En rekke flaskehalser må løses for å nå målet om 1 million sosiale boenheter innen 2030.

DNVN – Ordning med tomtefond, rydding av tomter, fritak og reduksjon av arealbruksavgift, støtte til investeringskostnader i tekniske infrastruktursystemer, salgspriser og reguleringer av kvalifiserte leietakere og kjøpere anses som seks utestående problemstillinger som må løses for å nå målet om 1 million sosiale boenheter innen 2030.

I de senere årene har regjeringen , departementene og sektorene hatt mange tiltak for å fremme implementering og ferdigstillelse av sosiale boligprosjekter (NOXH) og arbeiderboliger (NOCN) for lavinntektspersoner og arbeidere i industriparker og klynger (IP-er). Resultatene har imidlertid ikke vært som forventet.

Den 24. mai utstedte den sentrale eksekutivkomiteen direktiv nr. 34 om å styrke partiets lederskap i utviklingen av sosialboliger. Direktivet påla oppgaven å ha minst 1 million sosialboliger for lavinntektspersoner og arbeidere i industriparker innen 2030.

Ifølge Vu Chi Kien – assisterende generaldirektør i QUALIPRO Construction Joint Stock Company, et medlem av Vietnam Industrial Park Finance Association (VIPFA), bekreftet direktiv 34 nok en gang partiets besluttsomhet i å implementere sosial trygghet for lavinntektspersoner, arbeidere og andre personer som er kvalifisert for sosial boligpolitikk.

For å oppnå dette målet, ifølge Kien, er det nødvendig å fjerne seks hovedgrupper av hindringer.

For det første, tildeling av tomter til sosialboliger og næringsboliger. Forskriften om å tildele minst 20 % av boligtomten i kommersielle boligprosjekter til bygging av sosialboliger er en god politikk. Imidlertid vil en streng anvendelse utilsiktet presse opp prisene på sosialboliger, spesielt når kommersielle boligprosjekter ligger i vakre, sentrale og verdifulle områder, i tillegg til at fremtidige levekostnader i sentrale områder vil bli dyre og ikke egnet for lavinntektspersoner.

Direktiv 34 fra partiets sentralkomité påla oppgaven å ha minst 1 million boliger for lavinntektspersoner og arbeidere i industriparker innen 2030.

«Reguleringen om å reservere 20 % av boligtomtfondet til kommersielle boligprosjekter til sosiale boligprosjekter vil avhenge av plasseringen til hvert prosjekt, eller det vil være mer passende for virkeligheten å kombinere disse tomtfondene til et sosialt boligprosjekt arrangert på et passende sted», sa Kien.

For det andre, tomterydding (GPMB). Mange prosjekter blir forsinket på grunn av GPMB-feil når sosialboligprosjektet ligger i eller ved siden av NOTM-prosjektet. På det tidspunktet vil folk som eier tomt kunne sammenligne GPMB-støttepolitikken mellom de to prosjektene.

Når den nye jordloven iverksettes, vil investoren med NOTM-prosjektet forhandle kompensasjonsprisen for erverv av eiendom med folket. I mellomtiden vil det sosiale boligprosjektet anvende prisen i henhold til statens forskrifter. Dermed vil forskjellen i kompensasjonspris for erverv av eiendom (selv om de to prosjektene ligger rett ved siden av hverandre) mellom de to prosjekttypene (NOTM og NOXH) være enda større. På det tidspunktet vil kompensasjonsarbeidet for sosiale boligprosjekter være vanskeligere å implementere.

På den annen side, i henhold til forskriftene, vil myndighetene foreta rydding av tomter og overlevere rent land til investorer for bygging for sosialboliger og industrielle boligprosjekter. I realiteten må imidlertid investorer foreta rydding av tomter for de fleste prosjekter, noe som forårsaker mange vanskeligheter og pådrar seg mange kostnader.

For det tredje, fritak fra arealbruksavgift. I henhold til forskriftene er sosialboliger og industrielle boligprosjekter fritatt fra arealbruksavgift for å redusere salgspriser og leiepriser. Implementeringen av gjeldende politikk for fritak fra arealbruksavgift må imidlertid også gå gjennom trinnet med å beregne hvor mye arealbruksavgiften er før arealbruksavgiften fritas for investorer.

Dette vil skape mye ekstra tid for myndighetene til å gjennomføre tiltak for å beregne fritatte arealbruksavgifter, og samtidig forlenge prosjektets gjennomføringstid.

For det fjerde, støtte til investeringskostnader for tekniske infrastruktursystemer. I henhold til forskriftene vil staten for sosiale boligprosjekter støtte deler av eller alle investeringskostnadene for tekniske infrastruktursystemer innenfor rammen av sosiale boligprosjekter. De fleste prosjekter har imidlertid ennå ikke nytt godt av denne politikken. Hvis denne politikken anvendes, vil også salgs-/leieprisen for sosiale boliger bli redusert.

For det femte, når det gjelder reguleringer av priser på sosiale boliger , er det nødvendig å eliminere ideen om at bygging av boliger for lavinntektspersoner er forbundet med lav byggekvalitet og lave tilhørende sosiale fasiliteter.

Selv om det er et lavinntektsboligprosjekt, må kravene til byggekvalitet, sikkerhet og forsyningskostnader fortsatt sikres i henhold til forskriftene og ikke være mye lavere enn gjennomsnittlige NOTM-prosjekter. Reduksjonen i salgspris og leiepris må implementeres gjennom støttepolitikk fra staten, ikke ved å kutte i forsyningskostnader og byggekvalitet.

For det sjette, angående regelverket for personer som har lov til å leie eller kjøpe NOCN. I realiteten ønsker alle investorer å selge mange NOCN-leiligheter for raskt å få tilbake kapital og tjene penger. De ønsker ikke å leie dem ut fordi det å leie dem ut vil være som å bruke et helt beløp på å samle inn småpenger, bruke lang tid på å få tilbake kapital og pådra seg langsiktige renter, noe som vil være risikabelt for investorer.

For NOCN-prosjekter har imidlertid ofte arbeidere en mentalitet om ikke å kjøpe, få ønsker å kjøpe leiligheter, og de fleste arbeidere leier bare for å bo på grunn av manglende økonomi.

Dette er også grunnen til at noen NOCN-prosjekter fullføres, men investorer selger relativt få. Antallet solgte leiligheter er lite, så investorer må balansere økningen i leieprisen for å gjøre prosjektet effektivt. Dette gjør leieprisen høyere enn å leie et hus til folket, og arbeidere er heller ikke interessert i å leie NOCN.

For å delvis løse denne motsetningen foreslo Kien å anvende en mekanisme som lar eiere av produksjonsbedrifter i industriparker og industriklynger bygge eller leie ut hele etasjer eller hele NOCN-bygninger slik at arbeiderne kan bo i dem gratis eller til fordelaktige priser. Da vil investorer i sosiale boligprosjekter raskt få tilbake kapitalen sin, bedriftene vil beholde arbeiderne sine, og arbeiderne vil kunne bo i leiligheter til rimelige priser. Dette vil fremme NOCN-investeringer så vel som arbeidere som bor i disse prosjektene, og dermed ivareta sosial trygghet.

Minh Thu

Kilde: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/hang-loat-nut-that-can-go-de-dat-muc-tieu-1-trieu-nha-o-xa-hoi-vao-nam-2030/20240529023908285