Hanoi strammer inngrepet, veileder om bekreftelse av boligkjøp for leiligheter over 18 millioner/m2, travle tomteauksjoner i Hung Yen

Hanoi strammer inn inngrep i industriklynger, Byggedepartementet veileder om bekreftelse på kjøp av leiligheter over 18 millioner/m2, det er travelt med tomteauksjon i Hung Yen ... er de siste eiendomsnyhetene.

Eiendom. Byggedepartementet gir veiledning om boligbekreftelse for kjøp av leiligheter over 18 millioner VND/m2 i Hanoi . (Illustrasjon - Foto: Ke Toai)

Byggedepartementets veiledning om boligbekreftelse for kjøp av leiligheter over 18 millioner/m2

Folk som har navn i den røde boken, men som ikke har eiendeler knyttet til tomten (eiendeler er hus), men kun har et sertifikat for bruksrett til landbruksareal eller boligareal. Hvordan kan boforholdene bekreftes for å kunne kjøpe sosialboliger?

Mer spesifikt, ifølge tilbakemeldinger fra innbyggere, når man registrerer seg for kjøp av sosialboliger, skal det finnes et sertifikat for bruksrettigheter til areal og eierskap til eiendeler knyttet til areal (rød bok), men boken har ikke eiendeler knyttet til areal (eiendeler er hus), men kun et sertifikat for bruksrettigheter til jordbruksareal eller boligareal.

Derfor bekrefter ikke den kompetente myndigheten skjema nr. 02 – Dokumenter som beviser boforhold av grunnen: Punkt 1, artikkel 29 fastsetter: «Ikke navngitt i sertifikatet for bruksrettigheter til land og eierskap til eiendeler knyttet til land».

Skjema nr. 02 utstedt i henhold til rundskriv nr. 05/2024/TT-BXD inneholder også følgende innhold: «Ikke navngitt i sertifikatet for bruksrettigheter til land og eierskap til eiendeler knyttet til land». Hvis bekreftet, er det ikke i samsvar med bestemmelsene i dekret nr. 100/2024/ND-CP; rundskriv nr. 05/2024/TT-BXD.

Som svar på dette spørsmålet siterte Byggedepartementet artikkel 8 i punkt a, klausul 1 og punkt a, klausul 2, i boligloven fra 2023, som fastsetter vilkårene for å eie bolig i Vietnam, og sa: Personer som er kvalifisert til å eie bolig i Vietnam inkluderer private organisasjoner og enkeltpersoner.

Når det gjelder vilkårene for å eie hus i Vietnam, har innenlandske organisasjoner og enkeltpersoner lov til å eie hus gjennom investering i bygging, kjøp, avbetaling, mottak av gaver, mottak av arv, mottak av kapitalinnskudd, mottak av boligbytte; mottak av hus for gjenbosetting i henhold til lovens bestemmelser; andre former i henhold til lovens bestemmelser...

Samtidig fastsetter punkt 1 og 3, artikkel 9 i boligloven av 2023 anerkjennelse av eierskap til bolig, og sier: Organisasjoner og enkeltpersoner som oppfyller vilkårene og har lovlig bolig som foreskrevet i artikkel 8 i denne loven, skal få sine eierskapsrettigheter til bolig anerkjent av kompetente statlige etater gjennom utstedelse av sertifikater for bruksrettigheter til land, eierskapsrettigheter til bolig og andre eiendeler knyttet til land, med unntak av boliger som tilhører offentlig eiendom.

Boliger med eierskap registrert i den røde boken må være tilgjengelige boliger. Rekkefølgen og prosedyrene for tildeling av sertifikat til huseieren implementeres i henhold til bestemmelsene i lov om eiendom.

Den kompetente myndigheten som utsteder den røde boken må tydelig angi boligtype og bolignivå i sertifikatet i henhold til bestemmelsene i denne loven og byggeloven. Dersom boligen er en leilighet, må den tydelig angi byggets gulvareal og leilighetens bruksareal. Dersom boligen er bygget i henhold til et prosjekt, må den korrekt angi navnet på boligbyggingsprosjektet som er godkjent av den kompetente myndigheten eller som har bestemt seg for investeringspolitikken.

Paragraf 1, artikkel 29 i regjeringsdekret nr. 100/2024, som beskriver en rekke artikler i boligloven om utvikling og forvaltning av sosialboliger, fastsetter spørsmål om boforhold.

Spesifikt: Tilfellet med manglende egen bolig avgjøres når personen spesifisert i paragraf 1, artikkel 77 i boligloven og personens ektefelle (hvis noen) ikke har navnet sitt i den røde boken i provinsen eller den sentralt drevne byen der det sosiale boligprosjektet ligger på tidspunktet for innsending av søknaden om kjøp eller avbetaling av sosialbolig.

Innen 7 dager fra datoen for mottak av forespørselen om bekreftelse av navnet i den røde boken, skal kontoret/avdelingen til tinglysingskontoret på distriktsnivå i provinsen eller den sentralt styrte byen der det sosiale boligprosjektet ligger, utføre bekreftelsen for tilfellet spesifisert i denne klausulen.

