Instruksjoner for raske og enkle prosedyrer for overføring av røde bøker i 2024

Kan du fortelle meg hvordan prosedyren for overføring av navnet fra den røde boken i 2024 utføres? – Leser Huu Dat

Điều kiện cấp sổ đỏ đất không có giấy tờ trước ngày 1/7/2014

1. Instruksjoner for raske og enkle prosedyrer for å overføre navnet fra den røde boken i 2024

I henhold til paragraf 6, artikkel 95 i jordloven av 2013, må jordbrukeren innen 30 dager fra datoen for overføring eller donasjon av bruksrettigheter til land eller eierskap til eiendeler knyttet til land, gjennomføre prosedyren for registrering av endringer (også kjent som endring av navnet på den røde boken).

Følgelig kan personer som trenger å overføre navnet fra den røde boken gjøre følgende:

Trinn 1: Forbered dokumenter for overføring av den røde boken

Grunnbrukere utarbeider 01 sett med registreringsdokumenter for eiendomsskifte, inkludert følgende dokumenter:

- Søknad om tinglysing av endringer i grunn og eiendeler knyttet til grunn i henhold til skjema nr. 09/DK (utstedt med rundskriv 24/2014/TT-BTNMT).

- Kontrakt for overføring og donasjon av bruksrettigheter til land og eierskap til eiendeler knyttet til land.

- Originalt utstedt sertifikat.

- Skjema for personlig inntektsskatt i henhold til skjema 03/BDS-TNCN utstedt med rundskriv 92/2015/TT-BTC (gjelder i tilfeller der overdrageren er en husholdning eller enkeltperson).

Ved fritak for personlig inntektsskatt må det foreligge dokumenter som grunnlag for å avgjøre hva som er skattefritaket i henhold til forskriftene.

- Originalkopi av erklæringsskjemaet for tinglysingsavgift i henhold til skjema nr. 01 utstedt med dekret 140/2016/ND-CP.

- Gyldige kopier av dokumenter som beviser at eiendommen (eller eieren av eiendommen er fritatt for tinglysingsavgifter (hvis noen).

Trinn 2: Send inn søknaden

Grunnebrukere sender inn 01 sett med registreringsdokumenter for eiendomsendring til tinglysingskontoret/tinglysingskontorets avdeling (der eiendommen ligger) for å få endringsregistreringen behandlet i henhold til myndighet.

Matrikkelkontoret/matrikkelkontoret vil sende matrikkelopplysninger til skattemyndighetene for å fastsette og varsle innkreving av økonomiske forpliktelser i tilfeller der økonomiske forpliktelser må oppfylles i henhold til regelverk for brukere av grunn.

Trinn 3: Betal personlig inntektsskatt og registreringsavgift

Etter å ha mottatt varsel om betaling av personlig inntektsskatt og tinglysingsavgift fra skattemyndighetene, skal grunneier betale personlig inntektsskatt og tinglysingsavgift til statsbudsjettet og sende skattebetalingsdokumentene, tinglysingsavgiften eller bekreftelse fra skattemyndighetene på fritak for skatte og tinglysingsavgift til tinglysingskontoret/avdelingen av tinglysingskontoret der søknaden om registrering av endringer ble sendt inn.

Trinn 4: Få resultater

Grunnebrukere vil motta et sertifikat for bruksrettigheter til areal, eierskapsrettigheter til hus og andre eiendeler knyttet til areal med bekreftede endringer i innholdet, eller et nytt sertifikat dersom det gamle sertifikatet ikke lenger har plass til å bekrefte endringene i innholdet.

2. Overføringsgebyr for rød bok i 2024

2.1 Registreringsavgift

I henhold til artikkel 3 i dekret 10/2020/ND-CP må organisasjoner og enkeltpersoner betale registreringsavgifter ved registrering av eierskap til bolig og bruksrettigheter til land.

