Nåværende status for den auksjonerte tomten verdt mer enn 133 millioner VND/m2 i et forstadsområde i Hanoi

21. august 2024 | 11:29

TPO – De 19 auksjonerte tomtene (LK03-LK04) i landsbyen Long Khuc, Tien Yen kommune (Hoai Duc-distriktet, Hanoi ) med en vinnerpris på 91,3–133,3 millioner VND/m2 ligger omtrent 20 km fra sentrum av Hanoi, ved siden av ringvei 4 som er under bygging.

Plasseringen av 19 tomter i landsbyen Long Khuc, Tien Yen kommune (Hoai Duc-distriktet, Hanoi) med sjokkerende høye auksjonspriser er omtrent 20 km fra sentrum av Hanoi, nær Tien Le-dikveien, ved siden av Tien Yen B barnehage og omtrent 100 meter fra ringvei 4 som er under bygging.

Den ene siden av den auksjonerte jorden i landsbyen Long Khuc grenser til kommunens jordbruksland .

Ifølge en reporter fra Tien Phong har det auksjonerte området blitt investert i samtidig infrastruktur med veier, trær, strøm, drenering osv.

Lekeplassen ble bygget på den auksjonerte tomten til landsbyen Long Khuc.

Ifølge Hoai Duc District Land Fund Development Center varte tomteauksjonen i over 19 timer og ble avsluttet klokken 04:30 den 20. august. Etter 9 auksjoner fikk tomt LK03-12 (hjørnetomt med 3 fasader) med et areal på over 113 m2 den høyeste prisen på 133,3 millioner VND/m2 (tilsvarende en verdi på over 15 milliarder VND). Sammenlignet med startprisen på 7,3 millioner VND/m2 betalte investoren mer enn 18 ganger mer for denne tomten. De resterende 16 tomtene hadde vinnerpriser fra 97,3 til 127,3 millioner VND/m2; de 2 laveste vinnerprisene var på 91,3 millioner VND/m2. (Plasseringen av 19 tomter som nettopp ble auksjonert bort i Long Khuc-landsbyen, Tien Yen kommune - Do-kretsen).

Ifølge noen eiendomsmeglere har prisen på 133,3 millioner VND/m2 satt et nytt nivå for tomter her, fordi denne prisen er 2–3 ganger høyere enn markedsprisen i området rundt den auksjonerte tomten. På bildet er tomt LK03-12 (hjørnetomt med 3 fasader) med et areal på over 113 m2, med den høyeste prisen på 133,3 millioner VND/m2.

Ifølge Batdongsan.com.vns prishistorikkverktøy ligger tomteprisene i Tien Yen kommune i Hoai Duc-distriktet på et gjennomsnitt på 43 millioner VND/m2, en økning på omtrent 30 % sammenlignet med første kvartal 2024 og en økning på omtrent 48,3 % sammenlignet med året før.

Etter den overnattlige auksjonen av tomter, så snart det vinnende budet ble annonsert, dukket det opp mange meglerhus ved siden av tomten. Mange «tomtmeglere» satte til og med opp parasoller, bord og stoler for å konsultere og be om kunder midt på auksjonsområdet.

Ifølge meglere vil investorene selge med en differanse på 250–600 millioner VND per lot etter å ha vunnet auksjonen, avhengig av beliggenhet.

I en samtale med PV Tien Phong sa Dr. Tran Xuan Luong – assisterende direktør for Vietnams institutt for eiendomsmarkedsforskning og evaluering – at auksjonsfeberen i forstadsdistrikter som Thanh Oai, Hoai Duc ... med vinnende priser som er mye høyere enn markedet, delvis skyldes spekulative grupper som manipulerer og "blåser opp prisene". Etter de siste auksjonene har det dukket opp grupper av investorer fra Hai Duong, Bac Ninh, Bac Giang ... som deltar i auksjoner og betaler høye priser. Dette er en faktor som vil presse opp prisene på hus og eiendommer i fremtiden, noe som gjør det vanskelig for de med reelle behov å få tilgang. Dr. Tran Xuan Luong foreslo at for å forhindre spekulasjon og prisvekst er det nødvendig å øke depositumet til 50 % av den opprinnelige verdien, og vinnende auksjonsresultater må vente 1–2 år før de selges og bekreftes.

Video: Plassering av 19 auksjonerte tomter i Long Khuc-området, Tien Yen kommune, Hoai Duc-distriktet.

Dinh Phong - Le Thu