HoREA forklarer hvorfor den justerte tomteprislisten ikke bør anvendes ennå

Det tar tid å «tilpasse seg» tomteprislisten.

HoREA ønsket derfor velkommen byens kommentarer til «Utkast til tomteprisliste gjeldende fra 1. august 2024» og foreslo at den kun skulle fokusere på å utvikle den «første tomteprislisten» gjeldende fra 1. januar 2026 i henhold til bestemmelsene i tomteloven av 2024. Samtidig beregnet foreningen også de økonomiske forpliktelsene som folk måtte betale for bruksavgifter i henhold til den gamle tomteprislisten, og «Utkastet til tomteprisliste» vil være som følger:

Sak 1: Herr A søkte om sertifikat for et hus som ble bygget for lenge siden på en 100 m2 stor tomt ved siden av Nguyen Van Linh-gaten (Binh Hung kommune, Binh Chanh-distriktet). Denne tomten er opprinnelig jordbruksland med en pris på 200 000 VND/m2 (lokasjon 1), og tomteprisen på Nguyen Van Linh-gaten er 6,8 millioner VND/m2 i henhold til tomteprislisten i beslutning 02 datert 16. januar 2020 fra Ho Chi Minh-byens folkekomité (gjeldende tomteprisliste).

Hvis man kun beregner arealbruksavgifter i henhold til gjeldende landprisliste uten å beregne justeringskoeffisienten for landprisen på 3,3 for område II, må herr A bare betale 660 millioner VND i arealbruksavgifter. Hvis man inkluderer justeringskoeffisienten, må herr A betale 2,178 milliarder VND.

Men hvis man beregner bruksavgifter i henhold til «utkastet til prisliste for land», som forventes å fastsette at jordbruksland ved siden av Nguyen Van Linh-gaten er 3,2 millioner VND/m² (lokasjon 1) og landprisen på Nguyen Van Linh-gaten er 65 millioner VND/m² (økt 9,55 ganger), må herr A betale bruksavgifter på 6,18 milliarder VND.

Dermed vil bruksavgiften som herr A må betale i henhold til «utkastet til prisliste for land» øke 9,36 ganger sammenlignet med bruksavgiften på 660 millioner VND, og ​​øke 2,83 ganger sammenlignet med bruksavgiften på 2,178 milliarder VND ved beregning av koeffisienten.

Mange meninger sier at folk trenger tid til å «tilpasse seg» før de justerer tomteprisene.

Sak 2: Fru B har bruksrett til den 200 m2 store tomten ved siden av Nguyen Van Linh-gaten (Binh Hung kommune, Binh Chanh-distriktet), og på grunn av tidligere manglende økonomisk kapasitet søkte fru B kun om sertifikat for det 100 m2 store boligområdet der huset ble bygget. De resterende 100 m2 store sementplassområdet ble ansett som land for dyrking av kortsiktige landbruksvekster. Nå må fru B søke om endring av arealformålet for 100 m2 sementplass til boligområde. Fru B må betale 6,18 milliarder VND hvis det beregnes i henhold til "utkast til prisliste for land".

Sak 3: Herr C søkte om å få utdele 1000 kvadratmeter jordbruksland som grenser til boligtomten sin. Samtidig søkte han om å endre formålet med arealet fra jordbruksland til 5 boligtomter, hver tomt med et areal på 200 kvadratmeter, som skulle fordeles mellom barna hans.

Dette jordbruksområdet ligger inntil Nguyen Van Linh-gaten (Binh Hung kommune, Binh Chanh-distriktet). Ved å beregne arealbruksavgift i henhold til gjeldende landprisliste, må herr C betale arealbruksavgift på 6,6 milliarder VND. Hvis koeffisienten på 3,3 legges til, må herr C betale arealbruksavgift på 21,78 milliarder VND.

Men hvis arealbruksavgiften beregnes i henhold til «utkast til prisliste for land» med en pris på 3,2 millioner VND/m² (lokasjon 1) og landprisen i Nguyen Van Linh-gaten er 65 millioner VND/m², må herr C betale 61,8 milliarder VND i arealbruksavgift. Dette er 9,36 ganger høyere enn arealbruksavgiften på 6,6 milliarder VND, og ​​2,83 ganger høyere enn arealbruksavgiften på 21,78 milliarder VND når koeffisienten legges til.

