HoREA foreslår en støttepakke på 110 000 milliarder VND, rente under 5 %/år for å utvikle sosialboliger

Ifølge HoREA kommer grunnlaget for forslaget ovenfor fra det faktum at renten på den nåværende kredittpakken på 120 000 milliarder VND ikke egentlig er gunstig.

Mer spesifikt brukes kredittpakken på 120 000 milliarder VND fra kommersielle banker til å låne ut til investorer og beboere i sosiale boliger. Denne pakken har en fortrinnsrente på omtrent 7,7 %/år (for boligkjøpere og leietakere) og 8,2 %/år for investorer i sosiale boliger.

«Renten på denne pakken er 1,5–2 % lavere enn det vanlige kommersielle lånet, som delvis har støttet kjøpere, leietakere av sosialboliger og investorer, men faktisk er det ikke en fortrinnsrettskreditt, fordi den fortsatt er høyere enn det forrige sosialboliglånet. Fortrinnsrettsperioden er også kort (5 år), og renten justeres hver 6. måned, noe som skaper usikkerhet for låntakere», understreket Le Hoang Chau, styreleder i HoREA.

Eiendomsmeglerforeningen i Ho Chi Minh-byen (HoREA) har nettopp foreslått at Byggedepartementet foreslår pakken på 110 000 milliarder VND på nytt. (Foto: ECH)

For å nå målet om å bygge minst 1 million sosialboliger i perioden 2021–2030, foreslo HoREA derfor at Bygge- og anleggsdepartementet fortsetter å koordinere med Statsbanken, Planleggings- og investeringsdepartementet og Finansdepartementet for å bygge en fortrinnsrettslig kredittpakke for sosialboliger verdt 110 000 milliarder dong.

Faktisk ble denne pakken på 110 000 milliarder foreslått av Byggedepartementet til regjeringen og Nasjonalforsamlingen i februar. Spesielt er den preferanserenten for sosiale boliglån 4,8–5 % per år, gjeldende for 2023, og den maksimale låneperioden er 25 år (tilsvarende den forrige pakken på 30 000 milliarder).

Samtidig vil denne pakken gi omtrent 50 % til investorer i sosiale boligprosjekter og arbeiderboligprosjekter med fortrinnsrettslån; resten vil være til kjøpere og leietakere av sosiale boliger og arbeiderboliger. Den opprinnelige ideen var at denne pakken skulle tas fra refinansieringskilden og gis til kommersielle banker for lån, men senere sa Byggedepartementet at de ikke lenger ville foreslå dette alternativet.

Når det gjelder kredittstøttepolitikk for kjøpere og investorer av sosiale boliger, er det ifølge HoREA fortsatt en rekke problemer som har hindret investorer i sosiale boligprosjekter og kjøpere og leietakere av sosiale boliger i å nyte godt av fortrinnsrettslige lånepolitikker under politikken for utvikling av sosiale boliger, som har vært anvendt siden 2015.

For individuelle kunder som kjøper eller leier sosialboliger, sa HoREA at de fleste må ta opp kommersielle lån med renter på rundt 9–10 % per år.

Når det gjelder bedrifter, bekreftet denne foreningen også at investorer i sosiale boligprosjekter ikke har fått fortrinnsrettslån som fastsatt i boligloven fra 2014. Forretningsbanker har lov til å gi fortrinnsrettslån til enkeltpersoner og husholdninger som bygger eller reparerer hus, men har ikke lov til å gi lån til investorer; enkeltpersoner som kjøper eller leier sosiale boliger har heller ikke lov til å få fortrinnsrettslån. Samtidig har heller ikke Sosialpolitisk bank lov til å gi fortrinnsrettslån til investorer i sosiale boligprosjekter, i henhold til bestemmelsene i dekret 100 av 2015.

Derfor må alle investorer i fellesboligprosjekter i perioden 2015–2020, ifølge HoREA, låne til kommersielle renter på 9–14 % per år.

Kilde: https://www.congluan.vn/horea-de-xuat-goi-ho-tro-110000-ty-dong-lai-suat-duoi-5-nam-de-phat-trien-nha-o-xa-hoi-post273189.html