Dong Son-distriktet «utnytter» muligheten til å dele og selge land før det blir en by

Tomtedeling og salg før sammenslåing med Thanh Hoa City

Den 25. juni signerte Mai Xuan Liem, nestleder i Thanh Hoa provinsielle folkekomité, en avtale for å offentlig kunngjøre områdene der bruksrettigheter til land overføres i form av oppdeling og salg av tomter, før implementeringen av prosjektet for nytt boligområde nr. 02 i Rung Thong by i Dong Son-distriktet (Rung Thong nye byområde) ble organisert.

Følgelig vil det i prosjektet nytt boligområde nr. 02 være 318 tomter av totalt 511 boligtomter i henhold til godkjent detaljplanlegging, med unntak av 193 boligtomter som ligger i frontlinjen av veiene, som vil bli overført bruksrett til arealet i form av deling av tomter og salg av land til folk for å bygge sine egne hus.

I følge dokumentet ovenfor ble prosjektet for nytt boligområde nr. 02 godkjent av folkekomiteen i Dong Son-distriktet for detaljert byggeplanlegging i skala 1/500 i beslutning nr. 1926/QD-UBND datert 6. juni 2024 med et planlagt landareal på 25,1 hektar.

Inne i MB3220 Dong Son-distriktet med hundrevis av tomter, er bare noen få tomter bebodd.

Prosjektet implementeres i Rung Thong by i Dong Son-distriktet, med den nordlige grensen mot boligområdet sør for riksvei 45 (OM19, OX41); den sørlige grensen mot Le Hy-gaten; den østlige grensen mot Thong Nhat-gaten; og den vestlige grensen mot gjenbosettingsområdet og utnyttelsen av boligområdet Toan Dan.

Spesielt omfatter detaljerte forskrifter om områder der bruksrettigheter til areal ikke kan overføres i form av fradeling og salg 193 boligtomter. Mer spesifikt ligger 81 tomter ved fronten av Ringvei 2.5 (seksjon 3-3; rød linjegrense 45,0 m): LK3:10 til LK3:18; LK4:10 til LK4:18; LK5:10 til LK5:18; LK6:09 til LK6:16; LK7:01 til LK7:08; LK8:01 til LK8:06; LK9:01 til LK9:09; LK10:01 til LK10:09; LK11:01 til LK11:09; LK12:01 til LK12:04; LK13:01.

På fasaden av Le Hy Street er det 112 tomter som ikke har tillatelse til å overføre bruksrettigheter til land i form av fradeling eller salg. Mer spesifikt, tomtene LK13:08 til LK13:14; LK14:08 til LK14:14; LK15:11 til LK15:20; LK16:10 til LK16:18; LK17:10 til LK17:18; LK18:10 til LK18:18; LK19:10 til LK19:18; LK20:10 til LK20:18; LK21:09 til LK21:16; LK22:08 til LK22:14; LK23:10 til LK23:18; LK24:08 til LK24:18; LK25:11 til LK25:20.

Det er verdt å merke seg at tillatelsen til å dele og selge de ovennevnte tomtene ble gitt av lederne i Thanh Hoa-provinsen i sammenheng med at Dong Son-distriktet snart forventes å bli en del av Thanh Hoa-byen ved utgangen av året. Samtidig er delingen og salget av tomtene i det ovennevnte prosjektet ganske nær tidspunktet da loven om eiendomsmegling (endret) trer i kraft fra 1. august 2024.

I en rask utveksling med Nguoi Dua Tin om oppdeling og salg av tomter i det ovennevnte prosjektet , sa en leder i Dong Son-distriktet at oppdelingen og salget av tomter fra Dong Son-distriktet er i samsvar med forskriftene fordi distriktet ennå ikke har slått seg sammen med Thanh Hoa by, og samtidig har de nye forskriftene ennå ikke trådt i kraft, så det er ennå ikke forbudt å oppdele og selge tomter. Samtidig må alle tomter med fasade bygges samtidig før de selges, slik at det ikke påvirker byens utseende i stor grad.

"Kontroll" oppdeling og salg av land i store byområder

Om morgenen den 29. juni, på den 7. sesjonen i den 15. nasjonalforsamlingen , stemte nasjonalforsamlingen for å vedta loven som endrer og supplerer en rekke artikler i jordlov nr. 31/2024/QH15, boliglov nr. 27/2023/QH15, eiendomsmeglingslov nr. 29/2023/QH15 og kredittinstitusjonslov nr. 32/2024/QH15, og som trer i kraft fra 1. august 2024, 5 måneder tidligere enn forventet. Spesielt eiendomsmeglingsloven har en rekke bemerkelsesverdige innhold knyttet til oppdeling og salg av tomter, noe som har tiltrukket seg oppmerksomheten til mange mennesker og eiendomsbedrifter i den senere tid.

