Boligprisene stiger fortsatt, ubalansen mellom tilbud og etterspørsel har ikke blitt bedre.

Oversikt over verkstedet. Foto: Vu Quang

Rapporten sa at boligeiendom fortsatt er kjernesegmentet i markedet og får mye oppmerksomhet. Nye prosjektlanseringer og salgsaktiviteter foregår kraftig over hele landet, med fokus konsentrert i forstedene i Hanoi og Ho Chi Minh-byen.

I tredje kvartal registrerte eiendomsmarkedet omtrent 34 686 nye produkter, en liten nedgang på 5 % sammenlignet med forrige kvartal.

Boligtilbudet fortsetter å forbedres i retning av regional diversifisering, og utvides fra bykjernen til satellittområder og sekundære byområder med rikelig med tomtemidler og rimelige kostnader. Nord-England bidro med 49 % av tilbudet av nylanserte boligeiendommer i tredje kvartal, en nedgang på 4 prosentpoeng sammenlignet med forrige kvartal, men er fortsatt landets ledende aktør. Sør-England bidro med 27 % og opprettholdt en positiv vekst.

Til tross for den kraftige økningen i antall nylanserte prosjekter, har ikke det totale tilbudet blitt vesentlig forbedret på grunn av prosjektenes lille skala. Andelen forventes imidlertid å øke kraftig i det kommende kvartalet, når de lanserte prosjektene er salgsklare.

Nestleder Pham Thi Mien i VARS IRE kommenterte at ubalansen mellom tilbud og etterspørsel ikke har blitt bedre, spesielt i storbyer med høy boligetterspørsel som Hanoi og Ho Chi Minh- byen. De fleste nylanserte prosjekter har salgspriser på over 100 millioner VND/m2.

I Hanoi nådde den gjennomsnittlige prisen på leiligheter i primærstil 95 millioner VND/m2, med mer enn 43 % av det nye tilbudet priset over 120 millioner VND/m2. I Ho Chi Minh-byen (gamlebyen) nådde den gjennomsnittlige prisen på primærstil 91 millioner VND/m2.

Når det gjelder sosialboligsegmentet, hadde hele landet innen utgangen av september 2025 692 sosialboligprosjekter under implementasjon med en skala på 633 559 enheter. Av disse var 165 prosjekter fullført, med en skala på 110 436 enheter, noe som utgjorde 25,8 % av fase 1-planen, en økning på 91,6 % sammenlignet med statistikken ved utgangen av 2024. 147 prosjekter hadde startet byggingen, 380 prosjekter hadde blitt godkjent.

Le Dinh Chung, medlem av VARS markedsundersøkelsesgruppe og daglig leder i SGO Homes, kommenterte at det nåværende informasjonssystemet for bolig- og eiendomsmarkedet ikke er komplett, enhetlig og oppdateres raskt.

Mer spesifikt finnes det ikke noe prisdatasystem. Planleggingsdata, informasjon om prosjekter som er kvalifisert for salg av fremtidige boliger ... har ikke blitt fullstendig offentliggjort og er ikke lett tilgjengelige. Eiendomsmeglerforetak har ennå ikke implementert kravet om å offentliggjøre informasjon om eiendomsprosjekter fullstendig, ærlig og nøyaktig. Samtidig finnes det ikke noe juridisk grunnlag og spesifikke forskrifter om foretakenes myndighet og ansvar for å offentliggjøre annen informasjon.

Ifølge Chung fører disse tingene til at eiendomsmarkedet mangler åpenhet, noe som ikke bare skaper smutthull for noen spekulanter, men også fører til at boligprisene øker utover boligkjøpernes evne.

Kilde: https://daibieunhandan.vn/gia-nha-van-leo-cao-lech-pha-cung-cau-chua-duoc-cai-thien-10390658.html