I tillegg fastsetter artikkel 8 i rundskriv nr. 05/2024/TT-BXD datert 31. juli 2024 fra byggeministeren, som beskriver en rekke artikler i boligloven, formen for dokumenter som beviser inntektsforholdene for å være kvalifisert til kjøp eller leie-kjøp av sosialboliger.

I henhold til forskriftene implementeres dokumentasjonsskjemaet som beviser inntektsforholdene for å være kvalifisert til kjøp eller avbetaling av sosialboliger i henhold til skjema nr. 04 (for personer spesifisert i paragraf 5, 6, 7 og 8, artikkel 76 i boligloven) eller skjema nr. 05 (for personer spesifisert i paragraf 5, artikkel 76 i boligloven, men uten arbeidskontrakt) i tillegg I utstedt med dette rundskrivet.

Dersom søkeren om kjøp eller leie av sosialbolig er gift, må ektefellen også fremlegge et dokument som beviser inntektsforholdene i henhold til skjema nr. 04 eller skjema nr. 05 i tillegg I, utstedt med dette rundskrivet...

Byggedepartementet anbefaler at innbyggerne studerer ovennevnte regelverk.

Hanoi: Ikke tillat landinngrep eller ulovlig bygging i industriklynger

Leder av byens folkekomité, Tran Sy Thanh, signerte og utstedte offisiell rapport nr. 806/UBND-KT datert 8. mars 2025 om styrking av samsvar med lovbestemmelser om investering, bygging og land for industriklynger i byen.

For å proaktivt implementere politikken til partiets sentralkomité og retningen til bypartikomiteen; styrke lederskapet og retningen for implementeringen av politiske oppgaver til avdelinger, avdelinger og lokaliteter i forvaltningen av industrielle klynger i byen regelmessig og kontinuerlig, ber byens folkekomité folkekomiteene i distrikter, byer og tettsteder om å fokusere på å lede og styre arbeidet med å etablere, godkjenne/justere detaljerte byggeplaner i en skala fra 1/500, styre byggerekkefølgen, og forhindre situasjoner der man utnytter tiden til å utføre handlinger som landinngrep, ulovlig bygging...

Fortsette å oppfordre til og styre god implementering av rydding av tomter, tildeling av land og utleie av land; fremskynde fremdriften i bygging og utvikling av industriklynger. Regelmessig inspisere, overvåke, veilede og oppfordre til at lovbestemmelser om forvaltning og utvikling av industriklynger overholdes, overholde lovbestemmelser om byggeordre; bruke land til riktig formål og beskytte miljøet; håndtere brudd strengt.

Lederen av folkekomiteen i distriktet, byen eller byen skal være fullt ansvarlig overfor lederen av byens folkekomité og overfor loven dersom det forekommer brudd på statens forvaltning av industriklynger i området.

Departementet for industri og handel er det sentrale organet som skal lede og koordinere med avdelinger og filialer for å styrke tilsyn, overvåking og veiledning for folkekomiteer i distrikter, byer og investorer, slik at de strengt overholder lovbestemmelser om planlegging (spesielt støttetjenesteareal), investeringer, land, byggeordre, miljø osv.; fremme investeringsattraksjon i industriklynger og industriklynger i håndverkslandsbyer som har fullført bygging av teknisk infrastruktur, og sikre riktige fag, planlegging, arealbruksfunksjoner osv. i samsvar med forskrifter.

Finans-, planleggings-, landbruks- og miljøavdelingen og bygg- og anleggsavdelingen koordinerer proaktivt med folkekomiteene i distrikter, byer og tettsteder, basert på sine tildelte funksjoner og oppgaver, med folkekomiteene i distrikter, tettsteder og tettsteder for å veilede, oppfordre og støtte investorer i teknisk infrastruktur i industriklynger for å fullføre administrative prosedyrer, fremskynde investeringsfremdriften og bygge industriklynger i samsvar med plan nr. 20/KH-UBND datert 20. januar 2025 fra byens folkekomité.

Prisene på auksjonerte landområder i Hung Yen fortsetter å stige.

Eiendomsmarkedet i Hung Yen yrer av auksjoner på land i begynnelsen av året. Nærmere bestemt 5. mars koordinerte folkekomiteen i Dan Tien kommune (Khoai Chau-distriktet) med Vietnam Auction Joint Stock Company for å organisere en auksjon av bruksretten til 41 tomter.

Det er kjent at arealet til disse 41 tomtene varierer fra 74–133 m², med startpriser fra 25–48 millioner VND/m². Auksjonen skapte stor tiltrekning i markedet da den tiltrakk seg 1200 søknader og hundrevis av mennesker som deltok i den direkte auksjonen, selv om innskuddsbeløpet var ganske stort, fra 380 millioner VND til mer enn 1,2 milliarder VND.

Ved auksjonens slutt ble alle 41 objekter auksjonert bort. Den høyeste vinnerprisen var over 158 millioner VND/m², den laveste gjennomsnittsprisen var 66 millioner VND/m². Begge disse vinnerprisene var langt over startprisen. Statsbudsjettet samlet inn 388 milliarder VND etter denne auksjonen.

