Høye priser gjør det vanskelig for folk som ønsker å kjøpe bolig.

Eksperter kommenterte at segmentet for leiligheter til salgs i Hanoi -markedet har registrert mange positive oppgangssignaler den siste tiden.

Tilbudet har blitt bedre sammenlignet med for fem år siden, men prisene er fortsatt høye. Dette gjør det vanskelig for kunder med reelle boligbehov å ha råd til det på grunn av begrensede budsjetter.

Sammenlignet med de foregående fem årene nådde det totale tilbudet av nye leiligheter i Hanoi i 2024 24 996 enheter, det høyeste siden 2020. Selv om tilbudet av leiligheter har blitt bedre, fortsetter leilighetsprisene å være høye. Den primære prisantydningen (prisen solgt direkte fra investoren) nådde 75 millioner VND/m2, en økning på 9 % fra kvartal til kvartal og 29 % fra år til år.

Leiligheter priset over 4 milliarder VND utgjorde 59 % av det totale antallet solgte enheter, en betydelig økning fra 2 % i 2020. Leiligheter priset mellom 2 og 4 milliarder VND utgjorde 40 %. Leiligheter priset under 2 milliarder VND utgjorde bare omtrent 1 % av markedsandelen.

I perioden 2012–2013 var prisen på mellomklasseleiligheter i Ho Chi Minh- byen bare rundt 22–25 millioner VND/m², luksusleiligheter rundt 30 millioner VND/m², mens lønnen til kontoransatte var rundt 20 millioner VND/måned. Etter mer enn et tiår var prisen på mellomklasseleiligheter på 50–65 millioner VND/m², men lønnen til kontoransatte var bare rundt 25 millioner VND/m².

Ut fra disse bevisene kommenterte økonom Dinh The Hien at eiendomsprisene for tiden øker raskt, noe som gjør det uoppnåelig for folk å eie bolig. Lønningene kan ikke holde tritt med økningen i eiendomsprisene. Nåværende priser er fortsatt høyere enn det folk flest har råd til, spesielt i store byer som Ho Chi Minh-byen og Hanoi. Boligprisene overstiger fortsatt inntektsveksten til folk flest. Hvorvidt boligprisene kan synke eller ikke er et vanskelig spørsmål, en enorm utfordring for eiendomsmarkedet.

Fru Do Thu Hang, seniordirektør for konsulent- og forskningsavdelingen i Savills Hanoi, kommenterte at prisen på leiligheter til salgs i førstehåndsmarkedet i Hanoi fortsatt er på et høyt nivå. Selv segmentet av klasse C-leiligheter, som ble ansett som rimelige kommersielle boliger med en gjennomsnittspris som tidligere bare svingte fra 30 til 40 millioner VND/m2, har nå nådd rundt 50 millioner VND/m2. Leiligheter med lavere priser er svært sjeldne.

Det høye prisnivået påvirker i betydelig grad overkommeligheten for kunder med reelle boligbehov. Dette er et stort problem for segmentet for rimelige boliger. Imidlertid registrerer high-end-segmentet fortsatt god etterspørsel, tok Hang opp problemet.

En undersøkelse fra Savills Vietnam viser at selv om klasse B-leiligheter dominerer det nye tilbudet med en markedsandel på omtrent 97 %, oppnår de fortsatt en god absorpsjonsgrad på 85 % takket være tydelig juridisk status og anerkjente investorer. Derfor mener Hang at det nåværende problemet i markedet er mangelen på tilbud av rimelige og rimelige leiligheter, men det er ubestridelig at det er stor etterspørsel etter det dyrere leilighetssegmentet.

I 2025 forventes det at tilbudet av nye leiligheter i Hanoi-markedet vil nå 25 200 enheter. Av disse fortsetter klasse B å lede an, og står for 88 % av det fremtidige tilbudet. Fra 2026 og utover vil rundt 70 000 leiligheter fra 91 prosjekter bli lagt ut for salg. Dong Anh, Hoai Duc og Hoang Mai forventes å bidra med rundt 52 ​​% av markedsandelen.

Savills-eksperter kommenterte at markedet for øyeblikket er ubalansert når det gjelder tilbud, men med justeringene fra eiendomsloven, eiendomsmeglingsloven og boligloven vil områder som er egnet for utvikling av rimelige boliger bli mer fokusert i fremtiden. Fordi loven om tilbud og etterspørsel viser at når det er etterspørsel, vil tilbudet gradvis bli dekket.

På den annen side kan kjøpere fortsatt ha andre alternativer for å gripe muligheten til å eie et hus. For selv om det bare utgjør en liten andel, kan man ikke si at tilbudet av leiligheter under 2 milliarder VND har forsvunnet helt, men hovedsakelig antallet som for tiden er tilgjengelig på førstehåndsmarkedet blir stadig knappere. I annenhåndsmarkedet finnes disse leilighetene fortsatt, selv om de fleste ligger i områder langt fra sentrum og har små arealer.

I tillegg er det fortsatt mange prosjekter på gang når det gjelder planlegging. Derfor kan segmentet av leiligheter priset under 2 milliarder VND fortsette å bli supplert i nær fremtid. Hvis dette tilbudet ikke dukker opp fra det kommersielle markedet, vil sosialboliger være en alternativ løsning. Når flere sosialboligprosjekter lanseres på markedet, vil det bidra positivt til å løse folks boligbehov.

Fru Hang fortalte følgende om muligheten til å eie et hus: «Å eie et hus krever en komplett kunnskapsbase, og det tar også tid å samle opp økonomi. Spesielt for unge mennesker, når de først er uteksaminert og forlater skolen, har de fleste ikke nok ressurser til å kjøpe et hus umiddelbart, så det er uunngåelig å samle opp økonomi. Kjøpere kan se etter økonomiske støttepakker. Bruk av gjeld bidrar til å forkorte tiden det tar å eie eiendom, men en rimelig økonomisk plan er nødvendig for å sikre overkommelighet.»

I tillegg er en annen strategi å vurdere å se etter eiendom i områder lenger unna sentrum, hvor prisene er rimeligere. Dette kan kreve fleksibilitet i flyttingen, men er en levedyktig løsning for de med begrensede budsjetter. For ikke å nevne den sterke utviklingen av Hanois transportinfrastruktur i de kommende årene med en rekke fremtredende prosjekter som Tu Lien, Ngoc Hoi, Tran Hung Dao-broene og komponentprosjekt 3 av Ringvei 4 - Hovedstadsregionen, vil støtte forbindelsen mellom Hanoi og nærliggende områder for å bli mer praktisk.

Selv om du ikke er klar til å kjøpe et hus, er det fortsatt en passende løsning å leie. Dette er også en populær trend i mange land, spesielt når boligprisene er høye og unge mennesker trenger tid til å samle opp økonomi. For tiden finnes det mange alternativer for å leie hus med god kvalitet, som dekker levebehov mens man venter på muligheten til å kjøpe et hus.

Generelt sett er det å eie et hjem ikke bare en kjøpsbeslutning, men krever også en smart økonomisk strategi. Enten man velger å kjøpe direkte, leie et hus eller investere i eiendom i et hvilket som helst segment, må hver person vurdere nøye basert på sin økonomiske situasjon og personlige planer, anbefaler eksperter.

Ifølge VNA

Kilde: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/gia-cao-nguoi-co-nhu-cau-mua-nha-o-rat-kho-khan/20250221102712513