I den nye forskriften er det ikke tillatt å overføre bruksrett til land til enkeltpersoner som bygger hus selv, dele opp tomter for salg i bydeler, distrikter, byer av spesielle, type I, II og III byområder, og i tilfeller av auksjonssalg av bruksrett til land for å investere i boligbyggingsprosjekter i henhold til bestemmelsene i jordloven. I henhold til denne nye forskriften vil Thanh Hoa-provinsen fra 1. august også ha 3 byområder som er "plystret" for å forby deling og salg av land, inkludert bydelene Thanh Hoa City, Sam Son City og Bim Son Town.

Ifølge noen eiendomsinvestorer i Thanh Hoa City vil oppdelt tomt være lettere å "selge" fordi investeringskostnaden er lavere enn for typen uferdige hus, så det er av interesse for mange mennesker, spesielt spekulanter, på grunn av den rimelige prisen, ikke behov for å bygge et hus ...

«Når eiendomsmeglingsloven trer i kraft, er det spådd at det vil bli mangel på land i Thanh Hoas byområder, så det er spådd at denne typen land vil oppleve en bølge av prisøkninger. Det er imidlertid hovedsakelig spekulanter, ikke mange mennesker med reell etterspørsel», sa Mr. Phan Viet Huy, en eiendomsinvestor i Thanh Hoa City.

Faktisk, ifølge eksperter, i tillegg til noen fordeler som lave priser, byggefrihet, enkel tilgang til finansiering for mange kjøpere, er ikke oppdeling av tomter til salgs forskjellig fra "gift" for byområder, med den grunn at situasjonen med vilkårlig oppdeling av tomter til salgs har bidratt betydelig til å gjøre bylandskapet loslitt, usynkronisert, til og med forlatt på grunn av landspekulasjon... Derfor forventes denne nye forskriften å hjelpe byområder med å utvikle seg bærekraftig, ordnet og vakrere, og sikre verdien av planlegging, arkitektur, estetikk og sosiale sikkerhetsspørsmål på lang sikt.

Mange tomter til salgs i Dong Son-distriktet er forlatt. Samtidig er den tekniske infrastrukturen forringet og ødelagt på grunn av mangel på beboere.

Angående denne saken, sa Duong Quoc Thuy – styreleder i Can Tho City Real Estate Association (CaREA), i en utveksling med pressen at med de nye forskriftene vil antallet landprodukter fra oppdeling reduseres i den kommende perioden. Knapphet i tilbudet vil føre til at landprisene øker. Thuy bekreftet imidlertid også at dette på lang sikt vil bidra til en sunnere utvikling av markedet.

I mellomtiden kommenterte professor Dang Hung Vo, tidligere viseminister for naturressurser og miljø, at oppdeling og salg av land de siste årene ikke bare har dekket behovene til en gruppe mennesker med moderate inntekter, men at prisen å betale var for høy.

«Det var tider da hele samfunnet var opptatt med å dele og selge land, alle jaget etter land når det ikke var behov for å bo. Land ble et sted å hamstre penger for ingenting. Mens økonomien trengte penger for å sirkulere, investerte den alt i land. Massiv oppdeling, spøkelsesprosjekter, å skape virtuelle bølger rett i gummiskogene i sørøstregionen eller tehøydene i Lam Dong ... er veldig triste historier. Å stramme inn oppdelingen og salg av land vil forhindre situasjonen med virtuell jordfeber og utarbeidelse av spøkelsesprosjekter slik som det som skjedde de siste årene», sa Vo.

Ifølge Nguyen Quoc Khanh, visepresident i Vietnams eiendomsmeglerforening, er det svært nødvendig å stramme inn oppdelingen og salget av land for å redusere spekulasjon, slik at man unngår sløsing med ubrukte ressurser som bare tjener til kjøp og salg. Khanh sa imidlertid også at land tidligere ble sløst bort, men hvis den nye loven ikke forvaltes strengt og synkront av myndighetene, er det lett å lage eksempler på bygging av et skallhus for å rettferdiggjøre det.

I juni 2024 fortsatte Thanh Hoa å samle velgernes meninger om å slå Dong Son-distriktet sammen med Thanh Hoa by, og det ble oppnådd stor enighet. Det forventes at Dong Son-distriktet offisielt vil slås sammen med Thanh Hoa by innen utgangen av dette året.

Du leser artikkelen Dong Son-distriktet benytter seg av å dele opp land i tomter og selge dem før de returnerer til byen i seksjonen av Nguoi Dua Tins elektroniske avis. All informasjon, kommentarer og deling, vennligst send til postkassen toasoan@nguoiduatin.vn.

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/huyen-dong-son-tranh-thu-phan-lo-ban-nen-truoc-khi-ve-thanh-pho-a670763.html