/leilighet. Salgsprisen for Golden Palace-prosjektet på 85 m2 var fortsatt populær i august på 4,7–4,8 milliarder VND/leilighet, men nå er salgsprisen over 5 milliarder VND/leilighet.

I samme periode har prisen på en leilighet med 2 soverom og 2 bad i leilighetskomplekset Mon City økt fra en vanlig pris på 4,1–4,2 milliarder VND/enhet til 4,3–4,5 milliarder VND/enhet. I Sudico My Dinh-prosjektet har også leiligheten på 57 m2 økt noe, fra 3,6–3,7 milliarder VND/enhet til 3,8 milliarder VND/enhet.

I Cau Giay-distriktet, leilighet A10 Nam Trung Yen, med 2 soverom, 1 bad, areal på 66 m2, fortsetter prisen å øke, fra 4,6-4,7 milliarder VND/leilighet til 4,8-5,2 milliarder VND/leilighet.

Prosjektene A14 Nam Trung Yen, bygningene B10 og A6 Nam Trung Yen registrerte også en gjennomsnittlig prisøkning på 100–200 millioner VND/leilighet de siste to månedene. Leiligheter i Home City-prosjektet, av typen 2-roms og 2 bad, fortsatte også å øke i pris fra 4,8–5,1 milliarder VND/leilighet til 5,2–5,5 milliarder VND/leilighet. En økning på rundt 300 millioner VND de siste to månedene ble også registrert for 219 Central Field Trung Kinh-prosjektet.

Fru Nguyen Hoai An, seniordirektør for CBRE Vietnam i Hanoi, sa at salgsprisen på leiligheter i Hanoi vil fortsette å øke i tiden som kommer. Årsaken er at det er forventet at det nye tilbudet vil registrere mer enn 10 000 enheter i siste kvartal av 2024, noe som bringer det totale antallet nyåpnede leiligheter for salg i hele 2024 til nesten 30 000 enheter, nesten tre ganger antallet leiligheter åpnet for salg i 2023 og det høyeste tilbudet de siste fem årene. En stor andel av tilbudet forventes å være konsentrert i high-end-segmentet.

I mellomtiden vil det bli flere luksusprosjekter lansert for salg på slutten av året, noe som vil fortsette å presse opp primærprisene i årets siste kvartal. I tillegg vil sekundærprisene fortsette å øke i sammenheng med rikelig primærforsyning, men med en mer stabil økning.

Ifølge Nguyen Van Dinh, styreleder i Vietnams eiendomsmeglerforening, vil den primære salgsprisen på leiligheter i Hanoi fortsette å øke, fordi selv om tilbudet har blitt bedre, er det fortsatt svært vanskelig å møte etterspørselen. Fordi det meste av det nye tilbudet fortsatt er ferdigstilt med høy standard og høye investeringskostnader, spesielt tomtekostnader. Derfor er det svært vanskelig å senke det primære prisnivået. Økningen i primære priser har ført til en økning i salgsprisen på leiligheter i Hanoi i annenhåndsmarkedet.

I en kommentar til virkningen av denne prisøkningen sa Dinh at det på lang sikt vil føre til stor ustabilitet i markedet. Derfor må forvaltningsbyrået snart iverksette tiltak for å "rydde" vei for rimelige kommersielle boliger og sosiale boliger. I tillegg til dette må investorer trappe opp forskning og produktutvikling i tråd med trendene og overkommeligheten til folk flest, og dermed begrense situasjonen der de er fullstendig ute av synk med eksklusive og luksuriøse produkter.

Chau Anh

[annonse_2]
Kilde