Ingen sikkerhet, hvordan låne penger fra banken for å kjøpe et hus?

Mange banker tilbyr boliglån med renter på 6–8 % per år, gjeldende i den foretrukne perioden.

Herr Le Van Ly (Binh Tan-distriktet, Ho Chi Minh-byen) – en person med en stabil jobb og en ganske høy inntekt – sa at han kunne låne penger fra banken for å kjøpe et hus. Problemet for herr Lys er imidlertid at han ikke har noen eiendeler å pantsette til banken.

For å løse dette problemet, ifølge Tran Minh Lam, en kredittansvarlig i Eximbank, må låntakere i tillegg til gunstige renter anslå sin evne til å tilbakebetale gjelden med flytende renter; samtidig må de bruke omtrent 30 %–40 % av sin månedlige inntekt på å betale avdrag til banken. Hvis det ikke beregnes nøye, vil det å betale hovedstol og renter hver måned skape en økonomisk byrde og et stort press på livet.

Boliglåntakeren må overbevise selgeren om å stole på og godta å la kjøperen pantsette den «rosa boken» for å låne penger fra banken.

Angående dette sa herr Lam Minh Thy (Go Vap-distriktet, Ho Chi Minh-byen), som en gang lånte penger fra banken ved å pantsette huset han skulle kjøpe, at helt fra starten av må boligkjøperen bli enig med selgeren om betalingstrinnene og prosessen med kjøp og salg.

Mer spesifikt sett deponerer kjøperen 30 % av kjøpesummen og beholder den rosa boken for å fullføre overføringsprosedyrene. Hvis kjøperen ber om et lån, vil banken deretter godta å låne ut.

Deretter betaler kjøperen selgeren ytterligere 40 % av boligverdien før de to partene går til en notarius publicus for å signere kjøpskontrakten for huset.

Dermed har kjøperen betalt 70 % av kjøpesummen. Samtidig ble de to partene enige om at selgeren, etter signering av kjøps- og salgskontrakten, vil ha denne kontrakten, men har ennå ikke stemplet den.

Deretter vil långivende bank overføre de resterende 30 % av beløpet til selgerens konto på vegne av kjøperen for å fullføre betalingen.

Deretter vil banken og boligkjøperen gå til notarius publicus for å stemple salgskontrakten, gjennomføre navneendringsprosedyren og fullføre pantsettelsen av eiendommen til banken.

Kilde: https://nld.com.vn/khong-co-tai-san-the-chap-lam-sao-de-vay-tien-ngan-hang-mua-nha-196231219092658833.htm