Forslag om å bruke kredittpolitikk til å regulere eiendomsmarkedet

Som en av de 20 primære økonomiske sektorene, rangert som nummer 9 etter verdiskala, er eiendom en sektor som spiller en ekstremt viktig rolle i økonomien. Eiendomsmarkedet er ikke bare direkte knyttet til økonomisk utvikling, men påvirker også sosial stabilitet.

Faktisk står eiendomsmarkedet i Vietnam ofte overfor mange store utfordringer, fra dårlig gjeld, høy eiendomsbeholdning til vanskeligheter med kapitalmobilisering og synkende investortillit.

Vietnams eiendomsmeglerforening (VARS) mener at disse vanskelighetene ikke bare påvirker markedsutviklingen direkte, men også har omfattende konsekvenser for hele økonomien.

Kontroller kapitalstrømmer, forhindre spekulasjon

VARS-forskning viser at mange regjeringer i verden har brukt kredittpolitikk som et verktøy for å regulere eiendomsmarkedet for å sikre bærekraftig og stabil utvikling av eiendomsmarkedet og unngå destabiliserende virkninger på økonomien.

Ved å stramme inn eller løsne på kreditt, kan myndighetene kontrollere eiendomsprisene , forhindre bobler og sikre markedsstabilitet.

Fleksibiliteten i denne politikken avhenger imidlertid av hvert marked og den spesifikke økonomiske situasjonen i hvert land.

For eksempel, i Kina, for å kontrollere investeringskapitalstrømmene, innfører den kinesiske regjeringen mange restriksjoner på eiendomskjøp ved bruk av kreditt, spesielt lån til spekulasjon.

De kontrollerer også kapitalutstrømningen for å forhindre at spekulative penger strømmer inn i utenlandske eiendomsmarkeder .

Ved å stramme inn eller løsne på kreditt, kan myndighetene kontrollere eiendomsprisene , forhindre bobler og sikre markedsstabilitet.

I Singapore har myndighetene økt minimumsinnskuddsgraden når man låner for å kjøpe eiendom , spesielt for andre- eller tredjekjøpere, for å kontrollere spekulasjoner og forhindre en eiendomsboble .

Mange land anvender også kredittkontrolltiltak overfor utenlandske eiendomskjøpere for å begrense spekulasjon, dempe stigende boligpriser og beskytte middelinntektspersoner i storbyer som Australia, Canada osv.

Erfaring fra andre land viser at kredittlovgivning og -politikk er et av de viktigste verktøyene myndighetene bruker for å regulere eiendomsmarkedet .

VARS vurderer at mange av retningslinjene som har blitt anvendt med hell av andre land, kan refereres til, læres og anvendes i Vietnam.

Kredittpolitikken må være fleksibel, sikre stabilitet og begrense risikoer.

Basert på erfaringer fra tidligere land foreslår VARS en rekke kredittpolitiske løsninger for å regulere markedet når markedet er i trøbbel.

Først, stramme inn kredittpolitikken for spekulanter ved å justere utlånsgrensene gjennom å justere belåningsgraden, kreve høyere egenkapitalbetalinger eller legge til høyere renter for kjøpere av andre boliger.

For det andre, for å styrke kreditttilsyn og -styring, foreslo VARS at regjeringen kunne innføre forskrifter om kredittkvalitetskontroll.

Etablere en kredittmekanisme for sosiale boligprosjekter, med prioritering av finansiering til sosialboliger og utviklingsprosjekter for rimelige boliger, for å dekke boligbehovene til lavinntektspersoner.

Staten må bygge et databasesystem som er stort nok, nøyaktig nok og svært oppdatert.

I tillegg må staten også ha en politikk for å løsne på kreditt, inkludert å redusere rentene og støtte langsiktige lån med fortrinnsrett for førstegangskjøpere av bolig, eller andre prioriterte grupper med det formål å oppnå sosial stabilitet, som nygifte unge par osv.

«For å kunne anvende politikk «korrekt og nøyaktig», må staten bygge et databasesystem som er stort nok, nøyaktig nok og svært oppdatert til å sikre et klart skille mellom reelle boligkjøpere som bruker boligen til reell produksjon og forretningsformål, og spekulanter og profitører», slo VARS sin forskning tydelig fast.

Spesielt i sammenheng med dagens bekymringer rundt eiendomspriser mener VARS at for å regulere eiendomsmarkedet mer omfattende, bør kredittpolitikken kombineres med anvendelsen av eiendomsoverdragelsesskatt eller eiendomsskatt.

Samtidig må anvendelsen av regulatoriske retningslinjer være fleksibel, slik at det sikres stabil orden i eiendomsmarkedet og risikoen minimeres.

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/kien-nghi-dung-chinh-sach-tin-dung-dieu-tieu-thi-truong-bat-dong-san-204240930112544431.htm