Mangel på rimelige leiligheter

Ifølge eksperter og ledere har eiendomsmarkedet i løpet av de første seks månedene av 2018 hatt en klar ubalanse mellom tilbud og etterspørsel. Tilbudet av rimelige leiligheter har sunket kraftig, mens luksusleiligheter har økt. Ifølge Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh City Real Estate Association, utgjorde luksusleilighetssegmentet i 2017 31,3 %, mellomsegmentet 31,1 % og rimelige 37,6 %, men i løpet av de første seks månedene i år var det motsatte tilfellet. Luksusleilighetssegmentet utgjorde 41 %, mellomsegmentet 39 % og rimelige bare 19,9 % med 1914 leiligheter. Tran Tuu, viseadministrerende direktør i Hung Thinh Corporation, sa at det høye tilbudet av luksusleiligheter skyldes høye kostnader, så produktene som bringes på markedet må være til høye priser.

Mange kunder ser etter et gjennomsnittlig leilighetsprosjekt i Ho Chi Minh-byen.

Phan Truong Son, leder for boligutviklingsavdelingen i Byggedepartementet, forklarte mange årsaker til denne fasen, inkludert suspensjonen av statens støttepolitikk for eiendomsmarkedet. Tilbudet på rimelige leiligheter har sunket, men folk har et behov for å kjøpe rimelig eiendom som passer budsjettet deres, så de har gått over til å kjøpe land og motta bruksrettigheter til land for å bygge sine egne hus. «Det nylige markedet tilhører opportunister og meglere. De har skapt en virtuell feber, som delvis øker i takt med fremgangen, men denne raten er bare 5 %, men hvis den øker mer enn 15 %, synes jeg det er unormalt, virtuelt», understreket Son. Le Hoang Chau sa også at den virtuelle feberen i landmarkedet i utgangspunktet har blitt kontrollert, selv i spesielle soner eller forstadsområder i Ho Chi Minh-byen. «Folk som eier land, eier det fortsatt til en høy pris fordi de fortsatt håper det vil være kjøpere. Dette kan imidlertid ikke vare fordi mange kjøpere bruker lån, og utholdenheten deres er begrenset», sa Chau.

Når det gjelder den 10 år lange krisesyklusen, bekrefter alle eksperter at det ikke vil være noen boble før 2019 takket være makroøkonomiske faktorer samt statlig politikk som har skapt forutsetninger for at eiendomsmarkedet skal være stabilt og bærekraftig. Ifølge Nguyen Duc Lenh, leder for den generelle avdelingen i State Bank of Vietnam, Ho Chi Minh City-avdelingen, var kredittveksten i byen i løpet av årets første 6 måneder 7,5 %, mens hele landet økte med 7,8 %; utestående eiendomskreditt var omtrent 10 %, hele landet 7,8 %. Dette er fortsatt et trygt nivå. Samtidig har State Banks kreditt- og pengepolitikk de siste 5 årene og de første 6 månedene av året skapt gunstige forutsetninger for økonomisk utvikling og markedsstabilitet, og anbefaler at bankene kontrollerer kontantstrømmen til eiendom i stedet for å stramme inn pengepolitikken. Det er en god mekanisme for forbrukermarkedet for eiendom.

Kilde: https://nld.com.vn/kinh-te/khan-hiem-can-ho-vua-tui-tien-20180718203858441.htm