Forslag om ikke å tillate prosjektetablering i form av tomtedeling og salg i Ho Chi Minh-byen

Forslag om ikke å tillate prosjektetablering i form av tomtedeling og salg i Ho Chi Minh-byen

Den nye loven fastsetter at Ho Chi Minh-byens folkekomité har tillatelse til å bestemme oppdeling og salg av tomter i distrikter og kommuner. Byen forventes imidlertid ikke å tillate etablering av prosjekter i form av oppdeling og salg av tomter.

Informasjonen ble gitt av Huynh Thanh Khiet, assisterende direktør for byggeavdelingen i Ho Chi Minh-byen, under tilsynsmøtet til Ho Chi Minh-byens folkeråd om implementeringen av statlig forvaltning av byggeordren i byen for byens folkekomité, som fant sted på ettermiddagen 11. oktober.

Økt boligetterspørsel fører til ulovlig oppdeling og bygging på jordbruksland .

Ifølge Khiet har statens styring av byggeorden i byen gradvis forbedret seg, med positive endringer, siden den stående komiteen i Ho Chi Minh-byens partikomité utstedte direktiv nr. 23-CT/TU i 2021, og antallet administrative brudd på byggeordenen har sunket år for år.

Mer spesifikt, etter 5 år med implementering av direktiv nr. 23, er det totale antallet overtredelser i byen 3085 (15. juni 2019 - 30. juni 2024), et gjennomsnitt på 1,7 tilfeller per dag, en nedgang på 6,9 tilfeller per dag, en reduksjonsrate på 80,2 % sammenlignet med gjennomsnittlig antall overtredelser før utstedelsen av direktiv nr. 23, som var 8,5 tilfeller per dag.

Ifølge herr Khiet er årsaken til den utbredte ulovlige byggingen at avgjørelse nr. 60/2017/QD-UBND fra byens folkekomité som regulerer minimumsarealet for landdeling i byen fortsatt har mange mangler i håndteringen av folkets legitime behov for landdeling.

I mellomtiden går implementeringen av planlegging for boligutviklingsprosjekter, tekniske infrastrukturprosjekter, offentlige arbeider og sosiale velferdsprosjekter tregt, noe som fører til at folk ikke kan endre arealbruksformål, ikke kan endre arealbruksformål og ikke kan bygge.

Etter 5 år med anvendelse av direktiv nr. 23-CT/TU har antallet administrative brudd på byggeforskrifter gått ned år for år. Foto: Trong Tin.

Mangelen på synkronisering i arealplanlegging og byggeplanlegging har skapt vanskeligheter og hindringer i gjennomføringen av planleggings- og byggearbeid. Grensen for konvertering til boligareal i lokaliteter er svært liten (eller til og med ingen grense), noe som fører til at folk ikke kan konvertere formålet med arealbruken for å søke om byggetillatelser.

Spesielt er fortjenesten fra kjøp og salg av jordbruksareal, deling av tomter og salg av dem i byen svært stor. Noen spekulanter har utnyttet folks boligbehov til å omdanne arealbruksformål og bygge hus på jordbruksareal for næringsvirksomhet eller dele opp et hus i mange små hus.

Etterpå gjennomførte subjektene transaksjoner i form av mikrodokumenter, noe som førte til kompliserte byggesituasjoner i noen forstadsområder og utkantstrøk, brøt planlegging, dannet synkrone strukturer, manglet et samfunn som ivaretok offentlige interesser ... og forårsaket usikkerhet og uorden i området.

«For øyeblikket tillater ikke boligloven av 2023 og eiendomsmeglingsloven av 2023 lenger oppdeling av tomter for salg i bydeler, distrikter og byer i spesielle byområder. For distrikts- og kommunenivå krever imidlertid loven at byens folkekomité skal bestemme områdene der prosjekter for oppdeling av tomter for salg er tillatt. I morges (11. oktober), etter å ha mottatt kommentarer fra Byggedepartementet , ba departementet om kommentarer fra nestlederen i Ho Chi Minh-byens folkekomité, Bui Xuan Cuong, om at byen ikke vil tillate prosjekter i form av oppdeling av tomter for salg», la Khiet til.

I tillegg har den raske urbaniseringsraten i byen og den høye befolkningsveksten ført til en økt boligetterspørsel for lavinntektspersoner, noe som har ført til kompliserte brudd på byggeforskriftene i noen forstadsdistrikter.