HoREA uttalte også at dersom de ovennevnte sakene ble bedt om å velge beløpet for arealbruksavgifter som skal betales, enten i henhold til beslutning 2/2020/QD-UBND og beslutning 56/2023/QD-UBND eller i henhold til «utkastet til landprisliste», ville sikkert alle foreslå å velge beløpet for arealbruksavgifter som skal betales i henhold til gjeldende landprisliste for å tilpasse den økonomiske kapasiteten til flere enkeltpersoner og husholdninger.

Løse vanskeligheter i tilfeller av "suspendert" planlegging

Spesielt trakk HoREA også opp det fjerde tilfellet, som også er de mest vanskeligstilte menneskene når husene og tomten deres ligger i «suspenderte» planleggingsområder som nybygde boligområder, renoverte boligområder; eller «suspenderte» prosjekter som Binh Quoi - Thanh Da-prosjektet... Derfor har disse menneskene i mange år ikke fått nye byggetillatelser, har ikke fått lov til å dele tomter, har ikke fått lov til å endre formål for arealbruk, så de har ikke vært i stand til å betale arealbruksavgifter til de svært lave tomteprisene som tidligere var.

Hvis Ho Chi Minh-byen i nær fremtid fjerner den «suspenderte planleggingen og de suspenderte prosjektene», vil disse menneskene fortsette å lide et nytt tap fordi de må betale arealbruksavgifter til svært høye landpriser i henhold til bestemmelsene i «utkastet til landprisliste». Derfor har HoREA bedt byrået som utarbeider landprislisten om å tydelig se at det på nåværende tidspunkt ikke er hensiktsmessig å utstede en ny landprisliste som gjelder fra 1. august 2024.

Folk med land som sitter fast i planlagte områder vil ikke ha tid til å håndtere justeringer av landprisene.

Foreningen viste også til at det for tiden i Ho Chi Minh-byen er mer enn 13 035 tomter som ikke har fått tildelt et sertifikat, noe som utgjør 0,7 % av det totale antallet tomter i byen; eller de som trenger å legalisere bruksretten til jordbruksområder som ligger i stabile urbane boligområder knyttet til eksisterende hus; eller de som trenger å separere tomter og samtidig endre arealbruksformålet til boligareal som illustrert ovenfor.

Av de ovennevnte grunnene vil gjeldende landprisliste og gjeldende justeringskoeffisient for landpris fortsette å gjelde frem til 31. desember 2025 i henhold til jordloven av 2024 (paragraf 1, artikkel 257), slik at folk har nok tid til å fullføre prosedyrer for å søke om sertifikat og håndtere økonomien til å betale bruksavgifter til den gamle prisen, noe som reduserer det økonomiske presset på folk.

Samtidig ba foreningen også Ho Chi Minh-byens folkekomité om raskt og resolutt å pålegge myndighetene å fokusere på å fjerne «suspendert planlegging og suspenderte prosjekter», slik at folk i disse områdene har nok tid til å utøve sine rettigheter som arealbrukere, slik at de kan betale arealbruksavgifter i 2025 i henhold til gjeldende landprisliste.

Nylig, angående utstedelse av sertifikater for bruksrettigheter til land, eierskapsrettigheter til hus og eiendeler knyttet til land, har avdelingen av Land Registry Office i Thu Duc City (HCMC) sendt et dokument til folkekomiteene i 34 bydeler i området for å varsle om registrering av eiendeler knyttet til tomter som har fått tildelt sertifikater eller registrering av endringer i eiendeler knyttet til land for byggetillatelser med en bindingstid (midlertidige byggetillatelser). Dette betyr at husholdninger med midlertidige hus bygget på planlagt land også har mulighet til å få tildelt røde bøker.

Kilde: https://www.congluan.vn/horea-ly-giai-vi-sao-chua-nen-ap-dung-bang-gia-dat-dieu-chinh-tai-tp-hcm-post306556.html