Løser opp i «knuten» på prislisten for tomter

I det siste har det vært mange meninger som gjenspeiler ubalansen mellom landprislisten og folks økonomiske kapasitet. Et typisk eksempel er historien om Mr. Dinh Cong Phuongs familie i Ba Vi kommune i Hanoi . Da de fikk lov til å konvertere mer enn 210 m² flerårig land til landlig boligtomt, måtte de betale nesten 900 millioner VND i bruksavgift, tilsvarende mer enn 4,3 millioner VND/m² i henhold til den nye landprislisten.

Eller som familien til Mr. Tran Duy Dong i Nghe An- provinsen også ble sjokkert da de måtte betale 4,5 milliarder VND for å konvertere 300 m² hagetomt til boligtomt, tilsvarende en konverteringsrate på nesten 15 millioner VND/m²... Dette er tall som overstiger den økonomiske kapasiteten til husholdninger på landsbygda og i fjellene...

Tilfellene ovenfor er ikke isolerte. Det er en uunngåelig konsekvens når prislisten for tomter ikke er bygget på grunnlag av tilgjengelighet for folk flest, men kun følger markedsutviklingen. «Utjevningen» av økonomiske forpliktelser mellom rike og fattige, mellom by- og landområder, gjør at arealpolitikk, som er et rettferdig reguleringsverktøy, blir en byrde for folk flest, spesielt folk i vanskelige omstendigheter...

Ifølge visedirektør Mai Van Phan i avdelingen for arealforvaltning ( Landbruks- og miljødepartementet ) er det et skritt fremover å fjerne rammeverket for landpriser, men hvis den nye prislisten ikke følger virkeligheten nøye, vil politikken miste sin sosiale effektivitet. Spesielt når jordloven fra 2024, som trådte i kraft 1. januar 2026, krever at hver lokalitet utsteder en ny landprisliste med en verdsettelsesdatabase for hver tomt, med omfattende konsultasjon med folket og regelmessig oppdatering.

Landbruks- og miljødepartementet har anbefalt at Finansdepartementet og kommunene snarest oppdaterer markedsprisene, bygger en database for landpriser, organiserer offentlige høringer og har en passende justeringsplan. Departementets gjennomgående synspunkt er: Landprisene må være i samsvar med virkeligheten og nøyaktig gjenspeile de sosioøkonomiske utviklingsforholdene i hver region og hver befolkningsgruppe, og kan ikke anvendes mekanisk eller absolutt på markedsprisene.

Som svar på tilbakemeldinger fra grasrota har Finansdepartementet utarbeidet et utkast til endring av regjeringens dekret nr. 103/2024/ND-CP om arealbruksavgifter og arealleie, med fokus på å endre og supplere en rekke artikler knyttet til arealbruksavgifter, arealleie og arealutviklingsmidler, i retning av å snevre inn tilfellene der spesifikke arealpriser må fastsettes, og løsne økonomiske forpliktelser for folk i noen overgangssituasjoner. Spesielt i tilfeller der arealbruken endres fra hageareal eller dammer tilknyttet hus, foreslår Finansdepartementet at folk bare trenger å betale 50 % av differansen mellom prisen på boligareal og jordbruksareal, i stedet for 100 % som i dag.

Det er på tide å erkjenne at landprislisten ikke bare kan være en teknisk «prisliste» for å samle inn budsjettinntekter, men må være et verktøy for å støtte utvikling, sikre sosial rettferdighet og beskytte folks legitime rettigheter. Derfor må lokalsamfunn være forsiktige og ansvarlige i prosessen med å bygge en ny landprisliste i retning av tydelig reguleringsplan, grundig konsultasjon med folket, spesifikk sosioøkonomisk konsekvensutredning og unngå å misbruke referansen til markedspriser ...

Å løse opp i tabellen over landpriser handler ikke bare om å endre loven eller måten prisene beregnes på, men også en prosess for å skape et politisk system som er både rettferdig og gjennomførbart, og som setter folk i sentrum for utviklingen. Tabellen over landpriser må bli en bro for folks tilgang til lovlig landpolitikk, ikke en hindring for levebrød og bærekraftig utvikling.

Kilde: https://hanoimoi.vn/go-nut-that-bang-gia-dat-708346.html