Dette gir også opphav til ulovlig kjøp og salg av jordbruksland, ulovlig oppdeling, bygging på jordbruksland, bygging av enkelthus for utleieformål og dannelse av «minileiligheter» i byen.

I tillegg til dette har lokale myndigheter noen steder ennå ikke fullt ut fremmet sine roller og ansvar; den faglige kapasiteten til embetsmenn som utfører statlig forvaltningsarbeid med bygging i byen er ujevn ...

Stopp strøm- og vannforsyning til bygninger som krenker bestemmelsene

Selv om det finnes en mekanisme for å håndtere brudd på bygningsreglene, står organiseringen og implementeringen av vedtak om administrative sanksjoner fortsatt overfor noen vanskeligheter og problemer ifølge Huynh Thanh Khiet.

Der overtrederen ikke samarbeider, ikke oppgir informasjon om bankkontonummeret eller kredittinstitusjonen der overtrederen åpnet kontoen; overtrederen ikke har en bankkonto, eller har en konto, men det er en tom konto.

Mr. Huynh Thanh Khiet, assisterende direktør for Ho Chi Minh City Department of Construction

Noen skaper til og med vanskeligheter og låser døren med vilje for å hindre kompetente enheter i å komme inn på byggeplassen for å undersøke den faktiske situasjonen før de utvikler en håndhevingsplan ...

Derfor utføres mesteparten av rivingen av byggverk som bryter med byggeforskriftene, hovedsakelig gjennom frivillig etterlevelse fra investorer, eller gjennom mobilisering og overtalelse av investorer fra etater, avdelinger og filialer til å demontere dem selv.

Spesielt den tidligere forskriften om iverksettelse av tiltak for å stanse forsyningen av strøm og vanntjenester var en effektiv forskrift for å hindre investorer i bevisst å fortsette å bygge anlegg eller deler av anlegg som bryter med byggeforskriften, for å fullføre og ta dem i bruk eller gjennomføre overføringstransaksjoner.

Det finnes imidlertid for øyeblikket ikke noe rettslig grunnlag for å implementere forskrifter om iverksettelse av tiltak for å stanse levering av strøm- og vanntjenester.

Herr Khiet sa at dette tiltaket har blitt anvendt av Hanoi by i henhold til hovedstadsloven. Derfor vil byen fortsette å undersøke og foreslå at kompetente myndigheter vurderer og tillater folkekomiteer på alle nivåer å anvende ovennevnte forskrifter.

I tillegg til løsningen ovenfor har byens folkekomité gitt avdelingen for planlegging og arkitektur, avdelingen for naturressurser og miljø i oppdrag å koordinere med distriktenes folkekomiteer for å gjennomgå arealplanlegging, byggeplanlegging og planlegging av landlige boliger for å sikre konsistens, enhet og rettidig overvinnelse av eksisterende problemer og begrensninger for å imøtekomme folks behov for arealdeling og byggetillatelser.

Samtidig leder Departementet for naturressurser og miljø utarbeidelsen av en beslutning som spesifiserer vilkårene og minimumsarealet for arealdeling og jordsammenslåing for hver type land i byen.

Definer tydelig hvilket organ som er ansvarlig

Etter å ha lyttet til rapporten fra HCM City Department of Construction, ba fru Nguyen Thi Le, leder av byrådet, byrådet om å avklare de eksisterende problemene og begrensningene. «De eksisterende problemene og begrensningene er nevnt i den to sider lange rapporten, men vi har ikke sett hvilket ansvar avdelingene og byrådet har for denne forvaltningen. Vi ser bare at skylden legges på grasrotnivået», sa hun.

Som svar sa Huynh Thanh Khiet at Byggeavdelingen primært er ansvarlig for å håndtere den generelle byggeordenen. Når det oppstår et byggeforskriftsbrudd, ligger ansvaret hos folkekomiteen på kommunenivå, og det er obligatorisk å håndtere det fra starten av. Det vil si å føre en registrering og stanse byggingen. Ulovlig bygging er distriktets inspeksjonsteams ansvar.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/kien-nghi-khong-cho-phep-lap-du-an-duoi-hinh-thuc-phan-lo-ban-nen-tai-tphcm-d227244.html