Mange lokaler i Ho Chi Minh-byen står tomme lenge, hva skjer?

Til tross for at den økonomiske og kommersielle situasjonen har bedret seg i løpet av årets første seks måneder, opplever mange av de travleste gatene i Ho Chi Minh-byen, som Nguyen Trai (distrikt 5), Le Loi, Dong Khoi, Nguyen Hue, Le Thanh Ton (distrikt 1), Cach Mang Thang Tam (distrikt 1 - Tan Binh), Ba Thang Hai (distrikt 10, distrikt 11) ... fortsatt situasjonen med tomme lokaler som har stått tomme i lang tid, med skilt hengende til leie i flere måneder. Mange steder som tidligere var hovedkvarterer for store merkevarer, er også i en "lukket dør"-situasjon.

Ifølge en reporter fra avisen Nguoi Lao Dong klarer ikke Nguyen Trai-gaten, en gang kjent som « motegaten » i Ho Chi Minh-byen, å unngå bølgen av massive tilbakeleveringer av lokaler. Ikke bare motebutikker, men også restauranter, tannleger, spa osv. har stengt og levert tilbake lokalene sine én etter én. Foran mange hus er det klistret opp reklameskilt for utleieboliger overalt, noe som får gaten til å se loslitt og livløs ut.

Eiendomsmegleren Cong Thanh kontaktet telefonnummeret som var oppslått på en eiendom i Nguyen Trai-gaten, og sa at huset har et areal på 4 meter i bredden og 12 meter i lengden, og at det tilbys leie for 40 millioner VND/måned.

«Leievilkårene er et depositum på 3 måneder og en minimum 3-årskontrakt. Hvis leietakeren leier for en kort periode, kan det forhandles videre. Tidligere ble dette lokalet brukt til en motebedrift, men den stengte for lenge siden», delte Thanh.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 1. — Lokalene i Nguyen Trai-gaten har stått tomme lenge.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 2.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 3.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 4.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 5.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 6.

En rekke ledige tomter på denne ruten

På samme måte sa fru Minh Hang, en annen megler på denne ruten, at et 4 meter bredt og 12 meter langt hus leies ut til en ganske billig pris, bare 35 millioner VND/måned, fordi eieren bor i øverste etasje. Hun introduserte kundene for at de kan leie et ekstra hus i Nguyen Trai-gaten (distrikt 1) for 50 millioner VND/måned hvis de bare ønsker å bygge et merke.

«Hvis kundene driver med merkevarebygging, kan de leie leiligheter på bedre steder og selge produkter på nett for mer effektivitet», sa Hang.

Ifølge en undersøkelse varierer leieprisen på denne ruten for tiden fra 45–60 millioner VND/måned for et helt hus med en fasade på 4–5 m². For større hus, med en fasade på 8 m² eller mer, kan den være mer enn 200 millioner VND/måned.

Meglerne sa alle at dagens leiepriser er 10–30 % lavere enn ved utgangen av 2024, men det er svært vanskelig å finne andre.

Nguyen Tat Thinh, grunnlegger av Housezy Joint Stock Company, sa at den langvarige situasjonen med tomme lokaler i Ho Chi Minh-byen er en uunngåelig konsekvens av endret forbrukeratferd kombinert med den nåværende utfordrende forretningssituasjonen.

Ifølge Thinh har mange bransjer som en gang var avhengige av fysiske butikker, som mote (klær, sko, tilbehør), kosmetikk, snacks eller mattjenester, raskt tilpasset seg e-handelstrenden.

Samtidig har det stadig mer usikre forretningsmiljøet gjort investorer forsiktige og forsiktige før de bestemmer seg for å utvide eller leie ut lokaler for handel. Denne forsiktigheten har gjort lokalemarkedet, som har vært tregt etter COVID-19-pandemien, enda dysterere.

«Det er anslått at leieprisene i Ho Chi Minh-byen har sunket med omtrent 20 % avhengig av område, på grunn av svak etterspørsel. Ledige lokaler kan bare forbedres hvis de konverteres til kontorer eller fleksible arbeidsplasser», kommenterte Thinh.