Hanoi: Bare mindre enn 3 % av leilighetene hadde en salgspris på under 2 milliarder VND i fjerde kvartal 2023.

[annonse_1]

Ifølge Savills' rapport er fjerde kvartal 2023 tiden da boligmarkedet i Hanoi registrerer det laveste antallet nye boliger de siste 10 årene, både i lavblokk- og leilighetssegmentet.

For leilighetssegmentet økte tilbudet med 52 % kvartal over kvartal i fjerde kvartal 2023, men sank med 1 % fra året før til 2 876 enheter. Primærtilbudet nådde 11 911 enheter, en nedgang på 40 % kvartal over kvartal og 41 % fra året før.

De vanlige boligprisene for begge segmentene er fortsatt høye. Av disse står leiligheter med priser fra 51–70 millioner VND/m2 for 63 % av det nye tilbudet, en økning på 24 % fra året før.

Leiligheter i denne prisklassen sto for 49 % av solgte enheter, en økning på 21 % fra året før. Leiligheter priset over 4 milliarder VND sto for 42 % av solgte enheter i 2023, en økning fra 3 % i 2019.

Leiligheter med priser mellom 2 og 4 milliarder VND utgjør 55 % av markedsandelen. Bare 3 % av leilighetene har priser under 2 milliarder VND.

Muligheten for å kjøpe et hus for de med reelle boligbehov kan ligge i annenhåndsmarkedet. (Foto: Cong Hieu).

For lavblokksegmentet nådde det totale nye tilbudet 272 enheter i 2023, en nedgang på 82 % fra året før. Primærtilbudet nådde 710 enheter fra 16 prosjekter, en nedgang på 2 % fra kvartal til kvartal og 23 % fra året før. Rekkehus er hovedproduktet med en markedsandel på 44 %.

Antall solgte leiligheter i fjerde kvartal 2023 nådde 3045 enheter, en økning på 45 % fra kvartal til kvartal og 5 % fra året før. Det nye tilbudet hadde en absorpsjonsgrad på 46 %.

For lavblokksegmentet, selv om de fleste investorene ikke endret prisene, førte den dyre lavblokkbeholdningen til at råvareprisene økte.

For eksempel økte prisene på villaer i hovedsak med 55 % fra kvartal til kvartal til 160 millioner VND/m² tomt, hovedsakelig på grunn av at lavprisboliger i Me Linh ble solgt i tredje kvartal 2023. Rekkehusprisene økte med 3 % fra kvartal til kvartal til 194 millioner VND/m² tomt. Kjøpehusprisene økte også med 3 % fra kvartal til kvartal til 328 millioner VND/m² tomt.

Ifølge Do Thu Hang, seniordirektør for forsknings- og konsulentavdelingen i Savills Hanoi, fortsetter boligsegmentet å vokse i pris på grunn av økte tomte- og byggekostnader, utviklet infrastruktur og forbedret kvalitet.

« Det begrensede tilbudet i markedet fortsetter, noe som fører til at den gjennomsnittlige primærsalgsprisen i hele markedet fortsetter å øke », sa Hang.

Ifølge Hang kan muligheten for de med reelle boligbehov ligge i annenhåndsmarkedet, i lys av begrenset tilbud og høye priser på primærboliger. Andrehåndsmarkedet har fordelen av å kunne kjøpe med mange alternativer, som er rimelige og har en sikrere lovlighet.

For eksempel er prisen på sekundære villaer per kvadratmeter tomt 7 % lavere enn gjennomsnittlig primærpris, sekundære rekkehus er 24 % lavere enn primærprodukter, og sekundære kommersielle rekkehus er 40 % lavere enn primærprisene på markedet.

Samtidig kan boligkjøpere forvente nytt tilbud fra utvikling av infrastruktur. Infrastrukturinvesteringsprosjekter som Ringveiene 3, 5 og 4 vil utvide boligmarkedet i Hanoi, med sikte på å redusere etterspørselen i indre by og sentrale områder.

Utviklet infrastruktur vil øke boligetterspørselen i naboprovinser og -områder med rimelige priser og større tomtemidler.

Savills' rapport sa også at dette er et positivt poeng for tilbudet, ettersom boligprodukter i ikke-sentrale områder og naboprovinser i økende grad vil bidra til å dekke Hanois boligbehov.

Følgelig vil markedet i 2024 ønske velkommen ytterligere 12 100 nye leiligheter, med 87 % av markedsandelen i distriktene Hoang Mai, Nam Tu Liem og Ha Dong. Hung Yen og Bac Ninh vil levere rundt 203 000 leiligheter fra 2024 til 2026. Innen 2026 forventes lavblokksegmentet å ha 14 000 nye leiligheter fra 37 prosjekter.

I tillegg forventes vedtakelsen av boligloven, eiendomsmeglingsloven og nyligst jordloven å ha en positiv innvirkning på markedet.

Fru Hang sa at forskriften som krever at investorer oppfyller økonomiske forpliktelser før fremtidige produkter dannes, er et av innholdene som styrker kjøpernes tillit.

« Derfor kan man tro at markedstilliten vil være sterkere konsolidert i 2024–2025 og den påfølgende perioden, produktene vil bli levert av anerkjente investorer med reell finansiell kapasitet, noe som vil føre til et mer balansert og mangfoldig marked i produkter », sa Hang.

Chau Anh

[annonse_2]
Kilde