En rekke leilighetsbygg er involvert i konflikter, beboere klager over at de kjøpte milliardhus, men «de er som på en busstasjon»

(NLDO) – Chu Van Khang, nestleder i Gold Sea Apartment, var opprørt: «Å bo i en bygård er som å bo på en busstasjon. Hver dag kommer og går det folk.»

Den 31. oktober, på HCM City Business - Government Dialogue Conference med temaet «Retningslinjer og diskusjoner om forvaltning og bruk av leilighetsbygg i HCM City» organisert av HCM City Investment and Trade Promotion Center (ITPC) i samarbeid med Department of Construction, ble det fremsatt mange åpenhjertige meninger som gjenspeilet situasjonen med sammenfiltring, mangel på åpenhet og til og med utelatelse av ansvar i forvaltningen og driften av leilighetsbygg.

Nestleder i byggeavdelingen, Tran Sy Nam, sa at etter å ha utvidet sine administrative grenser, har Ho Chi Minh-byen nå 1771 overleverte leilighetsprosjekter, med titusenvis av husstander som bor der.

Forvaltningen har imidlertid fortsatt mange mangler. Noen steder er det harde konflikter mellom beboere, styrer og investorer, og det rapporteres at mange forvaltnings- og driftsenheter mangler åpenhet i bruken av vedlikeholds- og driftsmidler.

Ifølge Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), er det totale vedlikeholdsfondet for leilighetsbygg for tiden svært stort, noen steder opptil 500 milliarder VND. Dette er et beløp som lett kan utnyttes hvis det ikke finnes en streng overvåkingsmekanisme. «Det er ikke umulig at det finnes onde mennesker som prøver å bli med i styret bare for å tjene på vedlikeholdsfondet. Derfor må beboerne være årvåkne og velge folk med god samvittighet og evne til å representere dem», understreket Chau.

Styrerepresentanter ga kommentarer på konferansen

På konferansen tok mange styrer opp en rekke problemer som har vart i mange år, men som ikke har blitt fullstendig løst. Representanter for leilighetskomplekset Silver Star Nha Be reiste en rekke spørsmål om vanninnsamling og -utbetaling: hvem administrerer delmålerne, hvem utsteder vannregningene, og hvor kommer gebyrene for utskifting og installasjon av målere fra – vedlikeholdsfondet eller beboeravgiftene? I tillegg har avløpsrensesystemet blitt tatt i bruk, men da styret sendte inn søknaden om lisens, ble den returnert med begrunnelsen «ingen hjemmel».

Representanten for Everich-leilighetsbygget sa også at styret møtte mange vanskeligheter med å søke om miljø- og avløpstillatelser, fordi originaldokumentene var i investorens besittelse. «Investoren overleverte prosjektet for lenge siden, dokumentene gikk tapt, noe som gjorde det ekstremt vanskelig å fullføre dokumentene. Uten investorens samarbeid ville styret nesten ikke vært i stand til å gjøre det», sa denne personen.

En lignende situasjon oppsto i bygården Phu Hoang Anh. Etter fem generasjoner med styremedlemmer er de juridiske dokumentene ikke fullført fordi investoren har «forsvunnet». Det er også ukjent hvor vedlikeholdsfondet på over 17 milliarder VND befinner seg. «Vi hyret inn et konsulentfirma for å omarbeide dokumentene, men ble avvist fordi styret ikke har noen juridisk funksjon. I mellomtiden har investoren forsvunnet. Mange tvister, som den delte og private parkeringskjelleren, har måttet bringes inn for retten, og har trukket ut uten resultater», sa representanten for styret i denne bygården.

Representanter fra Byggedepartementet og relevante etater registrerte meningene fra representanter for bygårdene.

Et annet problem som mange beboere har rapportert om er situasjonen for korttidsleie av leiligheter (Airbnb, vertsfamilie). Chu Van Khang, nestleder i Gold Sea Apartment (Vung Tau), uttrykte frustrasjon: «Å bo i en bygård er som å bo på en busstasjon, med folk som kommer og går hver dag, spesielt i helger og på helligdager. Heisventetiden er en halvtime, noen ganger en time. Bomiljøet er fullstendig forstyrret.»

I mellomtiden rapporterte Bui Ngoc Giang, representant for Phu Hung Phat-leilighetsbygget (investert av Nha Mo Joint Stock Company), at utstedelsen av rosa bøker var forsinket i 10 år fordi investoren ikke har oppfylt skatteforpliktelsene. «Når beboerne skal utføre prosedyrer, sier skattemyndighetene at de må «legge press» på investoren. Men investoren samarbeider ikke, skylder skatt, noe som fører til at hundrevis av husholdninger får sine eierrettigheter suspendert» – Giang var opprørt.

Stilt overfor en rekke problemstillinger som er reist, har representanter fra Bygge- og anleggsdepartementet, Byskattedepartementet og relaterte avdelinger tatt dette til etterretning, og samtidig instruert styrene om å sende begjæringer til riktig myndighet for å løse hver enkelt sak.

Styret motsetter seg korttidsutleie.

Tran Sy Nam sa at mange saker knyttet til forvaltning og drift av leilighetsbygg nå er underlagt valgkretsnivå, så lokalsamfunnene må øke det profesjonelle personalet, støtte beboerne og styret direkte for å unngå langvarige klager. «Beboere som velger å bo i leilighetsbygg må være ansvarlige overfor samfunnet, delta fullt ut i møter, velge omsorgsfulle og kunnskapsrike personer til styret for å beskytte fellesinteressene», sa Nam.

Kilde: https://nld.com.vn/hang-loat-chung-cu-vuong-tranh-chap-cu-dan-phan-anh-mua-nha-tien-ti-ma-nhu-o-ben-xe-196251031142809878.htm