Boligprisene er for høye, myndighetene må ha svar for folket

« Vi tjenestemenn vet ikke hvor mange tiår vi må jobbe for å kjøpe et hus », spurte Nguyen da hun talte på forumet «For at eiendomsmarkedet skal utvikle seg sunt og bærekraftig», organisert av Hanoi Television 4. desember.

Fru Nguyen understreket at eiendomsmarkedet i noen områder nylig har sett en uvanlig utvikling, spesielt situasjonen med raskt økende tomte- og boligpriser, som langt overstiger folks faktiske verdi og inntekt. Dette forårsaker ikke bare ustabilitet i markedet, men påvirker også direkte makroøkonomien og legger stort press på lavinntektspersoner når det gjelder å få tilgang til bolig.

Fru Nguyen sa at folk møter mange vanskeligheter når boligprisene er for høye, så myndighetene må ha tilfredsstillende svar og løsninger.

Nguyen Quoc Hiep – styreleder i Vietnams entreprenørforening – deler samme synspunkt og kommenterte at eiendomsprisene aldri har vært så høye som de er nå. Hvis en tjenestemann bruker hele lønnen sin, vil det ta 27,3 år å kjøpe et hus, og hvis han bruker 1/3 av lønnen sin, vil han måtte spare opptil 80 år for å kjøpe et hus.

Myndighetene må svare folk om høye boligpriser. (Foto: Minh Duc).

Ifølge Hiep har den nylige økningen i boligprisene mange årsaker, som for eksempel store usynlige kostnader, økte tomtekostnader og økte arbeids- og materialkostnader. Hiep siterte: « Mange av prosjektene våre tar opptil 14 år å bygge. Hvem vil beregne de usynlige kostnadene for alle 14 årene for oss? »

Hiep uttrykte også at tomtepris alltid er en viktig komponent av prisen. fast eiendom når de utgjør omtrent 30 %. Derfor, hvis tomteprisene er høye, vil boligprisene neppe synke, selv om vi vet at tomtepriser er relatert til budsjettinntekter, må vi balansere den omfattende utviklingen av økonomien med budsjettinntekter og folks interesser. Frem til nå har det ikke vært noen spesifikk og tilfredsstillende løsning på dette problemet.

En annen årsak til høye boligpriser ble også påpekt av Hiep, som skyldes ubalansen mellom segmentene, og dette avhenger av investoren. For å finne et prosjekt og fullføre byggeinvesteringsprosedyrer må bedrifter jobbe veldig hardt, så de ønsker vanligvis å oppnå høyest mulig effektivitet og velger high-end-segmentet fordi det oppfyller dette kriteriet. Samtidig gir sosialboligsegmentet vanligvis bare 15 % fortjeneste, så det er mindre attraktivt.

Nguyen Van Dinh, visepresident i Vietnam Real Estate Association, kommenterte også: I 2025 vil institusjonen bli drastisk endret, og mange prosjekter som står fast i markedet vil bli løsnet, et stort antall prosjekter vil bli frigjort og tilbudet av eiendommer vil øke. Bare i tredje kvartal i år økte antallet nye prosjekter som kom inn på markedet kraftig, og det nye tilbudet i markedet nådde hundretusenvis av produkter. I fjerde kvartal vil tilbudet fortsette å øke, tilsvarende tilbudet i normale år 2018–2019.

Kvaliteten på tilbudet er imidlertid problematisk, det er mangel på rimelige boliger. Markedet viser tegn til prisøkninger, og salgsprisene på de fleste prosjektene ligger i high-end- og super-high-end-segmentene. Bare 5–6 % av markedets tilbud er rimelige boliger, hovedsakelig sosialboliger.

Det er verdt å merke seg at noen prosjekter tidligere var utformet for å tilby boliger i mellomklassen, men på grunn av prosjektforsinkelser, økte rentekostnader og økte arealbruksavgifter har de nå blitt tvunget til å øke salgsprisene sine til det øvre segmentet.

I en kommentar til hvorvidt en eiendomsboble vil oppstå eller ikke, bekreftet Dr. Nguyen Tri Hieu at denne risikoen kan oppstå når tilbudet øker, lagerbeholdningen øker, men folk flest fortsatt ikke har tilgang til bolig, med dagens boligpriser som er 20–30 ganger høyere enn folks inntekt.

Kilde: https://baolangson.vn/gia-nha-qua-cao-co-quan-chuc-nang-can-co-cau-tra-loi-cho-dan-5066969.html