Hva sier ekspertene om at Ho Chi Minh-byen forbyr oppdeling og salg av land i fem forstadsdistrikter?

Le Hoang Chau, styreleder i HoREA, sa at Ho Chi Minh-byens forbud mot å dele og selge tomter i fem forstadsdistrikter ikke er i samsvar med eiendomsmeglingsloven fra 2023.

Hva sier ekspertene om at Ho Chi Minh-byen forbyr oppdeling og salg av land i fem forstadsdistrikter?

Le Hoang Chau, styreleder i HoREA, sa at Ho Chi Minh-byens forbud mot å dele og selge tomter i fem forstadsdistrikter ikke er i samsvar med eiendomsmeglingsloven fra 2023.

Nestleder i Ho Chi Minh-byens folkekomité, Bui Xuan Cuong, signerte og utstedte beslutning nr. 83/2024 om forskrifter for å bestemme områder der eiendomsprosjektinvestorer og boligbyggingsprosjekter har lov til å overføre bruksrettigheter til areal med teknisk infrastruktur til organisasjoner og enkeltpersoner for å bygge sine egne hus i byen.

Ho Chi Minh-byen har offisielt forbudt oppdeling og salg av land i fem forstadsdistrikter. Foto: Le Toan

Følgelig har ikke investorer i eiendomsprosjekter og boligbyggingsprosjekter over hele byen lov til å overføre bruksrettigheter til areal med teknisk infrastruktur i eiendomsprosjekter og boligbyggingsprosjekter til organisasjoner og enkeltpersoner som bygger sine egne hus.

Investorer i eiendomsprosjekter, boligbyggingsinvesteringsprosjekter med gjenbosettingsmål ved bruk av land i kommuner, tettsteder og distrikter i byen, som sikrer vilkårene foreskrevet i artikkel 31 i loven om eiendomsvirksomhet av 2023 og klausul 1 og 2, artikkel 45 i jordloven av 2024, har lov til å overføre bruksrettigheter til land med teknisk infrastruktur i eiendomsprosjekter, boligbyggingsinvesteringsprosjekter med gjenbosettingsmål ved bruk av land til enkeltpersoner for å bygge sine egne hus.

I en samtale med en reporter fra den elektroniske avisen Investment – ​​Baodautu.vn , sa Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh-byens eiendomsmeglerforening (HoREA), at denne forskriften ikke er i samsvar med loven om eiendomsmegling fra 2023.

Mer spesifikt fastsetter eiendomsloven fra 2023 vilkår for at tomter med teknisk infrastruktur i eiendomsprosjekter skal kunne overføre bruksrett til tomter til enkeltpersoner for å bygge egne hus i tilfeller der tomten ikke ligger i bydelen, distriktet eller byen i et byområde av spesiell klasse, klasse I, klasse II eller klasse III...

For de resterende områdene skal den provinsielle folkekomiteen, basert på lokale forhold, bestemme områdene der prosjektinvestorer har lov til å overføre bruksrettigheter til areal med teknisk infrastruktur til enkeltpersoner for egenbygging av boliger.

I henhold til denne forskriften vil derfor ikke investorer i eiendoms- og boligprosjekter få lov til å overføre bruksrettigheter til land med teknisk infrastruktur til enkeltpersoner for å bygge egne hus i 16 distrikter og Thu Duc City.

Spesielt for de fem distriktene Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi og Can Gio sa Chau at det er nødvendig med detaljerte forskrifter for å bestemme områdene der investorer i eiendoms- og boligprosjekter har lov til å overføre bruksrettigheter til land med teknisk infrastruktur til enkeltpersoner for å bygge sine egne hus i kommunene.

Ifølge vurderingen fra Byggedepartementet bygger Ho Chi Minh-byen tidligere opp prosjektet «Investering – bygging av distrikter til distrikter (eller byer under Ho Chi Minh-byen) i perioden 2021–2030». Følgelig vil distriktene fra nå og frem til 2030 fokusere på å investere i infrastrukturbygging med tanke på urbane indikatorer for å bli byer under byen.

For å unngå diskriminering mellom investeringsprosjekter i kommersielle boligbygginger og for å forenkle anvendelsen av lovbestemmelser i byen, må investorer i eiendomsprosjekter over hele byen investere i komplett boligbygging i henhold til forskriftene, og deretter gjennomføre prosedyrer for å overføre bruksrettigheter til land, eierskapsrettigheter til boliger og andre eiendeler knyttet til land til organisasjoner og enkeltpersoner i henhold til forskriftene.

HoREA mener imidlertid at selv om byen har satt et mål om at distriktene Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi og Can Gio skal bli distrikter eller byer under Ho Chi Minh-byen innen 2030, er alle de fem distriktene fortsatt distrikter under byen og ennå ikke distrikter eller byer under Ho Chi Minh-byen.

«Med ånden av å respektere loven, overholde loven og overholde loven i henhold til bestemmelsene i loven om eiendomsmegling fra 2023, er alle 5 distriktene fortsatt i de gjenværende områdene. Byen vil basert på lokale forhold bestemme områdene der prosjektinvestorer har lov til å overføre bruksrettigheter til land med teknisk infrastruktur til enkeltpersoner for å bygge sine egne hus», sa Chau.

I tillegg vurderte herr Chau at byens regelverk fortsatt ikke er helt egnet for virkeligheten, og behovene til folk som ønsker å motta overføring av bruksrettigheter til land med teknisk infrastruktur i eiendoms- og boligprosjekter i disse fem distriktene for å bygge sine egne hus.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/chuyen-gia-noi-gi-ve-viec-tphcm-cam-phan-lo-ban-nen-o-5-huyen-ngoai-thanh-d228666.html