Nylig har det skjedd en ny trend i Hanois utleieboligmarked, som er at kunder skifter til å se etter fasade i små smug, i stedet for å foretrekke områder med gatefasade som før.
Fru Tran Bich Thuy (Hai Ba Trung-distriktet), en mangeårig klesforhandler i Hanoi, sa at hun før COVID-19-pandemien leide første etasje i et hus med gateutsikt i Doi Can (Ba Dinh-distriktet) for å selge moteklær for 35 millioner VND/måned.
Men forretningene gikk tregt etter pandemien, og den månedlige fortjenesten var ikke nok til å dekke husleien. Derfor måtte hun selge butikken i gatefasaden for å finne et annet forretningssted.
« Kundenes forbrukstrender har endret seg mye siden COVID-19. De er mer vant til å handle på nett enn å kjøpe direkte. Derfor, selv om butikken min ligger rett ved gaten, er det fortsatt svært få kunder.»
Etter å ha vurdert og kalkulert bestemte jeg meg for å finne en liten butikk i et smug på Ngoc Ha-gaten å leie. Leien er bare rundt 7 millioner VND/måned, så det er mye enklere å drive forretning. Fordi jeg gikk over til å selge på nett, er butikken kun for kunder som vil komme og prøve den personlig, og det er et sted å importere og lagre varer , sa Thuy.
Kunder foretrekker i økende grad å leie butikker i små smug. (Illustrasjonsfoto: VNN)
En fersk undersøkelse fra Batdongsan.com.vn viste også at butikklokaler i små smug i Hanoi fortsatt har en svært høy beleggsgrad, konsentrert i prissegmentet på 3–10 millioner VND/måned. I noen områder kan ikke tilbudet dekke etterspørselen.
I tillegg har leieprisen også økt noe. For eksempel har noen forretningslokaler i Cau Giay-distriktet, som ligger i de små smugene Dich Vong, Quan Hoa, Mai Dich, Nghia Tan, Trung Kinh... med et areal på 20–40 m2, en leiepris på 6,5–10 millioner VND/måned.
I Nam Tu Liem-distriktet er leieprisen omtrent 4–6 millioner VND/måned for et areal på 12–25 kvadratmeter, en økning på omtrent 10 % sammenlignet med slutten av fjoråret.
I Thanh Xuan-distriktet har butikker som ligger i små smug for tiden leiepriser på 5–10 millioner VND/måned.
Tran Minh Phuc, en megler som spesialiserer seg på butikklokaler i Hanoi, fortalte at den dystre forretningssituasjonen sammen med forbrukernes netthandelsvaner har gjort mange gatehus ikke lenger attraktive for leietakere fordi fortjenesten ikke kan dekke leiekostnadene.
Samtidig er butikker i små smug det optimale valget for øyeblikket, fordi leieprisen bare er 1/5, 1/10 av gatehus, men effektiviteten er ganske god fordi mange bare trenger plass til et butikkskilt, et sted å oppbevare varer og et sted å ta bilder for salg.
« Siden begynnelsen av året har jeg vært megler for dusinvis av butikklokaler til leie i smuget hver måned. Det er tider når det er mange kunder, men lite tilbud, så kundene må vente eller finne en annen megler », sa Phuc.
Fru Pham Minh Huong, salgsdirektør ved Lucky Land Real Estate Office, fortalte at det er enklere å leie ut butikklokaler i smug, at kundenes etterspørsel er større og mer stabil, men at tilbudet er ganske begrenset. Til tross for en "gyllen" beliggenhet, har mange forretningslokaler og rekkehus i Hanoi fortsatt problemer med å finne leietakere. Disse lokalene har ofte en høy gjennomsnittlig leiepris på 40–60 millioner VND/m2, noe som ikke passer for de nåværende vanskelige økonomiske tider.
Hoang Nguyet Minh, seniordirektør for kommersiell leasingavdeling i Savills Hanoi, forklarte dette og sa at endringen i utgiftsstrukturen også delvis påvirker detaljhandelen.
Ifølge McKinsey & Companys rapport om forbrukeratferd i Vietnam fra 2023, har vietnamesiske forbrukere en tendens til å redusere forbruket på de fleste produktkategorier, med unntak av noen kjerneproduktkategorier som dagligvarer, bensin, personlige helseprodukter, produkter med høy erfaring og avanserte kvalitetsprodukter.
« Overgangen fra å bruke penger på personlige preferanser til å bruke mer grunnleggende ting demper tydeligvis detaljhandelens fremtidsutsikter. Spesielt mote-, kosmetikk-, underholdnings- og treningssegmentene er de som er hardest rammet. Det er de negative faktorene fra økonomien som får forbrukerne til å tenke på sine økonomiske mål og optimalisere utgiftene til mer praktiske ting », sa analytikeren.
Ngoc Vy
[annonse_2]
Kilde
Kommentar (0)