Gjeldende tinglysingsavgiftssats for hus og tomt er 0,5 %.

2.2 Gebyr for søknadsvurdering

Gebyrer for saksvurdering er fastsatt av folkerådene i provinser og byer:

Rundskriv 85/2019/TT-BTC fastsetter at gebyret for vurdering av dokumenter ved overføring av eiendomsrett er underlagt det provinsielle folkerådets myndighet (provins, sentralstyrt by), slik at innkrevingssatsen mellom provinser og byer vil være forskjellig.

Gebyret for å vurdere søknaden om sertifikat for bruksrett til grunn er beløpet som kreves inn for vurderingen av søknaden, nødvendige og tilstrekkelige vilkår for å sikre utstedelse av sertifikater for bruksrett til grunn, eiendomsrett til hus og eiendeler knyttet til grunn (inkludert førstegangsutstedelse, nyutstedelse, bytte, nyutstedelse av sertifikater og sertifisering av endringer i de utstedte sertifikatene) i henhold til lovens bestemmelser.

Basert på arealet av tomten, kompleksiteten til hver type saksdokumentasjon, formålet med arealbruken og spesifikke lokale forhold for å bestemme gebyrnivået for hver sak.

2.3 Gebyr for utstedelse av sertifikat (gebyr for utstedelse av rød bok)

Ved overføring av eiendomsrett, dersom erververen eller mottakeren ber om og får innvilget et nytt sertifikat, vil dette gebyret påløpe.

Gebyrer for tildeling av sertifikater for bruksrett til land, eierskapsrettigheter til hus og eiendeler knyttet til land er gebyrene som organisasjoner, husholdninger og enkeltpersoner må betale når de får innvilget sertifikater for bruksrett til land, eierskapsrettigheter til hus og eiendeler knyttet til land av kompetente statlige etater.

Gebyrer for tildeling av sertifikater for bruksrett til grunne, eierskapsrettigheter til hus og eiendeler knyttet til grunne omfatter: Tildeling av sertifikater for bruksrett til grunne, eierskapsrettigheter til hus og eiendeler knyttet til grunne; sertifikater for tinglysing av jordskifte; utdrag av matrikkelkart; dokumenter; matrikkeldata.

Basert på spesifikke lokale forhold og lokal sosioøkonomisk utviklingspolitikk foreskrives passende gebyrinnkrevingsnivåer, som sikrer følgende prinsipper: Innkrevingsnivåene for husholdninger og enkeltpersoner i distrikter i sentralt drevne byer, indre bydeler i byer eller tettsteder under provinser er høyere enn innkrevingsnivåene i andre områder; innkrevingsnivåene for organisasjoner er høyere enn innkrevingsnivåene for husholdninger og enkeltpersoner.

2.4 Notariserings- og sertifiseringsgebyrer

Gebyret for notarisering av kontrakter bestemmes som følger:

Eiendelsverdi eller kontraktsverdi	Gebyr/sak
Under 50 millioner VND	50 000 VND
Fra 50–100 millioner VND	100 000 VND
Fra 100 til 1 milliard VND	0,1 % av kontraktsverdi eller eiendelsverdi
Fra 1–3 milliarder VND	1 million VND og 0,06 % av kontraktsverdi eller eiendelsverdi som overstiger 1 milliard VND
Fra 3–5 milliarder VND	2,2 millioner VND og 0,05 % av kontraktsverdi eller eiendelsverdi som overstiger 3 milliarder VND
Fra 5–10 milliarder VND	3,2 millioner VND og 0,04 % av kontraktsverdi eller eiendelsverdi som overstiger 5 milliarder VND
Fra 10–100 milliarder VND	5,2 millioner VND og 0,03 % av kontraktsverdi eller eiendelsverdi som overstiger 10 milliarder VND
Over 100 milliarder VND	32,2 millioner VND og 0,02 % av kontraktsverdi eller eiendelsverdi som overstiger 100 milliarder VND