Prisene på nye rekkehus i Ho Chi Minh-byen når 230 millioner VND/m²: Flott investeringsmulighet

(NLDO) – Eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen har etter fusjonen mange flotte muligheter til å utvikle seg og tiltrekke seg satellittbyer takket være aktive infrastrukturforbindelser.

På workshopen «Fra Ho Chi Minh-byen til satellittprovinser – Nye muligheter for eiendom» organisert av nettstedet Cafeland morgenen 22. august, kommenterte eksperter at byutviklingsprosessen knyttet til nye strategier etter fusjonen vil åpne opp mange muligheter for Ho Chi Minh-byen, der dannelsen og gjennombruddet av satellittbyer skiller seg ut.

Dr. Tran Dinh Thien, tidligere direktør for Vietnam Economic Institute, understreket at Vietnam etter nesten 40 år med renovering har realisert sitt ønske om å reise seg, og oppnådd en vekstrate som verden har anerkjent.

Thien viste til at økonomien vokste med 7,52 % i løpet av årets første 7 måneder – en imponerende rate i sammenheng med mange globale svingninger. Bak de positive tallene er det imidlertid fortsatt «mørke flekker» som må forklares.

Kreditt pumpes ut kraftig, årets mål er 16 % vekst, tilsvarende omtrent 2,5 millioner milliarder VND. Kapitalomsetningen nådde imidlertid bare 0,6, mindre enn halvparten av det normale nivået. Det viser at det er en stor mengde penger som ligger ubrukt, kapital som ikke egentlig har blitt brukt effektivt. I denne sammenhengen kan eiendom i Ho Chi Minh-byen, med fordelen av stordriftsfordeler etter fusjonen, bli "lokomotivet" for å tiltrekke og aktivere kapitalstrøm.

Herr Vo Huynh Tuan Kiet, direktør for boligmarkedsføringsavdelingen i CBRE Vietnam, presenterte på workshopen.

Eksperter sier at eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen vil bli mer positivt takket være stadig mer synkronisert regional infrastruktur. Dannelsen av belteruter, trafikkakser mot Long An (gammelt), Can Gio-distriktet (gammelt) eller satellittbyer vil skape rom for utvikling av mange storskalaprosjekter.

Vo Huynh Tuan Kiet, direktør for CBRE Vietnams boligmarkedsføringsavdeling, sa at eiendomsprisene har økt med mer enn 35 % bare det siste halvåret. For tiden er den gjennomsnittlige leilighetsprisen i Ho Chi Minh-byen omtrent 3 300 USD/m2, noe som er høyt sammenlignet med gjennomsnittsinntekten på 7 500 USD/år. Primærprisene når 80–85 millioner VND/m2, sekundærprisene er omtrent 50–55 millioner VND/m2, mens nye rekkehus har nådd 230 millioner VND/m2, og gamle priser er også oppe i 190 millioner VND/m2. Tilbudet er lite, store prosjekter er nesten ikke-eksisterende, så markedet har høye forventninger til positive endringer etter fusjonen.

Ifølge denne eksperten må bedrifter nøye vurdere produktsegmenter for å utvikle markedet bærekraftig. Selv om high-end-segmentet gir gode profittmarginer, er kvantiteten begrenset; mens den største etterspørselen i markedet fortsatt er konsentrert om rimelige boliger, som dekker de reelle boligbehovene til folk flest. Samtidig sikter Ho Chi Minh-byen mot en superurban modell med TOD-planlegging (byutvikling knyttet til offentlig transport) for å åpne opp store byområder langs beltet, som forbinder seg med nærliggende områder.

Eiendom i Ho Chi Minh-byen tiltrekker seg utenlandske investorer

Dr. Su Ngoc Khuong, seniordirektør i Savills Vietnam, mener at Ho Chi Minh-byen vil fortsette å tiltrekke seg utenlandske investorer i eksklusive segmenter som kontorer i klasse A og leiligheter med service. Til tross for markedssvingninger har beleggsgraden for kontorer i klasse A alltid vært opprettholdt på rundt 90 %, høyere enn markedsgjennomsnittet på 80 %.

Det begrensede tomtefondet i sentrum gjør verdien dyrere. Samtidig er betjente leiligheter en stabil investeringskanal, med en profittrate på opptil 7 %, og regnes som et "attraktivt punkt" for utenlandske direkteinvesteringer, selv om de utvikler seg ganske stille.

Kilde: https://nld.com.vn/gia-nha-lien-tho-moi-o-tp-hcm-da-len-den-230-trieu-dong-m-196250822155557304.htm