Hva er straffen for sen registrering av endringer i eiendom ved overføring av den røde boken?

Registrering av jordskifte er en av de uunnværlige prosedyrene når grunnbrukere og eiere av eiendeler knyttet til jord utøver rettigheter som omdanning, overføring, arv, donasjon, kapitalinnskudd, leieavtale og overføring av prosjekter som bruker jord.

Artikkel 133 i jordloven av 2024 fastsetter at registrering av endringer skal utføres i tilfeller der det er gitt et sertifikat for bruksrett til grunn, et sertifikat for eierskap til hus og bruksrett til grunn, et sertifikat for eierskap til hus eller et sertifikat for byggeeierskap, et sertifikat for bruksrett til grunn, eierskap til hus og andre eiendeler knyttet til grunn.

Denne prosedyren kalles ofte rett og slett overføring av den røde boken. I realiteten er imidlertid mange grunnbrukere trege med å overholde regelverket. Klausul 2, klausul 3, artikkel 16 i dekret 123/2024 fastsetter straffen for sen registrering av endringer etter notarialbekreftelse av fast eiendom.

Folk går gjennom prosedyrer for rød bok (Foto: IT).

Dekretet fastsetter en bot på 2–3 millioner VND for manglende registrering av endringer i eiendom som foreskrevet i paragraf 1, artikkel 133 i jordloven. Disse tilfellene inkluderer:

- Grunnbrukere og eiere av eiendeler knyttet til land utøver retten til å konvertere, overføre, arve, donere bruksrettigheter til land og eiendeler knyttet til land; bidra med kapital ved bruk av bruksrettigheter til land og eiendeler knyttet til land;...

- Grunnbrukere og eiere av eiendeler knyttet til land utøver retten til å konvertere, overføre, arve, donere bruksrettigheter til land og eiendeler knyttet til land; bidra med kapital ved bruk av bruksrettigheter til land og eiendeler knyttet til land;...

- Grunnbrukere og eiere av eiendeler knyttet til grunn har lov til å endre navn. Endringer i bruksrettigheter til grunn og eierskap til eiendeler knyttet til grunn på grunn av deling, separasjon, konsolidering, fusjon, omdanning av organisasjonsmodell eller avtale mellom husstandsmedlemmer eller mellom mann og kone eller mellom en gruppe felles brukere av grunn og en gruppe felles eiere av eiendeler knyttet til grunn.

- Endring av bruksrettigheter til areal, eierskap til eiendeler knyttet til areal i henhold til resultatene av mekling i arealtvister anerkjent av folkekomiteen til kompetent myndighet; avtale i pantekontrakt for å avvikle gjeld; avgjørelse fra kompetent statlig organ om løsning av arealtvister, klager og oppsigelser om areal;...

- Etablere, endre eller oppheve rettigheter til tilstøtende tomter.

- Endringer i begrensninger i brukerrettigheter til areal; salg av eiendeler, overføring, tildeling av bruksrettigheter til areal som er offentlige eiendeler i henhold til bestemmelsene i lov om forvaltning og bruk av offentlige eiendeler.

I tillegg er grunnbrukere også pålagt å utføre tinglysing i henhold til forskriftene.

Boten ovenfor gjelder imidlertid bare for enkeltpersoner. Dersom overtredelsen begås av en organisasjon, vil boten være dobbelt så stor som boten for enkeltpersoner i henhold til paragraf 2, artikkel 5 i dekret 123/2024.

Grunnebrukere er pålagt å registrere endringer i eiendommen og betale personlig inntektsskatt før tinglysingskontoret eller avdelingskontoret returnerer attesten.

Klausul 5, artikkel 5 i dekret 123/2024 fastsetter tre tilfeller der personer kan ilegges sanksjoner for brudd, inkludert:

- Ved konvertering av bruksrettigheter til areal uten registrering av endring av areal, skal begge parter som konverterer bruksrettigheter til areal være underlagt administrative sanksjoner;

- Ved overføring, arv, donasjon eller kapitalinnskudd ved bruk av bruksrettigheter til areal uten registrering av endringer i arealet, skal det ilegges administrative sanksjoner for den parten som mottar overføringen av bruksretten til arealet;

- Ved utleie, fremleie eller pantsettelse av bruksrettigheter til land uten å oppfylle vilkårene eller uten å registrere endringer i land, skal det ilegges administrative sanksjoner for den personen som utleide, fremleiet eller pantsatte land.

Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cham-dang-ky-bien-dong-dat-dai-khi-sang-ten-so-do-bi-xu-phat-ra-sao-20241023110233815.htm