Å løse opp i flokene i landpristabellene.

I det siste har det vært mange meninger som gjenspeiler forskjellen mellom landpriser og folks økonomiske evner. Et typisk eksempel er historien om Mr. Dinh Cong Phuongs familie i Ba Vi kommune i Hanoi , som da de fikk lov til å konvertere mer enn 210 m² land brukt til flerårige avlinger til landlig boligland, måtte betale nesten 900 millioner VND i bruksavgifter, tilsvarende mer enn 4,3 millioner VND/m² ifølge den nye landprislisten.

På samme måte ble familien til Tran Duy Dong i Nghe An -provinsen sjokkert over å måtte betale 4,5 milliarder VND for å konvertere 300 m² hagetomt til boligtomt, tilsvarende en konverteringsrate på nesten 15 millioner VND/m²... Disse tallene er utenfor den økonomiske kapasiteten til husholdninger i landlige og fjellrike områder...

Disse tilfellene er ikke isolerte hendelser. De er en uunngåelig konsekvens av at landpristabellene ikke er basert på tilgjengelighet for majoriteten av befolkningen, men snarere på markedssvingninger. Utjevningen av økonomiske forpliktelser mellom rike og fattige, mellom by- og landområder, gjør landpolitikk, som skal være et verktøy for rettferdig regulering, til en byrde for majoriteten av befolkningen, spesielt de som har vanskelige omstendigheter ...

Ifølge Mai Van Phan, assisterende direktør i avdelingen for arealforvaltning ( Landbruks- og miljødepartementet ), er det et skritt fremover å avskaffe rammeverket for landpriser, men hvis den nye prislisten ikke gjenspeiler virkeligheten på en god måte, vil politikken miste sin sosiale effektivitet. Spesielt siden jordloven fra 2024, som trådte i kraft 1. januar 2026, krever at hver lokalitet utsteder en ny landprisliste med en verdsettelsesdatabase ned til hver enkelt tomt, med omfattende offentlig høring og regelmessige oppdateringer.

Landbruks- og miljødepartementet har anbefalt at Finansdepartementet og lokale myndigheter snarest oppdaterer markedsprisene, bygger en database for landpriser, organiserer offentlige høringer og etablerer en passende tilpasningsplan. Departementets faste holdning er at landprisene må være i tråd med virkeligheten, nøyaktig gjenspeile de sosioøkonomiske utviklingsforholdene i hver region og befolkningsgruppe, og ikke kan anvendes mekanisk eller utelukkende basert på markedspriser.

Etter tilbakemeldinger fra lokale myndigheter har Finansdepartementet utarbeidet endringer i regjeringsdekret nr. 103/2024/ND-CP om arealbruksavgifter og leieavgifter, med fokus på å endre og supplere flere artikler knyttet til arealbruksavgifter, leieavgifter og arealutviklingsfondet. Målet er å begrense tilfellene som krever spesifikk fastsettelse av landpriser og lette de økonomiske forpliktelsene for innbyggerne i visse overgangssituasjoner. Spesielt for tilfeller av endring av arealformål fra hage- og dammark knyttet til bolig, foreslår Finansdepartementet at innbyggerne bare trenger å betale 50 % av differansen mellom prisen på boligtomt og jordbrukstomt, i stedet for 100 % som i dag.

Det er på tide å erkjenne at landprislister ikke bare kan være tekniske «prisdiagrammer» for inntektsinnkreving, men må være verktøy for å støtte utvikling, sikre sosial rettferdighet og beskytte borgernes legitime rettigheter. Derfor må lokalsamfunn være forsiktige og ansvarlige i prosessen med å utvikle nye landprislister, med fokus på tydelig reguleringsplan, grundig konsultasjon med folket, spesifikke sosioøkonomiske konsekvensanalyser og unngå overbruk av markedsbaserte prisreferanser ...

Å løse «flaskehalsen» i landpristabeller handler ikke bare om å endre lover eller beregningsmetoden, men snarere en prosess for å skape et politisk system som er både rettferdig og gjennomførbart, og som setter folk i sentrum for utviklingen. Landpristabeller må bli en bro for folks tilgang til landpolitikk på lovlig vis, ikke en hindring for levebrød og bærekraftig utvikling.

Kommentar (0)