Eiendomsmeglerforeningen i Ho Chi Minh-byen (HoREA) har nettopp sendt dokument nr. 133/2025/CV-HoREA til nasjonalforsamlingens stående komité, delegasjonen til nasjonalforsamlingen i Ho Chi Minh-byen og relevante departementer og avdelinger, med forslag om å legge til innhold i utkastet til resolusjon fra nasjonalforsamlingen for å fjerne vanskeligheter og hindringer i prosessen med å implementere jordloven og endre resolusjon 98/2023/QH15.
Mangler i beregningen av tomtepriser
Ifølge HoREA er en av de største flaskehalsene som har ført til at mange prosjekter har stoppet opp, å bestemme tidspunktet for å beregne tomtepriser for BT (bygg-overføring)-prosjekter som har blitt signert og fullført tidligere. Foreningen anbefaler å avklare denne mekanismen og skape betingelser for at investorer i boligprosjekter kan bli tildelt eller leie tomter for å bygge offentlige arbeider som skoler, sykehus, parker og kommersielle sentre for å betjene innbyggerne.
HoREA mener at det, ut fra juridiske prinsipper, er passende med betaling fra landfondet for å utligne verdien av BT-prosjekter. Derfor er det nødvendig å legge til milepælen «kontraktssignering» i regelverket for å løse hundrevis av ventende BT-prosjekter, og samtidig sikre prinsippet om ikke-tilbakevirkende kraft og samsvar mellom lovbestemmelser.
Foreningen er også enig i anvendelsen av tomtepriser i henhold til investeringsloven under offentlig-privat samarbeidsmetoden (OPS), for å sikre åpenhet og gjennomførbarhet i prosessen med å fastsette tomtebetalingsverdi.
Å bestemme tiden det tar å beregne arealbruksavgifter kan løse mange problemer for BT-prosjekter.
Forslag om å endre resolusjon 98 for å godkjenne BT-prosjekter
HoREA foreslo også å legge til overgangsbestemmelser i punkt c, paragraf 8, artikkel 5 i utkastet til resolusjon om fjerning av vanskeligheter i jordloven, spesielt for BT-kontrakter signert og fullført før 1. juli 2025. Samtidig anbefales det at nasjonalforsamlingen endrer resolusjon 98/2023/QH15, og utsteder et dokument som fastsetter at beregningen av arealbruksavgifter og landleie skal være basert på tidspunktet for signering av BT-kontrakten for prosjekter fullført før OPS-investeringsloven 2020 trer i kraft.
I tillegg håper HoREA at regjeringen snart vil utstede et nytt dekret som ligner på dekret 91/2025/ND-CP for å fjerne vanskeligheter for de gjenværende BT-foretakene, og sikre rettferdighet blant investorene.
Trenger en mekanisme for tomter til offentlig bygging
I tillegg foreslo denne foreningen å legge til punkt a1 etter punkt a, klausul 4, artikkel 5 i utkastet til resolusjon, som regulerer arealtildeling og leie av nærings- og tjenesteområder, medisinsk og utdanningsmessig areal, og temaparker i kommersielle boligprosjekter og byområder som er avtalt av investorer eller som har bruksrettigheter til arealet.
Faktisk står mange bedrifter overfor lignende problemer som CityLand Company i CityLand Z751 Residential Area-prosjektet, B&D-området (18 Phan Van Tri, gamle Go Vap-distriktet), hvor selskapet ikke har fått tildelt eller leid land for å bygge og drifte medisinske og utdanningsfasiliteter i prosjektområdet.
Ifølge HoREA er dette et vanlig problem over hele landet, så det må finnes en enhetlig mekanisme for å hjelpe bedrifter med raskt å fullføre prosjekter for å betjene innbyggerne, samtidig som de fremmer bærekraftig utvikling av by- og sosial infrastruktur.
Kilde: https://nld.com.vn/horea-van-kien-tri-de-xuat-sua-cach-tinh-tien-su-dung-dat-196251014111043267.htm
Kommentar (0)