Hanoi blant byene med boligpriser som «langt overstiger» inntektene i Asia

Ifølge One Housings markedsrapport for 3. kvartal 2025 fortsetter eiendomsmarkedet i Hanoi å registrere et sterkt skifte fra rekkehus til leiligheter. I dette kvartalet hadde hele byen 29 100 transaksjoner, en liten økning på 1 % sammenlignet med forrige kvartal, men en nedgang på 9 % sammenlignet med samme periode i fjor.

Det er verdt å merke seg at leiligheter fortsatt er markedets ledende segment, og står for 71 % av de totale transaksjonene, tilsvarende mer enn 20 800 enheter, det høyeste nivået de siste to årene. Samtidig nådde boligtomtetransaksjonene bare 6100 enheter, en kraftig nedgang på 35 % sammenlignet med forrige kvartal og 39 % sammenlignet med året før.

Leiligheter er fortsatt det ledende segmentet av eiendomsmarkedet i Hanoi, og står for 71 % av de totale transaksjonene. (Illustrasjonsfoto/CD)

Overgangen fra hus til leiligheter forklares av to hovedårsaker.

For det første endrer kjøpernes preferanser seg, spesielt blant yngre kunder. Den nye generasjonen kjøpere prioriterer moderne boarealer, omfattende fasiliteter, sikkerhet og profesjonell forvaltning, i stedet for å fokusere utelukkende på eiendomsverdi som før.

For det andre har eiendomsprisene økt kraftig, noe som gjør at den totale verdien av en bolig nå er 2,1 ganger høyere enn prisen på en leilighet. Samtidig øker leilighetsprisene med gjennomsnittlig omtrent 20 % per år, sammen med fleksible låneregler fra banker og investorer, noe som gjør det enkelt for kjøpere med lav egenkapital å få tilgang.

Rapporten fra One Housing viser også at tilbudet av nye boliger for leilighetsmarkedet i Hanoi fortsatte å være høyt på 8 100 enheter, noe som er litt ned fra i fjor, men fortsatt høyere enn gjennomsnittet (5 700 enheter/kvartal).

Selv om den gjennomsnittlige enhetsprisen fortsetter å øke, registrerte markedet fortsatt nesten 10 100 transaksjoner, nesten tilsvarende toppen i fjerde kvartal 2024, noe som viser at etterspørselen etter primære leiligheter fortsatt er opprettholdt på et høyt nivå.

I tredje kvartal 2025 sto luksussegmentet for størstedelen av tilbudet (53 %) med 4100 enheter, det høyeste nivået siden 2023. Mer enn 60 % av det nye tilbudet i tredje kvartal fortsatte å komme hovedsakelig fra prosjekter i vest (36 %) og øst (26 %).

I tredje kvartal 2025 nådde den gjennomsnittlige enhetsprisen for primære enheter 85,6 millioner VND/m2, en økning på 23 % fra år til år og 7 % fra kvartal til kvartal på grunn av mange nye luksusprosjekter som åpnet i vest, sentral- og nordregionen, noe som presset opp markedsprisnivået.

Primærprisene er sterkt differensierte mellom regioner, spesielt i Nord-, Vest- og Sentral-regionene: Primærprisene ligger rundt 114–125 millioner/m2. I Sør- og Øst-regionene ligger primærkjørprisene rundt 70–73 millioner/m2.

Ifølge One Housing har den kontinuerlige økningen i leilighetsprisene den siste tiden, spesielt i perioden 2024–2025, gjort det stadig vanskeligere for folk flest å eie leilighet.

Ifølge statistikk er Hanoi og Ho Chi Minh-byen blant byene med det høyeste forholdet mellom boligpris og inntekt i regionen. Mer spesifikt må folk i gjennomsnitt jobbe mer enn 36 år for å eie en leilighet i Hanoi og Ho Chi Minh-byen.

Inntekts- og leilighetsprisforskjellen i Hanoi og Ho Chi Minh-byen er mye høyere enn i andre større byer i regionen, som Mumbai i India (31 år), Hongkong i Kina (29 år), Manila på Filippinene (29 år), Shenzhen og Guangzhou i Kina (henholdsvis 28 og 27 år), Seoul i Sør-Korea (27 år) og Bangkok i Thailand (26 år).

Det er forventet at tilbudet av leiligheter i fjerde kvartal 2025 vil nå rundt 11 000 enheter, noe som bringer det totale markedstilbudet for hele året 2025 til 31 000 enheter. Dette er en liten nedgang sammenlignet med 2025, men fortsatt høyere enn perioden 2021–2024 (18 000 enheter/år).

I 2026 vil tilbudet fortsette å ligge på 31 000–32 000 leiligheter, hvorav 100 % er eksklusive og luksuriøse segmenter. Øst- og Vest-England fortsetter å lede tilbudet i hele markedet. I Øst-England vil det fortsette et sterkt skifte når Van Giang (HY) vil erstatte Øst-England (HN) og lede markedet.

Kilde: https://congluan.vn/ha-noi-lot-top-thanh-pho-co-gia-nha-vuot-xa-thu-nhap-khu-vuc-chau-a-10314955.html