Løser problemet med å kjøpe en leilighet under press av økende priser

[annonse_1]

Leilighetsprisene øker jevnt

Den raske økonomiske utviklingen og urbaniseringen har ført til en kraftig økning i boligetterspørselen, mens tomtemidler gradvis tømmes. Boligtilbudet synker kontinuerlig på grunn av langsom prosjektgjennomføring på grunn av politikk knyttet til kapitalkilder og beslutninger fra etater og avdelinger i kontrollen av eiendomsmarkedet. Kombinert med den økte verdien av bytomter når infrastruktur og offentlige tjenester oppgraderes, har leilighetsprisene kontinuerlig satt nye nivåer de siste årene.

Eiendom - Løser problemet med å kjøpe leiligheter under press av prisøkninger — I Hanoi økte leilighetsprisene kontinuerlig i både primær- og sekundærmarkedet.

Forskningsdata fra Vietnam Association of Realtors (VARS) viser at leilighetsprisindeksen i Hanoi i 2023 økte med omtrent 38 prosentpoeng sammenlignet med 2019. I Ho Chi Minh-byen var den 16 prosentpoeng.

Der leilighetsprisindeksen er en av indeksene i eiendomsprisindeksprosjektet som VARS forsker på for å gjenspeile svingningene i eiendomspriser under påvirkning av markedsbevegelser over tid.

Mer spesifikt har leilighetsprisene i Hanoi økt kontinuerlig i både primær- og sekundærmarkedet. I mellomtiden har leilighetsprisene i Ho Chi Minh-byen også begynt å gå inn i en prisøkningssyklus igjen, sammen med en gradvis nedgang i high-end- og luksusprosjekter i sekundærmarkedet.

Den sterke økningen i etterspørselen etter boliger skyldes ikke bare boligbehovet til urbane husholdninger, den konstante økningen i arbeidsstyrken og studenter som strømmer til byene for å jobbe og studere, spesielt i Hanoi. Den bidras også av en stor mengde økende investeringsetterspørsel ettersom leieprisene på gamle og nye leiligheter i boligområder har økt kontinuerlig siden perioden med sosial distansering, spesielt i sammenheng med markedsoppgangen.

Statistikk fra Batdongsan.com.vn viser at interessen for leiligheter til salgs over hele landet i januar 2024 økte med 66 % sammenlignet med samme periode i 2023, og antallet eiendomsannonser økte også med 46 %. Mer spesifikt økte antallet søk etter leiligheter i januar 2024 i Hanoi med 71 % sammenlignet med samme periode. Tilsvarende økte etterspørselen etter leiligheter i Ho Chi Minh -byen også med 59 %. Denne trenden er lik i de fleste andre provinser og byer.

Til tross for den sterke økningen i etterspørselen fra boligkjøpere, vokser tilbudet av leiligheter fortsatt uforholdsmessig. Leilighetstilbudet i 2023 registrerte en nedgang i både Hanoi- og Ho Chi Minh-byen-markedene.

I Hanoi er tilbudet av nye leiligheter i 2023 anslått til 10 500 enheter, en nedgang på omtrent 31 % sammenlignet med året før. I Ho Chi Minh-byen er tilbudet av nye leiligheter anslått til nesten 7500 enheter, en nedgang på mer enn 50 % sammenlignet med samme periode i 2022.

Tilbudet av leiligheter har sunket i den senere tid på grunn av det stadig færre nye godkjente eiendomsprosjekter, mens pågående prosjekter «sliter» på grunn av juridiske og kapitalmessige problemer. Selv om regjeringens, departementenes og avdelingenes innsats for å overvinne vanskelighetene har oppnådd noen bemerkelsesverdige resultater, har antallet prosjekter som ble implementert og startet på nytt i 2023 økt kraftig, men kontantstrømpresset har ennå ikke lettet for eiendomsbedrifter.

Forventninger om at sosialboliger vil øke, og leilighetsprisene vil synke

Følgelig har situasjonen for kapitalmobilisering gjennom utstedelse av selskapsobligasjoner gradvis forbedret seg siden midten av 2023 takket være innsatsen til statlige forvaltningsorganer.

Presset fra obligasjonsforfall er imidlertid fortsatt en utfordring for bedrifter i 2024, spesielt eiendomsbedrifter, med nesten 115,7 billioner VND i eiendomsobligasjoner som forfaller, noe som utgjør 41,4 % av den totale verdien av selskapsobligasjoner som forfaller i år, ifølge de siste dataene fra Vietnam Bond Market Association (VBMA).

Eiendom – Løsning på problemet med å kjøpe en leilighet under press fra økende priser (figur 2). — I rimelige og mellomstore segmenter vil leilighetsprisene fortsette å øke, spesielt i storbyer.

Utstedelsesaktiviteter i de første månedene av 2024 har også begynt å møte barrierer på grunn av vanskeligere forhold for obligasjonsutstedelse og -handel, som for eksempel forskrifter for profesjonelle verdipapirinvestorer og forskrifter om obligatorisk kredittvurdering når dekret 65/2022/ND-CP implementeres på nytt fra begynnelsen av 2024 etter en periode med forlengelse og utsettelse i henhold til dekret 08/2023/ND-CP. Dette er imidlertid bare en kortsiktig vanskelighet. På lang sikt vil implementeringen av dekret 65 bidra til at markedet for selskapsobligasjoner utvikler seg sunnere.

Når det gjelder kredittkapital, har utestående kreditt for eiendomsvirksomhet kontinuerlig økt takket være løsninger fra banksektoren, myndighetene og relevante etater for å fjerne vanskeligheter for prosjekter.

Forbrukskreditt og kjøp av eiendom i de første månedene av 2024 vil imidlertid fortsette å synke fra 2023, selv om rentene på utlån har holdt seg lave. Fordi inflasjon og rentesvingninger fortsatt er uforutsigbare, blir det en byrde for mange familier å låne penger til huskjøp og betale ned månedlig gjeld på over 10 millioner VND, når de ikke er helt trygge på sin fremtidige jobb- og inntektssituasjon.

Etter Tet økte imidlertid boligkreditten noe i noen kommersielle banker med varierte eiendomsøkosystemer, ettersom folk begynte å investere igjen.

Etter en lang periode med nedgang forventes det også at tilbudet av leiligheter i begge de spesielle byområdene vil øke igjen takket være markedets gjenoppretting og statlige forvaltningsorganers innsats for å fjerne juridiske hindringer for prosjekter. Spesielt tilbudet av sosialboliger og arbeiderboliger. Dette tilbudet trenger imidlertid tid til å fullføre juridiske prosedyrer før det offisielt lanseres på markedet, og kommer hovedsakelig fra områder langt fra sentrum.

VARS spår derfor at leilighetsprisene i sentrum av storbyene vil fortsette å øke på kort sikt, spesielt i rimelige og mellomstore segmenter. Samtidig kan kjøps- og videresalgsprisene for high-end- og luksusprosjekter vise en liten nedgang.

VARS forventer at, sammen med grunnlaget for en rekke positive faktorer i dagens marked, innen midten av 2025, når de nye lovene knyttet til eiendomssektoren vedtas med nye forskrifter for å fjerne vanskeligheter for investorer og kjøpere av sosialboliger og boliger for arbeidstakere offisielt trer i kraft. Tilbudet av sosialboliger vil øke, og prisnivået på leiligheter vil synke til et nivå som er mer egnet for personer med reelle boligbehov.

Ngan Giang

[annonse_2]
Kilde