Tidligere hadde Hung Yen-tomteauksjonsmarkedet også en veldig spennende tomteauksjon rett etter kinesisk nyttår. Derfor organiserte Lac Viet Joint Stock Auction Company en auksjon av 273 tomter i det nordlige boligområdet i An Thi by (Hung Yen) den 9. februar i An Thi bys kulturhus. Tomtearealet varierte fra 90–295 m², med startpriser fra 19,2–31,2 millioner VND/m². Auksjonen tiltrakk seg mer enn 4000 kunder. Alle 273 tomter ble auksjonert bort med vinnerpriser fra 36–120 millioner VND/m², noe som langt oversteg startprisen. Den totale vinnerprisen var 1 503,378 milliarder VND.

Hung Yen-tomteauksjonsmarkedet stopper ikke der, det vil fortsette å være travelt med andre auksjoner når Hung Yen fortsetter å organisere tomteauksjoner på mange andre steder i provinsen. Mer spesifikt, den 9. mars vil Property Auction Service Center under Hung Yen Department of Justice organisere en auksjon av retten til å bruke 92 tomter på lokasjonene LK01 og LK03 for å bygge hus på planleggingsstedet i Cam Ninh kommune, An Thi-distriktet. Tomtene har et areal på 90–172,91 m², med en startpris på 19–22,8 millioner VND/m². Deretter, den 11. mars, vil 68 tomter for folk å bygge hus i det nye landlige boligområdet Xuan Dinh, Pham Hong Thai kommune (Khoai Chau-distriktet) også bli auksjonert bort med en startpris på 20–26 millioner VND/m², med et areal fra 118–182 m².

Når det gjelder fenomenet med eiendomsauksjoner som setter høye priser, sa Nguyen Van Dinh, styreleder i Vietnams eiendomsmeglerforening, at denne situasjonen fortsetter å vise at markedet fortsatt er tørst etter investeringsprodukter. Selv om tilbudet i markedet har økt etter statens tiltak for å fjerne flaskehalser, er det fortsatt ikke nok til å møte markedets investeringsetterspørsel. I tillegg gjenspeiler denne realiteten også at forventningen om høye eiendomspriser fortsatt er svært høy, så den spekulative mentaliteten er fortsatt svært stor. Eiendomsauksjoner med skyhøye vinnende priser vil sannsynligvis bli «en daglig foreteelse», noe som gjør det stadig vanskeligere for majoriteten av befolkningen å få tilgang til bolig.

Styrelederen i Vietnams eiendomsmeglerforening anbefaler at investorer, med den stadige forekomsten av dyre eiendomsauksjoner, må holde hodet kaldt, være årvåkne og ikke følge feberen eller storme inn i mengden. Årvåkenhet hjelper investorer med å velge produkter som passer deres økonomiske kapasitet og velge produkter med garantert juridisk status. Ifølge Dinh er det nødvendig å løse opp i boligtilbudet for å begrense denne feberaktige situasjonen. Tiltak for å "åpne" tilbudet må fremmes. Markedsprisene vil gradvis bli justert til den reelle verdien av eiendom når tilbudet gradvis møter etterspørselen.

Nesten 300 hektar med industriareal i Thai Nguyen er i ferd med å komme ut for markedet.

Prosjektet for å investere i bygging og drift av infrastruktur i Song Cong II industripark – fase 2, med et areal på nesten 300 hektar og en total investeringskapital på nesten 4000 milliarder VND, ble offisielt startet i dag (10. mars).

Prosjektet er investert av Viglacera Thai Nguyen Joint Stock Company – et medlemsselskap av Viglacera Corporation. I følge planen skal prosjektet fullføres innen 36 måneder fra datoen for overlevering av tomten. For øyeblikket har prosjektinvestoren fullført investeringsforberedelser, kompensasjon og rydding av tomten på rundt 80 hektar, og fokuserer på å akselerere investeringen i bygging og utleie av teknisk infrastruktur for å fylle opp som forpliktet.

Herr Nguyen Tran Tuan Nghia, styreleder i Viglacera Thai Nguyen Joint Stock Company, sa at Song Cong II industripark-prosjektet – fase 2 ble godkjent av statsministeren i mars 2024, i områdene Ba Xuyen kommune, Tan Quang kommune og Song Cong by.

Dette er en industripark for flere bransjer, med kriteriene om å være en grønn vekst, bærekraftig utvikling og miljøvennlig industripark. Spesielt prioriteres utviklingen av elektronikk, telekommunikasjon, farmasi, støtteindustrier, nye materialer, ren energi, fornybar energi, smart energi; prosesseringsindustri; produksjon...

Investorer i Song Cong II industripark - fase 2 kan nyte godt av mange attraktive insentivordninger, som fritak for selskapsskatt de første to årene, en fortrinnsrettslig skattesats på 10 % de neste fire årene og mange importskatteinsentiver for varer som brukes til produksjon, forskning og utvikling av høyteknologi...

Kilde: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-ha-noi-siet-hanh-vi-lan-chiem-huong-dan-xac-nhan-ve-nha-o-de-mua-can-ho-hon-18-trieum2-soi-noi-dau-gia-dat-hung-yen-307068.html