Mannen min og jeg har et lite hus der vi selger mat. Vi planlegger å inngå en kontrakt for å kjøpe dette huset, en hage på landet og en SH-motorsykkel for å ha penger til å kjøpe et annet større hus.
Jeg lurer på om det ifølge loven er obligatorisk at ovennevnte eiendeler skal notariseres ved kjøp og salg eller transaksjoner? Hvis vi senere ønsker å testamentere eiendeler til barna våre, må vi da få det notarisert?
Leser Hong Tham.
Advokatkonsulent
Advokat - Dr. Nguyen Thi Kim Vinh (direktør for TNJ Law Firm, tidligere dommer i Høyesterett) anbefaler at notarisering er handlingen med å bekrefte ektheten og lovligheten av kontrakter og sivile transaksjoner.
Kontrakter for overføring, donasjon, pant, kapitalinnskudd ved bruk av bruksrettigheter til land, bruksrettigheter til land og eiendeler knyttet til land må notariseres eller sertifiseres (punkt 3, artikkel 167 i jordloven).
Advokat - Dr. Nguyen Thi Kim Vinh
På samme måte gjelder det for boligeiendommer, I henhold til paragraf 1, artikkel 122 i boligloven: «Ved kjøp, salg, donasjon, bytte, kapitalinnskudd, pantsettelse av boliger eller overføring av kjøps- og salgskontrakter for næringsboliger, må kontrakten notariseres og bekreftes.»
For eiendommer som må registreres (motorsykler, biler osv.), i henhold til artikkel 8 i rundskriv 58/2020 fra Departementet for offentlig sikkerhet og artikkel 11 i rundskriv 24/2023 fra Departementet for offentlig sikkerhet (gjeldende fra 15. august), er et av de nødvendige dokumentene en kjøpekontrakt for kjøretøy med notarisert eller sertifisert bekreftelse for å sende inn dokumenter for å overføre eierskap (endre navn) til motorsykler.
Hvis du ønsker å overføre huset, bruksretten til hagetomten på landet og SH-motorsykkelen, må derfor alle salgskontrakter, transaksjoner og overføringer gjøres skriftlig og notarialbekreftes eller sertifiseres.
Dersom foreldre ønsker å testamentere eiendommen sin til barna sine, kan testamentet, i henhold til artikkel 627 og 628 i borgerloven, opprettes i følgende former og oppfylle følgende vilkår:
Muntlig testamente: Kun muntlige testamenter kan opprettes i Dersom en persons liv er truet av døden og vedkommende ikke er i stand til å skrive et skriftlig testamente, blir det muntlige testamentet automatisk opphevet dersom testatoren fortsatt er i live, klarsynt og har et klart sinn etter 3 måneder fra tidspunktet for det muntlige testamentet.
Uvitnet skriftlig testamente: testatoren må skrive og signere testamentet selv.
Skriftlig testamente med vitner: utarbeides dersom testator ikke skriver testamentet selv, og testator kan skrive testamentet selv eller be noen andre om å skrive eller skrive testamentet, men det må være minst to vitner. Testator må signere eller ta fingeravtrykk av testamentet foran vitnene; vitnene bekrefter testators signatur og fingeravtrykk og signerer testamentet.
Notarisert/autentisert skriftlig testamente: Dersom testator er fysisk funksjonshemmet eller analfabet, må testamentet utarbeides skriftlig av et vitne og notariseres eller autentiseres.
«Notarisering/autentisering er ikke nødvendig for alle typer testamenter nevnt ovenfor. Dette vil imidlertid være et solid juridisk grunnlag som hjelper familien din med å enkelt erklære arv, utstede testamenter, unngå tilfeller der testamentet går tapt, blir skadet eller løse tvister senere», sa advokat Vinh.
Ifølge advokaten må følgende betingelser være oppfylt når man oppretter et testament i formene ovenfor:
For det første må testator være ved sine fulle fem og klar i hodet når han/hun oppretter testamentet; han/hun ikke la seg lure, true eller tvinge.
For det andre bryter ikke testamentets innhold med lovens forbud, det er ikke i strid med sosial etikk; testamentets form bryter ikke med lovens bestemmelser.
[annonse_2]
Kildekobling
Kommentar (0)